什么样的房子不能上市交易

一、哪些房子不能上市交易

1.      未依法取得房屋所有权证的房屋

比如一类经济适用房，不光需要取得房产证，还要取得房产证5年之后才能上市交易。

2.      只取得使用权的房屋，如所有权属于房屋管理局的房屋

3.      鉴定为危房的房屋

4.      以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

说明：一般来讲，此类房屋为福利分房。标准价也叫优惠价，购房时低于成本价，在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6％补足成本价后，在按照成本价的上市税费手续办理上市。

5.      在农村集体土地上兴建的房屋（小产权房）

6.      已经被列入拆迁公告范围的房屋

说明：通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所（核心）查到。

7.      所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋

说明：共有人要出售房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。否则，即使进行了出售，这种行为也是无效的。

8.      所有权有纠纷的房屋

9.      已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

说明：《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

10.   依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

说明：如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

11.   房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋

说明：按合同法规定，出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。

12.   法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

二、房屋产权分类

肯定会有卖家对房屋的产权分类还不够了解，不太清楚自己的房子是大产权还是小产权。

根据土地管理法的规定，我国土地所有权包括两种方式，即国家土地所有权和集体土地所有权。城市居民从事建设应当依法使用国有土地，农村居民每户可申请一处宅基地，农村土地不能用于非农用途，对外出售的“小产权房”是不受法律保护的。