北京公积金新政60万贷款可省4.5万！近日，北京住房公积金管理中心发布了《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，该通知调整了北京公积金贷款套数认定标准，为购房者带来了一定的利好消息。新政策的实施将使60万元的公积金二套房贷被转认定为首套房贷，这将使贷款人在还款期间能够省下约4.5万元的总利息，每月还款金额也将减少约151元。

在过去的贷款政策中，北京公积金贷款的套数认定需要考虑商业贷款的情况，这使得购房者在购买第二套房时，往往需要承担更高的利率和更高的还款金额。新政策的改变使得购房者能够以首套房的待遇贷款购买第二套房，极大地降低了购房者的还款压力。

目前，北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。以贷款60万元、25年还清（等额本息）为例，执行新政前，公积金个人住房贷款首套贷款利息总额为26.3万元，月供为2876.57元；而二套贷款利息总额为30.84万元，月供为3027.93元。执行新政后，将60万元的二套房贷款转认定为首套房贷款后，总利息减少约4.5万元，每月还款减少约151元。这对购房者来说是一个可观的节省。

住房公积金贷款申请条件

需要注意的是，北京公积金个人住房贷款的申请条件是有一定限制的

1，申请人必须同时满足以下条件：持有有效北京市居住证，连续缴存公积金满1年，且有北京市社保缴存记录。

2，申请人购买的房屋必须位于北京市，并且符合住房公积金政策规定的房屋类型和面积限制。

3，购房者的家庭资产状况也会对贷款申请产生影响，申请人的家庭可以拥有一套自有住房或者共有住房。贷款期限一般为5年至25年。

对于符合条件的购房者来说，利用北京公积金贷款购买房屋将是一个不错的选择。公积金贷款相比于商业贷款利率较低，还款期限较长，能够减轻购房者的还款压力。而随着新政的实施，购买第二套房的购房者也可以享受到首套房的待遇，节省了一定的还款金额。

总而言之，北京公积金新政的实施将为购房者提供更多选择，减轻购房压力。如果符合条件，购房者可以考虑利用公积金贷款购买房屋，尤其是购买第二套房的购房者，可以通过新政策省下一定的利息和还款金额。但需要注意的是，购房者在申请贷款前应详细了解公积金贷款的申请条件，并根据自身情况进行合理的贷款规划。