要求停贷！业主不想承担烂尾楼风险？
最近一段时间以来，全国多个地区的楼盘业主因项目延期交付宣布停止还贷，这一事件引发了社会的广泛关注。对此，监管层及时作出回应。
7月14日，银保监会有关部门负责人表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
“保交付”是解决问题的**
自2021年起，随着房地产调控政策收紧尤其是房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度监管等金融政策的实施，房地产行业高杠杆、高负债、高周转的模式不可持续，加之疫情反复等因素对房地产销售回款造成扰动，部分高负债、高周转房企风险集中爆发，相继出现债务危机甚至破产清算，其中更是不乏一些百强房企。
据CRIC不完全统计，截至2021年末24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积的10%。其中，郑州、长沙、重庆、武汉等地尚未交付问题项目总建面均超200万平方米、总套数均超2万套。
在此轮房地产行业深度调整过程中，销售及融资端双双承压，无疑使房企困境进一步加剧，也让部分问题房企项目烂尾风险的概率仍在继续增加。
从目前网**传的停贷公告来看，大部分业主因为无法按期收房而选择主动停贷。这也就意味着，“促复工、保交付”仍是预防和解决停贷风波问题的**。
对此，中房研协测评研究中心分析认为，针对已停工项目，政府要主动做好摸排工作，了解项目停工原因，积极盘活问题项目。针对具备开发能力但短期资金周转困难的企业，可牵头组织金融机构、投资机构、施工方、供应商及开发商等多方协调工作，稳融资、缓债务，加快推动项目复工。针对已不具备开发能力、企业经营风险较大的企业，可鼓励优质房企接盘，并在项目兼并购上给予融资贷款等适度支持。
对于房企，流动性压力仍是摆在大多数房企面前的难题。一方面，要求政府及银行业金融机构落实支持房企合理融资需求相关举措，不盲目抽贷、断贷、压贷，推动房企融资环境改善，另一方面，要在调控政策层面继续发力，强化支持和保障刚性和改善性住房需求，激活房地产市场发展活力，提振市场信心。与此同时，房企自身也应拒绝躺平、积极自救。
就银行及相关监管部门而言，政府应进一步强化其监管责任，要求严格落实全国及地方商品房预售资金监督管理办法，加大监管力度和违法违规行为惩处力度。此外，银行在此过程中是否存在同时扮演“运动员”和“裁判员”，也将对监管的规范性和公正性提出挑战。
而对于购房者而言，强制停贷多为无法按期收房甚至遥遥无期之下的无奈之举。因此，要以建设性的态度解决而不是以征信“**”。除加快协助满足业主“促复工、保交付”的合理诉求外，政府应组织购房者与贷款银行协商，对延期交付楼盘的业主住房贷款进行适当延期还款处理等。
所以说，选对楼盘，选对开发商很重要！
目前诸暨总体环境尚可，有些楼盘类似于海伦堡翰江府等也是延迟交房，预计明年春就能交房。所以大家在诸暨买房，大家不必担忧烂尾的问题。
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