**区黄阁镇新海村上、中沙脊鱼塘项目

交易公告

立项编号：****

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

****受****委托，定于2022年8月3日周三15时在****（**区金岭北路93号二楼）对**区黄阁镇新海村上、中沙脊鱼塘出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：新海村鱼塘出租；

（二）资产类型：**性资产；

（三）资产地址：新海村沙脊；

（四）交易面积：79.0695亩；（占地面积）

（五）项目经营用途：仅限依法水产养殖，不得做其他经营性用途 ，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证： R有证，证号：穗集有（2012）第****0332号、穗集有（2012）第****0333号 ；

2.建设工程规划许可证：R无证 ；

3.其他： 无 。

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况： 无 ；

（八）合同年限： 5 年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期： 无 ；

（十）交易底价：￥800 元/每亩/每年（含税）；

（十一）租金收取方式：租金按年一次收取 ；

（十二）递增方式: 无 ；

（十三）交易保证金：￥100,000 元 （人民币大写： 壹拾万元整 ）；

（十四）合同履约保证金：第一年租金金额（具体以中标金额为准），在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，并收回原收据，重新开具保证金收据）；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增￥20元/每亩/每年或其整数倍；

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：****服务中心（**区金岭北路93号二楼）；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）现场报名时间和法定优先权申报时间：2022年7月26日至8月2日周二（09:30-11:30,14:30-17:00每逢周五下午、周末节假日除外）；

（二十一）保证金缴纳时间：2022年7月26日至8月2日周二17:00前；

（二十二）竞投日报到时间：2022年8月3日周三14：55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十三）其他说明：

1.在承租期内，承租方必须依法依规经营，不得利用该地块抵偿债务或从事违法经营，不得为他人提供便利从事非法行为，不准擅自出（转）租、买卖（转让）。

2.****政府部门需要收回该地块，出租方提前1个月书面通知承租方，承租方无条件服从并按时撤离，出租方不作任何经济赔偿。出租方按实际使用时间收取租金。

3.因地理位置条件影响，承租方不得乱搭乱建及不得从事影响船舶安全航行等行为，自行管理、自觉维护好该地块一切的公共设施（如水利设施如堤围、水梪、闸等），造成损坏的由承租人自行负责。

4.由于黄阁镇属禽畜养殖禁养区，承租方严禁进行禽畜养殖等行为。

5.该地块不提供水电设施，需要承租方自行解决，所需费用由承租方承担。

6.在承租期间，承租方必须做好保洁工作，严禁将垃圾、淤坭、污水等直接排放到河涌等行为，一经发现，必须按出租方规定时间内完成整改，否则出租方将解除合同，没收合同履约保证金，收回场地，因此产生一切后果由承租方承担。情节严重的，将依法追究相关责任

7.承租期间必须做好一切人身安全措施，耕作期间受自然灾害造成的损失及一切事故责任由承租方自行承担。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列****服务中心的异常名单。

2.由于原承租方在合同期未满时擅自终止合同，故原承租方不得报名参与此次竞投交易。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，****服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（六）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年7月26日至8月2日周二 9:30-11:30，14:30-17:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：****服务中心（**区金岭北路93号二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区农村集体资产区级交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资金资产**管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一立项编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人****服务中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件****服务中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年8月2日周二17:00前（每逢周五下午及节假日除外）****服务中心提交有效证明（如股权证、原合同等），****服务中心核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项2.1.4竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：****

账号：632****76748
开户银行：中国银行****金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和立项编号。

2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易保证金将原路****银行受理****转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：新海村上、中沙脊鱼塘出租项目+立项编号：穗南农资竞〔2022）0066号交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年8月3日周三15时（**时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《****服务中心竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《****服务中心竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始**入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

4.竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

5.竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1.2竞投顺序号确认方式：竞投当天竞投人按报到顺序领取报到号。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞价牌的报到号。该报到号竞投人摇号后，领取的另一颜色牌号为本次竞投的竞价牌号，并按这个牌号到相应位置就坐，原就座人为第二摇号人，如此类推，直到所有人领取竞价牌号（如遇停电，则通过抽号形式；若报到的竞投人只有一个，则不再摇号，报到号牌即为竞价牌）。所有竞投人报价必须举竞价牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔，否则所交交易保证金将按照交易公告所附资料的“违约违规责任”的相关条款处理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。如果所有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。顺序号为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”），顺序号“2”表态“跟”（即与顺序号“1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新一轮报价中所有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人，否则通过摇号（如遇停电，则通过抽号形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指******服务中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。****中心确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有法定优先权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（****服务中心三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、交易服务机构公示栏及**区农村集体资金资产**管理服务平台（）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向****反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内****服务中心指定的场所签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《**区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、交易保证金处理规则

（一）****为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交易保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳的交易保证金产生的权利和义务全部由项目业主单位承担；竞投人对交易保证金处理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；****对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二）交易保证金处理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作****银行业务处理造成延迟原因除外，下同）内不计利息原额原路退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额原路退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《**区农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书》的约定，在签订合同后由****直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由****直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由****直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”的相关条款处理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经****许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人没有把随身所带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《**区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《**区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与****无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是****接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）****不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）****不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式：

****

联系电话：020-****5969

地址：**区金岭北路93号二楼

查询网址：

项目业主单位联系方式

联系人：郭柳金

联系电话：136****0130

地址：黄阁镇留新路海堤东街2号

十六、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****7563。

附件：1.竞投人报名资料（自然人）

2.竞投人报名资料（单位）

3.标的物权属证明

****

2022年 7月 25 日

合同编号：____________________

鱼 塘 租 赁 合 同

出租方：（以下简称甲方）****

承租方：（以下简称乙方）_________________________________

****租赁行为，维护鱼塘租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民**国民法典》合同编等有关法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 概况

（一）乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为新海村上、中沙脊的地块，该地块坐落在新海沙脊内，四至为：东南西北小虎沥（范围详见中华人民**国集体土地所有证穗集有（2012）第****0332号、穗集有（2012）第****0333号），上沙脊计租面积36.3015亩，中沙脊计租面积42.768亩，两地块总计租面积79.0695亩，地块现状为：鱼塘（附图以中华人民**国集体土地所有证穗集有（2012）第****0332号、穗集有（2012）第****0333号为准）。乙方对甲方出租的鱼塘情况已作充分了解，同意出租，仅用于养殖用途，不允许随意改变其使用用途和破坏鱼塘。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。

（二）乙方对甲方出租的鱼塘权属及现状等情况已作充分了解并同意租赁。

第三条 租赁期限

该鱼塘的租赁期限为 5 年。从_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

第三条 租金及支付

(一)合同履约保证金

合同履行保证金为第一年租金金额，在签订本合同当天内，乙方须一次性向甲方交纳 元作为履约保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满后，乙方应在7天内按所租赁的土地不劣于原状一并归还甲方，并且清除一切地上附着物，恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物归甲方所有，经甲方现场验收水利、排灌、土地等正常，乙方无违约行为的，甲方将保证金在7天内一次性全额无息退回给乙方，若乙方有违约行为，甲方有权没收合同履约保证金。

（二）租金标准

租金采用多期无递增方式计算：

租金单价为：__________年/元∕亩，租赁总面积为79.0695亩，年租金为__________元。乙方应缴纳租金总额为：__________元（大写：______________________________），含税费。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用分期付款方式：

租金按年收取，具体缴交日期和金额如下表：

(四) 在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，甲方有权增收违约金，违约金每天按拖欠租金的5‰计算，如乙方逾期30天（含30天）未付清租金，甲方有权单方面解除合同，收回乙方承租的土地，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失；同时租赁土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。

第四条 甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对出租地开发利用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理利用。

2.由乙方自主经营，自负盈亏，甲方不侵犯乙方的合法权益。

3.乙方擅自将承租土地转租、分租、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，甲方有权解除合同，收回鱼塘。

4.乙方不得利用承租鱼塘进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，甲方有权解除合同，收回鱼塘。

5.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的鱼塘，该鱼塘的交付时间为 合同签订当天 。若因甲方自身原因无法提供本合同约定的鱼塘而解除合同的，或因甲方违约导致合同不能履行的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。

6.甲方因鱼塘权属瑕疵或非法出租土地而导致本合同无效的，甲方赔偿乙方因此造成的损失。

7.****政府有针对性对乙方生产经营项目补贴（包括但不限于：水利修复款、养殖补贴、农作物补贴等），甲方依法签章协助乙方申请，规定属于乙方部分的归乙方所有，与甲方无关。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的鱼塘，享有承租地的收益权和自主经营权。

2.乙方养水产品、新放水产品苗、看管鱼塘（或河道、水库、湖面）的费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任，均由乙方自行负责。

3.乙方在捕捞水产品时，严禁使用电、毒、炸等危险办法。

4.乙方不得用于违规畜禽（水产）养殖，禁止用餐饮垃圾、畜禽（水产）屠宰废料、畜禽尸体代替饲料从事水产养殖，禁止承租****养殖场（户）从事违规畜禽（水产）养殖活动。

5.乙方必须遵守《中华人民**国城乡规划法》、《**市建筑条例》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的城乡规划，不得进行违法建设。

6.乙方不得用取得承租经营权的鱼塘抵偿债务。否则，甲方有权单方面解除合同，收回鱼塘，有权主张乙方赔偿因此带来的一切损失。

7.甲方有权安排任何时间使用其中的水利设施排灌，乙方无权干涉。

8.甲方按现状将该鱼塘交付给乙方使用，没有水、电提供，乙方****管理部门的要求自费装置合格的用电设备设施，由供电部门管理和收费，所产生的费用由乙方负责。

9.乙方必须按照《**市水污染防治行动计划实施方案》、《**区河涌管理范围内综合整治行动方案》开展鱼塘养殖水治理，按照标准工艺或简单工艺建设养殖水治理设施，确保养殖水循环使用或不超标排放，一切违规行为由乙方自行负责。

10.甲方对出租的鱼塘拥有所有权，乙方只有使用权，不准擅自出租、买卖(转让)、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在租赁期内，租赁地仅用作水产养殖用途，不得做其他经营性用途。在合同期内，村集体需要搞农田基本建设(包括改造围内水利、修改道路等)，乙方不得阻止，甲方不作任何赔偿。

11.鱼塘泥土**属甲方所有，乙方不能利用任何方式买卖和转移泥土。

12.因自然灾害等不可抗力因素造成乙方经济损失的，甲方不给予减免承租款和不作经济补偿。

13.在合同租赁期内，严禁有下列行为：

（1）严禁乙方采用任何方式对土地（鱼塘）乱搭建、乱堆填：生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石、杂物等。

（2）禁止未经相关部门批准修建围提、阻水渠道、阻水道路；种植高杆农作物等；设置栏河渔具；弃置矿渣、石渣、煤灰、泥土、垃圾等。

（3）禁止堆放、倾倒、掩埋、排放污染水体的物体，禁止在河道内清洗装贮过油类或者有毒污染的车辆、容器等。

（4）禁止在河道管理范围内建设妨碍行洪的建筑物、构筑物，倾倒垃圾、渣土，从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和其他妨碍河道行洪的活动。

（5）生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染、水土流失、河涌淤塞等。

14.水利设施（堤围、水梪）维护由乙方负责。如遇有不可抗力自然灾害等原因造成水利设施损坏的，乙方负责依法及时进行修复及维护。

第五条 税费规费缴交

乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六条 转租

在合同租赁期内，乙方不得将合同转租给第三方。

第七条 征收

相关补偿按以下方式处理:

一) 征收（征用）地块面积在合同标明地块面积范围内的，征收（征用）土地补偿归甲方所有；一切用于农业生产设施等补偿归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿。

（二）征收（征用）地块面积超出合同标明地块面积的，面积超出部分的地块之所有补偿款归甲方所有。

（三）乙方在收到甲方或国家关于本合同项下鱼塘的征收（征用）通知后，不得抢种、抢搭抢建。

（四）因鱼塘征收（征用）导致本合同自行终止的，承租款计算至乙方清场交地或甲方依约组织清理收地完毕之日止。

（五）无论征收（征用）单位是否在本合同期内对土地现状进行提前详查，只要征收（征用）单位在本合同期满后或者本合同提前解除后才签订征用补偿合同的，一切补偿款就归属甲方所有，与乙方无关。

（六）本合同届满、终止或解除后，乙方继续占用土地(鱼塘)，在占用期间发生征收（征用）的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。

（七）在本合同期限届满时，征地单位尚未签订征地合同，但是征地单位已进行资料详查，乙方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿外，乙方还必须承担合同到期逾期交还(鱼塘)的违约责任。

（八）乙方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出土地(鱼塘)的，甲方及征地单位有权组织清理、所产生费用由乙方承担；乙方在土地(鱼塘)上遗留的作物及附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。

第八条 合同变更、解除和终止

（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力（台风造成除外）而不能履行合同的除外。

（二）甲乙双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过后才能进行变更。

（三）甲乙双方经协商一致，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，乙方自愿放弃承租鱼塘，可以解除本合同。

（四）合同期满，甲乙双方经协商一致可解除本合同。

（五）合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，没收保证金并收回承租鱼塘。乙方需自甲方书面通知之起7天内清理土地（鱼塘）交还甲方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。若造成甲方其他损失或引致其他严重后果的，甲方有权继续向乙方追索。

1、乙方转租、转借承租鱼塘的；

2、损坏承租鱼塘及周边土地、水利设施，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

3、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租鱼塘用途；

4、利用该鱼塘进行违法犯罪活动的；

5、违反本合同约定，构成严重违约的；

6、拖欠甲方承租款的天数连续达30天（含30天）以上的；

7、连续半年闲置丢荒的；

8、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

（六）在承租期内，如因法律规定的不可抗力（台风造成除外）导致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第九条 合同纠纷

除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方约定****人民法院管辖。

第十条 其他约定

双方约定的其他事项：无

第十一条 合同效力

经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，区****服务中心、****财政所、****交易站各执一份。

第十二条 补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

附件：附图。

以下无正文，为签署页：

甲方法定名称：（盖章）__________________________________

甲方法定地址：_________________________________________

甲方法定代表人：（签字）________________________________

甲方法定代表人身份证号码：_____________________________

甲方联系电话：_________________________________________

签订日期：_____________________________________________

乙方法定名称：（盖章）__________________________________

乙方法定地址：_________________________________________

乙方法定代表人：（签字）________________________________

乙方法定代表人身份证号码：_____________________________

乙方联系电话：_________________________________________

签订日期：_____________________________________________