随着最高人民法院发布的婚姻家庭编司法解释（二）于2月1日正式生效，许多人开始关注父母赠与房产以及父母出资购房的相关法律问题。特别是在离婚时，如何避免这些财产自动变为夫妻共有，以及如何合理分割这类财产，成为关注的焦点。

首先，针对父母赠与房产的问题，根据《民法典》的规定，婚姻期间所得的赠与财产，除非赠与合同中有特别说明，通常被认定为夫妻共同财产。这意味着，如果父母在子女婚后赠与房产，而未在赠与合同中明确说明该房产仅归子女个人所有，则在离婚时，这份房产可能会被视为夫妻共同财产进行分割。

为了避免父母赠与的房产成为夫妻共同财产，父母可以在赠与合同中明确注明房产归属。例如，在赠与合同中写明房产仅归子女个人所有，不属于其配偶。这种明确的合同条款可以有效避免财产在离婚时被分割。此外，父母还可以选择在子女结婚前将房产赠与，这样赠与行为发生在婚姻关系开始之前，法律上更容易被认定为个人财产。

其次，父母出资购房的问题。父母为子女出资购房在实践中较为常见，尤其是在房价高企的城市中。然而，问题在于父母的出资是作为赠与，还是作为贷款。若无明确约定，父母的出资往往被视为对夫妻双方的赠与，而非子女个人的财产。

根据新的司法解释，若父母出资购房，且明确该出资是赠与给子女个人的，那么在离婚时，这部分房产就不会作为夫妻共同财产分割。父母可以通过书面协议、银行转账备注等方式，明确说明出资是赠与给子女个人的，以此保护子女在离婚时的财产权益。

此外，在夫妻关系存续期间，一方私自将共同财产赠与第三者，另一方可以主张赠与行为无效，并要求返还财产。这一规定在一定程度上保障了夫妻共同财产的完整性，防止一方私自处置财产而损害另一方的权益。

在离婚财产分割中，考虑到父母出资购房对夫妻共同财产的影响，法院通常会参考出资时的约定和实际情况。如果父母出资被认定为对子女个人的赠与，那么该房产将不参与夫妻共同财产的分割。这一原则在司法实践中得到了较为明确的支持。

总之，新司法解释的出台，统一了法律适用与裁判规则，为婚姻家庭中的房产处理提供了更加明确的指引。对于父母赠与房产和出资购房的家庭，建议在赠与或出资时做出明确约定，并保留相关证据，以便在必要时维护合法权益。此外，在处理婚姻财产问题时，双方应尽量通过协商解决，减少不必要的法律纠纷。通过了解并合理运用相关法律规定，父母可以更好地保护子女的财产权益。