老人去世三年以内（未到两周年），可以卖掉他的房子吗？

当老年人过世以后，继承人继承房屋，并且办理过户登记后，随时可以买卖房屋。

【法律分析】

法律没有对老人遗产房屋的买卖时限作出规定，只规定了遗产房屋的买卖程序。其程序主要是为了规范市场的交易秩序，合理保护第三人的利益。因此房屋能不能直接买卖，要看以下几点。
1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书。
3、继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更，缴纳工本费后、取得新的房权证，之后才能买卖过户。

【遗产分配原则】

1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
4、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
5、继承人协商同意的，也可以不均等。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

独生子唯一继承人,无法证明父母有没有私生子而无法继承房产

独生子唯一继承人,无法证明父母有没有私生子而无法继承房产具体如下： 首先，独生子女不一定能够拿到父母的全部遗产，因为如果父母没有立下遗嘱，根据《民法典》规定，与独生子女同为第一继承顺序的继承人还包括逝者的配偶和父母，他们均有继承权。为此，独生子女继承父母房产时，大致可以分为两种情况。第一：其爷爷奶奶和外公外婆先于父母去世，那么房产毫无争议归属于子女一方；第二，若父亲或母亲比爷爷奶奶或外公外婆去世得早，那么情况就比较复杂了。 举个例子说明：假设独生子女A要继承父母婚后买的房子，以父亲一方为例，假如父亲去世时（没留下任何遗嘱），奶奶尚在世，父亲还有2个兄弟，那么在分配时，这套房子的A/2属于母亲，

房产证上是老头的名字 老头死了，老伴健在，老太太想卖房需要什么条件？老太太有一儿一女需要子女同意吗

房主去世，其名下房产是夫妻共同财产，房产的一半价值是房主的遗产，房产的另一半价值是老太太的财产， 老两口有一子一女，涉及继承问题，子女放弃继承，三人带本人身份证、户口本、父母子女关系证明（要写清楚每个人的身份信息、房主父母去世日期及凭证，最后还要写明一句话：老夫妻除上述子女外，没有其他婚生子女、非婚生子女、继子女、收养子女和其他任何子女，没有需要抚养、赡养等的人）、房产证、房主死亡证明及火化证明，到公证处在公证人员面前签署书面放弃继承声明，公证处审核材料，作出公证书； 如果父母子女关系证明不好开出，公证处不作公证，老太太可以向法院起诉，列子女为被告，要求继承房产，且要求被告协助房产过户到原告名

老人卖房频遇难题 委托卖房手续又该如何办理

由于时间和精力有限，很多人在卖房时无法亲自陪同买家过户，甚至其他环节也需他人代劳。其中老年人卖房是更是如此，常需要委托自己的儿女或晚辈帮助自己处理待售房屋。

老人出售房屋如何进行委托公证？

原则上，房屋出售过户需要当事人亲自办理，但如果无法到场，也可以通过委托公证，委托他人对房屋进行出售。需要注意的是，根据法律规定，房产出售的委托公证必须采用书面的形式。如老年人行动不便，申请公证时公证处的工作人员一般会陪同受托人向老人做当面确认。

老人意识不清能否进行委托公证？

根据规定无民事行为能力的人无法进行委托，而有的老年人由于生病等因素意识不清又该怎么办呢？

认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的。根据法律规定，应该由法院认定公民是否具备民事行为能力。因此如果家中老人需要做该认定，必须提请法院进行认定并指定法定监护人。

而房管局无法凭借医院证明或家人陈述就帮助老人办理委托公证，法定监护人必须提供法院证明才能办理。

老人办理委托公证有哪些注意事项？

老人卖房时有委托自己子女晚辈的，也有委托中介的，甚至有时候子女并不知情。另外很多老人对房产市场并不了解，对于房子值多少钱、买家是否靠谱也通常没有概念。因此如论委托何人，老人一定要考虑自己出售房子后是否有生活保证，被委托人是否真实可靠，另外卖房最好让子女全部到场，避免卖房后和儿女产生不必要的矛盾。

办理房产出售委托公证所需资料有哪些？

一、产权人（委托人）的身份证、户口簿；如产权为夫妻双方共有则二者都需到场；

二、房产证、土地证等房屋产权证明材料；

三、受托人的身份证（可以是复印件）；

四、委托书（公证处即可领取）；

五、公证人员认为需要提供的其他材料。

子女有权阻止家中老人卖房吗？

如房屋所有权属于家中老人所有，他们便有权利自行处置，儿女无权干涉。但如家中房产属于二老共有，而有一方已经去世，并且没有遗嘱，则已逝老人名下房产的一半为遗产，在世的老人和孩子都是第一顺序继承人，产权由老人和子女共同继承，子女仅对自己继承的部分有支配权。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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丧偶老人卖房需儿女签字吗

法律主观：

丧偶老人卖房一般不需要孩子签字。丧偶老人是完全民事行为能力人。当房屋所有权属于自己时，老人有处分权，不需要孩子签字。但是如果孩子是房子的产权人，那么在卖房子的时候，需要孩子签字才能【辟谣】丧偶老人卖房一定要公证？真相：不是分析：丧偶老人卖房不需要公证，需要去房产登记机构变更登记。1、双方签订房屋买卖合同后，应持房地产有效证明和本人有效身份证明。买卖合同应向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格；2、房地产相关部门应当对相关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门应当对房地产进行核实和现场评估；4、房地产买卖双方缴纳一定的税费，房地产管理部门应当出具过户证明。【提醒】丧偶老人卖房如何过户？一、丧偶老人卖房过户必须先与子女协商。根据法律规定，由于房屋属于夫妻共同财产，一方死亡后，另一方和子女享有继承权。在没有遗嘱的前提下，妻子和孩子各得1／2。即丧偶老人只拥有房屋一半的产权。二、老人要卖房子，首先要和孩子协商，如果孩子自愿放弃继承，老人可以自己处置房产，如果孩子都想参与转让，可以到公证处办理公证，然后进行房屋交易。在这两种情况下，丧偶出售房屋的过户手续应先让子女放弃继承公证，或继承房屋公证，然后才能正常办理过户手续。如果孩子经过继承公证，所有产权人在签订房屋交易合同时都应参与。3、如果孩子不愿意配合公证，老人可以通过诉讼由法院分割。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。