****就2024年门面房出租项目实施竞争磋商发包，欢迎符合条件的人员参加承包。

一、采购项目名称及编号

项目名称：2024年****门面房出租项目

项目编号：****

二、采购项目简要说明

（一）项目简要说明：为进一步合理利用国有资产，****（下简称外包人）决定，拟对2024年****门面房出租。

1、设定底价和最高限价

出租底价详见附件《****2024年门面房底价明细表》，为防止恶意竞标，导致流标，农场辖区内门面房设置最高限价，最高报价不超过底价的20%。

2、保证金

按年租金的10%以上交纳保证金，最低不少于1个月租金。租赁到期后，****中心验收，确认门面房状况良好后予以返还。

3、标段设置

以每间独立的门面房为单元设置为一个标段，具体见附件《****2024年门面房明细表》。

4、参与规定

（1）竞标人资格要求

1.承租资格：意向承租人应为法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，无违法或不良经营记录，未被列为“失信”人员名单（提供征信报告，法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）。

2.优先条件：原承租人在出租期间无拖欠租金行为，服从企业管理且经营业态与招租意向相吻合的前提下，同等条件可以享有优先承租权。

（2）标段获取规则

每名竞标人任意选择标段参与竞价，竞价标段和获取标段的数量不限。

5、承包期限

本次租期为三年，门面房租期自2024年1月1日起算。

6、付款方式

租金按年收取，先付后租。竞价结束后，获得承租权的承租人7日内一次性付清年租金和保证金，逾期视为自动放弃承租权，所承租的门面房作为流标处理，****农场重新组织谈判或竞价招租。

三、磋商响应文件接收截止时间和地点

磋商文件出售时间： 2024年1月24日至 2024年2月2日（**时间），上午8:00—11:00；下午14:30—17:00，逾期不再受理。（ 节假日除外）

磋商文件出售地点：****农场****中心

磋商文件出售方式：现场报名获取

磋商文件售价：免费

其他相关事项：获取竞争磋商文件时请带齐相关资料

五、谈判响应文件接收信息

响应文件接收时间：2024年2月7日上午8:00

响应文件接收截止时间：2024年2月7日上午8:30

响应文件接收地点：****农场****中心

响应文件接收人：王先生

响应文件接收人电话：150****8738

响应文件开启时间：具体时间另行通知

响应文件开启地点：具体地点另行通知

六、本次磋商采购联系事项

外包人联系人：李先生 ，联系电话： 0515-****2048 ；

外包人地址：**市**区仙鹤镇仙鹤西路交易办

对项目需求部分的询问、质疑请与外包人联系，需求部分的询问、质疑由外包联系人

负责答复。

七、本次磋商响应文件制作份数要求

正本份数：1份

八、本次磋商保证金要求：

报名时每个标段需缴纳谈判保证金伍佰元整，报名公司账户转至发包方财务部门。

户名：****

开户银行：****银行****公司**通商支行

账号：10-419********3437

注意事项：投标保证金采用电汇方式，投标保证金汇出承包人应与投标报名承包人完全一致。

九、其他说明事项：

1、磋商流标的标段，****公司重新组织谈判发包或磋商发包。

2、保证金包含的内容及返还期限。

租赁到期后，****中心验收，确认门面房状况良好后予以返还。

3.用途和经营项目：门面房主要用于零售、餐饮、服务等商业经营活动。下列经营项目禁入:一是危险化学品、放射性物品存储、加工等高危高污染行业。二是未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未注册登记，但实际从事一般金融业务的一般工商企业。三是地方禁止和限制的。四是不符合监管要求的产业或业态。五是易滋生黄赌毒、群租等存在治安隐患的业态。承租方应确保经营活动符合法律法规，不得从事违法违规经营活动，承租人在租赁期间违法违规经营造成的一切经济、法律后果由承租人承担。

4.签订合同：****中心****农场法人委托代理人，****农场门面房出租的权利和义务，承租人签订租赁合同和廉洁合同，同时附身份证复印件，并由本人签名，****管理部、法制办审核，报领导审批后，****农场合同专用章后生效。

5.安全责任：承租人应做好承租门面房的安全工作，备足消防器材，定期对用电、消防器材等进行安全检查，****中心签订安全协议，在承租期间发生安全事故，由承租人承担经济赔偿与法律责任。

6.管理维护：（1）承租人认为门面房确有装潢必要的，需书面提出申请，经房管所审批同意，签订相关协议后，方可施工。承****管所监督，不得擅自改变门面房的整体结构，如果需要改变门面房结构的，****管所的同意，所有装潢费用一律由承租人承担。租赁到期未续租或提前退租的或转租和违法违规经营被解除合同的，退房时，装潢部分自行拆除，恢复房屋原状，停租退房后5日内，****装潢部分且恢复房屋原状的，视为自动放弃，装潢费用不予任何补偿。

（2）承租人需要对所租门面房进行日常维护和保养，保证门面房的正常使用和安全。因自然灾害造成损坏或故障的，承租人应及时通知出租方进行维修。因使用不当或人为造成损坏或故障的，承租人应及时进行维修或承担相应的维修费用。

7.违约责任：在租赁期间，如果承租人违反合同约定（具体的违约责任在租赁合同中约定），出租方有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。租赁到期，没有续租或竞标失败，拒不归还承租的门面房，农场辖区内外租门面房按每天50元收占用费，**门面房每天按每平米10元收取占用费。如发生争议或纠纷，双方应首先**协商解决，协商无果的，****法院提起诉讼。

8.合同解除：在租赁期间，如果承租人需要提前解除合同，需要提前1个月通知出租方，并按照合同约定承担相应的违约责任。承租人需在解除合同前5日内腾空物品，出租方验收确认门面房状况良好后，方可办理保证金返还手续，如果确认门面房存在损坏的，承租方需承担赔偿责任。承租人将承租的门面房转租或超出营业执照规定的经营范围，出租方有权解除合同，租金不予退还。凡因规划调整等原因引起出租的门面房动迁或改变用途的，出租方提前1个月通知承租人，并依法解除租赁合同。

9、****公司（分场）管理，****公司安全管理制度和各项规定。

10、本磋商文件提供及公告期限：自竞争磋商公告在http://jssjyglj.****.cn发布之日起10日内。磋商文件在****交易办领取，有关本次磋商的事项若存在澄清或修改，敬请及时关注“http://jssjyglj.****.cn”发布的信息更正公告。

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2024年1月24日