专家：房地产市场健康发展是新常态，沈阳房市如何实现量价齐升？

近年来，沈阳的房地产市场步入了调整与发展的新阶段。2024年的市场数据显示，沈阳商品房销售面积达到463.2万平方米，同比下降2.4%。尽管销售面积有所下降，但降幅已连续8个月收窄，且在近3个月内，市场实现了量价齐升的积极趋势。这一变化反映了市场在政策调整和市场机制作用下，逐步走向健康发展的轨道。

**政策调整激活市场**

沈阳市政府在住房政策上的适时调整，为市场注入了新的活力。“9·26”新政的实施，取消了多项住房限制性政策，降低了商业贷款利率和首付比例，并放宽了公积金贷款政策。这些措施不仅降低了购房门槛，也极大地刺激了市场需求。特别是在政策实施后的短短一个月内，沈阳市的商品房销售首次实现了单月同比正增长，重点楼盘的成交量大幅上升。

**市场信心逐步恢复**

市场信心的恢复是量价齐升的重要因素。沈阳市在政策支持下，通过“20+31”政策组合拳，为市场注入了信心。这一政策不仅指向了市场需求的激发，更重要的是，通过多种市场活动，如房地产展销会、购房补贴等，从多个维度提升了消费者的购房意愿。此外，沈阳房协积极组织市场推广活动，进一步增强市场信心，促进销售。

**高质量发展成为新常态**

中央经济工作会议提出，要构建高质量、协调、安全的发展模式，这一理念在沈阳的房地产市场中得到了积极响应。沈阳市政府强调完善住房供应体系，推动绿色、低碳、智能化“好房子”的建设。这不仅为购房者提供了更优质的住房选择，也为开发商指明了未来发展的方向。在高质量发展的引领下，沈阳的房地产市场正在转型升级，以适应新时代的需求。

**未来展望与挑战**

展望未来，尽管楼市分化可能加剧，但沈阳市场的发展潜力依然可观。2025年及以后的市场走向，仍将取决于政策的持续支持与市场自身的调整能力。在“好市场、好房子、好服务”的支撑下，沈阳房地产市场平稳健康的发展将成为新常态。特别是在供求关系和发展模式转型中，各方积极应对，努力推动市场向更高质量的方向发展。

然而，市场预期偏弱仍是当前需要面对的问题。解决这一问题，除了政策支持外，还需要各参与方的共同努力。开发商需要在产品质量和服务上持续提升，以满足消费者日益增长的需求。政府也需要在市场监管和政策引导上保持敏锐，确保市场健康有序发展。

**结语**

沈阳房地产市场在经历了政策调整和市场变化后，逐步走上了健康发展的道路。量价齐升的趋势不仅反映了市场活力的恢复，更标志着沈阳在高质量发展路径上的探索与实践。尽管未来可能面对楼市分化的挑战，但在政策、市场和各方努力的共同作用下，沈阳的房地产市场将继续朝着健康稳定的方向迈进，成为全国房地产市场的标杆之一。