业主委员会被开发商报复怎么办

报警等方式保护自己。
1、开发商的报复行为涉及到违法犯罪，可以向当地公安机关报警，维护自己的合法权益。
2、向相关的政府部门投诉，如住房和城乡建设部门、物业管理部门等，要求其对开发商进行监管和处理。
3、开发商的报复行为涉及到违反法律规定，可以通过法律途径维权，如通过民事诉讼、行政诉讼等。
4、过媒体曝光开发商的不良行为，引起社会的关注和声援，增强自身的维权力量。

看起来很美却暗藏猫腻？样板房你敢买吗？

在买房子的时候开发商为了让你尽快下决定买房，都会带你去他们的样板房参观。当购房者们看到里面豪华的装修，就好像看到了自己未来的家一样，因此，很多购房者就会一冲动就签合同给钱了，但当自己把房子装修出来的时候却发现完全不是那样，那么，样板房暗藏哪些猫腻？样板房你敢买吗？
一、样板房暗藏哪些猫腻？
1、高价配饰给样板房增色
用高配置标准打造的样板房设计费用通常十分高昂，一般购房者根本无法承受，所以业主后续装饰效果不可跟样板房同日而语。
2、空间被放大
样板房空间变大有可能是承重墙被打通。有的样板房将墙体打掉换成一面玻璃，这样可以大大增加空间的视觉宽阔度。
3、要么家具缩水、要么不放家电
样板房里摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的，其尺寸偏小，所以购房者自己购房家具的时候就会发现房间变得狭小。
4、没有管线等妨碍空间的物品
样板房里面基本没有管线，上下水管道等妨碍空间的物品，在参观样板房时要详细了解管线的安装位置，包括会占用那一部分空间，做好心理预期。
5、没有门、镜子特别多
为了增加空间，样板房还有一招，那就是没有门，这就无形中为样板房加分，而镜子透明反光，可以增加视觉效果和空间感。
6、样板房永远不关门
样板房很多美感是通过灯光打造的，这样照射近房间的自然光就容易被忽略。但日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
二、买样板房可能存在哪些风险？
1、追求展示效果而忽略使用效果
前面已经说到，样板间存在的根本目的是展示而非居住，不少设计师为了追求空间的展示效果，往往忽略样板房的居住功能。例如，为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果，把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。
这样做的后果就是，当购房者将自己买的家具家电塞进房间之后，就发现自己心仪的房子突然小了一圈，由卖家秀变成了买家秀，样板房也不再那么美丽动人、舒适温馨了。
2、后期整改难度大
装修过房子的人都知道，装修过程中最重要的环节其实在于房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。若水电等隐蔽过程施工质量不过关，后期出现漏水漏电再进行整改，一是存在很大的安全隐患，二是整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大。
而有些开发商为了抢工期，不预设水电、煤气、暖气等管道线路，只设置少量的插座插头，一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板房内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。
3、展示周期长，装修损耗大
样板房从装修完毕到出售一般需经历一两年的时间，作为展厅存在的这段时间里，样板房需要接待无数的购房者前来参观，无论是地板、墙壁，还是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，因此样板房的使用寿命可能大打折扣。

必看：开发商永远不会告诉你的9个潜规则

国内房地产市场的炙手可热，一方面是房产需求比较多，而另一方面则是因为开发商耍的小手段给原本过热的房产又添了把柴。购房者在局外看房地产犹如水中望月雾里探花，根本无法掌控住购房的主动权，购房的朋友想要智斗开发商，就必须了解和看破开发商的楼市潜规则。
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些都是开发商负责的事。
2、买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为教育地产的“学位”之一。开发商出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺。
抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际上赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些长草的空心砖。
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。这些不明建筑物和空地，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
5、你注意过房屋的“产权”吗?
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型，但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗?也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或者50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？
6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉了，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
7、户型图会故意制造错觉
从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太煞风景了。
8、精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。可精装修费用产生的利息非常惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平方米1500元计算。按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。
以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
9、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险（放心保）、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!
购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都有可能，但是出售最多的对象还是中介公司。曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。
（以上回答发布于2015-10-24，当前相关购房政策请以实际为准）
https://www.focus.cn/zixun/?channelId=451

男子刚交完钱要退房，开发商认为没道理，理由是开窗就看到公墓，你怎么看？

导语：刚交完钱就要退房，开发商认为没道理，男子：我一开窗就看到公墓！
社会在不断的发展，经济条件也随着提高。尽管放假一直在飙升，买房的人仍然是只增不减。买房子是大事，有些人为了结婚买房子，有些人是为了养老买房子。不管是出于什么原因购房，每个买房的人都要考虑同样的问题。那就是房子周边的环境和小区内的设施和位置。
孙先生和妻子就看中了一套房子，他们看中的房子大概是104平米，价格也在他们的预算内。小区里面的环境也不错，地段也还可以。想着买房的人很多，孙先生觉得房子不等人，为了不被别人买走。第二天就和妻子一起交了2万元的定金，他们是真心想买这个房子的，不然也不会那么快交钱。

但过了几天，孙先生发现了猫腻，户型和之前说好的不一样。在签订合同的时候看到房子的面积有变化。自己购买的明明是104平米的中套，合同上却变成了130平米的大套房。孙先生拿出之前的收据，感觉自己别骗了，因为上面连个签名都没有。孙先生越想越觉得不对劲，就和妻子商量着退房。

为了能顺利的退钱，孙先生找到记者一起去开发商公司讨要说法。公司负责人接待了他们，称房子的面积和合同上不同，如果真的是有误差，那么只要他们修改一份正确的给孙先生就好了。至于收据和合同上没有销售人员和负责人的签名，如果孙先生不放心，他们可以补签上去。
负责人接着向孙先生解释，其实这些资料上都有公司的章，这个章比员工的签名有效得多。让孙先生不要担心，还有什么疑惑可以当场给销售人员打电话。孙先生当场就给销售打电话了，但对方没有接听。记者也劝说了孙先生，这时他又提出了新的问题。原来，孙先生进行了实地考察，发现房子的后面有坟地。如果不是他进行了核实，到现在都被销售蒙骗着。

随后，记者跟着孙先生一起去了后山查看，确实后零散的私人墓地。不过这些墓地离孙先生的楼房有很远的距离，其实也没有多大的影响。孙先生坚持要退房，他和妻子觉得心里膈应：我一开窗就看到公墓！孙先生退房的真正原因是因为墓地，为此，记者帮忙协商，结果双方没有达成一致。开发商最后还让孙先生走法律程序，他们直接拒绝退款。

事情感悟：作为业主，买房子之前一定要先了解清楚，不要等到付了钱再闹着要退款。大部分商家都有夸大宣传，就算是荒郊野外，都能说它是田园风范、视野开阔。花了钱买的房子，附近就有坟墓，确实是晦气。但距离比较远，也没什么影响。其实很多小区，都是墓地开发的。所以不必纠结于此，对此你有什么看法呢？

万科朗润园怎么样 评价万科朗润园的住宅环境和居住体验？

万科朗润园的居住体验非常好。小区内的房屋设计非常精致，每户房屋都有独立的阳台和空调系统，保证了居民的舒适度。小区内还有多个物业服务站点，为居民提供24小时的物业服务，满足了居民的各种需求。小区内还有多个商场和超市，购物十分方便。小区内还有多个幼儿园和学校，为居民提供了良好的教育资源。
万科朗润园是位于广东省佛山市南海区的一座高品质住宅小区。该小区由著名的房地产开发商万科集团开发建造，占地面积约为80万平方米，总建筑面积约为130万平方米。小区内绿树成荫，环境优美，是一个理想的居住场所。
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