长沙县第一中学长沙县第一中学物业管理服务采购项目续签合同合同公告

本项目服务期为3年，合同一年一签，总价为:****115.68元，每年价格为****038.56元。

1）****范围内的公共场地、房屋建筑公共部分的清洁卫生，定期消毒、杀菌、灭蚊及生活垃圾收集、清运等，包括屋面、宿舍楼梯间的清扫、各不锈钢门及扶手的洗抹等【用于物业服务必要的耗材，如卫生球、清洁剂、其他清洁用品及清洁用具等，日耗品，垃圾袋等易耗品由乙方自行购置并承担费用；公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由甲方提供并承担费用】。

2）学生宿舍安全巡查，早起就寝后巡查并有台账记录，公共区域卫生清扫，保证学生住宿安全，严防学生爬窗、翻墙出入宿舍的行为。

3）校园内公共绿化苗木、草地除杂维护、修剪整形、去病除虫、****学校临时杂事等；公共绿化白色垃圾及残枝落叶、人工湖内漂浮杂物等的清除。

4）学校水电日常维修（材料由甲方提供）。

5）甲方与乙方在物业管理委托合同中规定的其他事项（日常清保洁用品由乙方负责）。

6）物业区域内木工零星维修（材料由甲方提供）、突发事件应急处置等。

7）甲方临时交给的各项任务，如临时搬运、应急任务等。

1、保洁服务要求

1.1保洁服务范围

****办公楼、教学楼、教师公寓、学生公寓、科技馆、体育馆、图书馆、****中心、艺术楼等建筑物内公共通道、楼梯扶手、墙面、天花板和附属设施、公共卫生间、窗户等，校园内道路路面、广场、体育场地、绿化带、公共设施、水池等，各个办公室、会议室、接待室、报告厅等公共区域的清洁保洁工作，及校园内生活垃圾的收集、分类、清理、运输等工作，并将垃圾清运到规定的地点。

1.2保洁服务内容及标准

1.2.1日常保洁

服务内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作、学生宿舍、家属区、地面水沟、公共垃圾桶、窗户（卫生间、楼梯间等）。

服务标准：

（1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，**石地面定期清洗，保证没有污渍；

（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；

（5）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、电风扇、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（6）会议室和相关功能室在使用前和使用后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

（7）道路、广场保证没有垃圾、杂物及枯枝败叶，及时清除污迹（第一次清扫需在每天早晨七点前完成）；

（8****办公室的卫生要求在上班前和下班后进行打扫，要保持卫生整洁；

（9）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（10）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾，保持干净，无污渍；

（11）水面处理保持干净；

1.2.2垃圾收集、分类及清运

服务内容：****学校搞好垃圾分类，按要求做好每天垃圾收集、处理和处理台账；做到及时清扫、收集，并集中运至垃圾中转站，垃圾中转站设在物业范围内，要通知相关部门将垃圾站内垃圾及时进行清运。安排专人每天搞好垃圾站卫生。

服务标准：垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，垃圾站无垃圾外溢、无污水、无明显异味。

1.2.3公共卫生间的保洁

服务内容：专人管理，每日清扫，日常巡查，纸篓垃圾及时收集。

服务标准：地面无积水、无污渍，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍，窗户干净明亮。为确保公共卫生间无异味，对公共卫生间要勤清洗，至少每天上午、下午各要清洗一次。

1.2.4所有保洁范围内做到设备设施完好、干净无尘；洗手间空气**、无异味；地面光亮、无纸屑、无积水、无污水污泥；墙身无尘，灯饰光亮、无尘；天花板、风口无积尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网；楼梯及扶手干净无尘；会议室、办公室整体干净，地毯无污渍无积尘：玻璃光亮无印、无污渍；定期消杀、消毒。

1.2.5保洁过程中发现有物品损坏要及时上报。

各项目作业时间和作业标准详细附表：详见附件列表。

2.1宿舍管理服务标准

2.1.1宿舍楼区的安全保卫工作

（1）负责白天、夜晚、节假日所管宿舍楼的安全保卫工作。

（2）掌管所管宿舍楼的各种钥匙，及时为学生及维修人员开门、锁门，不得随意把钥匙交给外人，不得弄丢钥匙。

（3）不得擅自离开自己的岗位，不得做与本职工作无关的事，有急事应事先请假，并提前换好替代人。

（4）对所管宿舍楼的物品损失、****中心，并做好楼内每日水、电的节约管理工作。

（5）来客进入宿舍必须凭相关部室的证明并登记后方可进入，外来人员一律不得在学生宿舍留宿。

（6）学生进入宿舍必须核验身份并做好登记。男生宿舍楼严禁女生进入，女生宿舍楼严禁男生进入。

（7）做好防火、防盗，安全用水、用电检查和预防突发情况，遇到应急事件果断处理及时汇报，并认真做好记录。知晓逃生技能，能熟练掌握消防设施设备的使用方法。

（8）负责学生宿舍公共财产定期清点、检查，如有丢失立即上报，发现恶意损坏行为要依照相关条例上报处理。

（9）没收违纪学生使用的物品要认真填写《没收违纪学生物品（保存）登记表》，妥善保管，并上报学生科，严禁擅自使用、处理。

2.1.2楼区的纪律卫生管理

（1）负责所管楼区的纪律、卫生管理工作。

（2）平时经常巡视宿舍楼，防止失窃、损坏公物等事件的发生。

（3）管理宿舍楼学生的日常行为，不准学生带饭菜进入宿舍楼，禁止学生在寝室内就餐。

（4）及时制止违反校纪校规、违反卫生条例的行为。

（5）按规定时间熄灯，并检查学生的就寝纪律，发现学生违纪要及时制止，详细记载学生违纪情况，将检查情况及时上报相关人员并输机。

（6）负责学生的寝室休息的出勤检查。

（7）每天常规检查寝室卫生两次，上下午各一次，晚上进行抽查，并将检查情况及时上报相关人员。

（8****学校学生科对学生进行思想教育。

（9）生病在宿舍休息的学生，及时联系家长和班主任并应予重点关照，尽其所能照顾好他们的生活。

（10）遇有雷雨、大风天气，要提醒学生及时关好宿舍门窗，并将学生晾晒的衣物收回保管好。

（11）做好学生仪容仪表检查、教室卫生检查、午自习纪律检查及重大活动纪检工作等。

（12****学校学生科安排的临时性事务。

2.2宿舍管理服务工作要求：

（1）学生宿舍的安全管理，保证学生在宿舍内住宿安全。

（2）学生的正常出入管理，保证学生按照正常的出入时间出入，控制学生随意出入宿舍，严防学生爬窗、翻墙出入宿舍的行为。

（3）学生宿舍卫生检查，保证学生宿舍整洁干净。

（4）做好学生宿舍公共区域、公共卫生间的清洁卫生，保持区域卫生。

（5）学生就寝、起床管理，督促学生按时就寝、离寝。

（6）学生就寝后的夜间巡查，夜间巡查有记录。

（7）学生宿舍设施设备的维护管理，有日常巡查记录。

（8）学生在宿舍的住宿安全，不发生因管理原因而造成的安全事故，安全合格率达到100%。

（9）学生出入宿舍正常，不发生爬窗、翻墙出入学生宿舍的行为，出现此类情况应及时发现并劝阻，保证不发生一例此类安全事故。

（10）每天在学生上课后对学生宿舍进行卫生检查并作好记录，保持学生宿舍干净整洁，要求学生做好内务，叠好被子、整理好床铺等。

（11）保持宿舍清洁卫生，在学生上课后对宿舍的公共区域、公共卫生间等进行清洁卫生，不出现卫生死角，宿舍卫生检查合格率达到98%以上。

（12）按时开启学生就寝、起床的铃声，保证不发生因铃声开启不及时而延误学生的上课和就寝，管理合格率达到100%。

（13****学校管理要求，学生就寝后每天夜间（午夜至早晨）的巡查不得少于二次，并作好记录，巡查及记录合格率达到100%。

（14）维护宿舍正常秩序，防止出现损坏公共财物的行为，保证不因管理不善而出现损坏公共财物的现象。

（15****学校学生科常规性工作，如每周一次仪容仪表检查，每天教室卫生检查，每天午自习巡查，重大活动纪检工作，月末文明寝室评比等。

（16）突发事件及时处理，如学生受伤、生病及时联系家长、班主任，特殊情况下送学生就医。

（17****学校和公司的规章制度，****公司的管理。

3、楼栋管理要求

3.1根据楼栋开放时间及时开关门窗水电。

3.2保管好楼栋内设施设备，确保正常教学。

3.3实行分时段管理，按需做好登记工作。

3.4负责楼内防火安全以及秩序维护。

3.5 完成物业服务合同中规定的楼栋管理服务内容并达到考核要求。

4、设备、设施维护保养要求

4.1给排水系统设备运行维护

服务内容：****学区与家属区的给排水系统设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对水泵房及机电设备进行检查、清洁等；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

4.2公共设施设备维修：

服务内容：课桌椅、门窗框松动、开启不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

服务标准：****学区与家属区公共设施设备的完好和正常使用，合格率100%。

4.3学生宿舍的管理维护

服务内容：门、窗、床、柜、冷水、热水等的管理和简单维修。

服务标准：确保各项完好和正常使用，合格率100%。

4.4电力系统设备运行的维护维修（不含配电间）

服务内容：****学区与家属区供电设备的运行监控，故障的维修，用电安装，供电故障的维修、供电设施的保养，遇有大风、雨雪等天气，应巡检电力线路情况。

服务标准：巡视发现异常情况应及时检修，巡视后应将巡视结果记录于运行表中，及时发现并解决故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用电工作。

4.5消防设施系统的日常养护维修，包括与消防设施相关零星维修，水箱、管道、管件、阀门、相关专业工具等维护保养维修等。

4.6配合甲方组织重大活动的协助工作及完成项目经理安排的工作任务。

备注：在合同期内，设备、设施维护需更换的材料由甲方承担费用，维修保养服务由乙方提供。

5、绿化养护要求

针对植物的生长习性对草坪、花卉、绿篱、树木等定期进行修剪（含造型修剪）、浇水、施肥、补栽补种等养护；保持应有的观赏效果。定期清理绿地杂草、落叶、杂物；定期清除室内盆景绿色植物的叶面灰尘。

5.1绿化养护日常工作：包括浇水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程。

5.2自备工具

A、花剪、长剪、高空剪、铲草机；

B、喷雾器、桶、斗车、竹箕；

C、铲、锄、锯子、电锯；

D、燃料、维修费；

5.3养护内容：

A、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥0.25千克，追肥一次，每棵施复**、混尿素0.1千克，采用穴施及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草。冬季来临前要进行一次树干涂白。

B、灌木、绿篱、袋苗：每季度施肥一次，每667平方米施尿素混复**10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，修剪成圆形、方行或锥行的，每周小修一次，每月大修一次，剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，每周清除杂草一次。

C、草本类：每季度施肥一次，每667平方米施尿素混复**10千克，采用撒施及水肥等，施后三小时内淋水一次，每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上，及时防治病虫害，每周剪除残花一次、清除杂草一次，及时剪除枯枝、黄枝。

D、**草：每季度施肥一次，每667平方米施尿素混复**10千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时防治病虫，及时补种萎死残缺部分，覆盖率达98%以上，每月修剪1-2次。

E、室内植物：每天浇水一次，每3天抹叶片尘埃一次，保持植物生长旺盛，叶色墨绿光亮，盆身洁净。

5.4负责学校小范围内的苗木移栽、补种、换种等工作。

备注：在合同期内，绿化养护需要的有机肥、复**、氮肥、鳞肥、钾肥、各种农药由甲方承担费用，绿化养护服务由乙方提供。

人员配置和相关岗位说明（可根据项目实际情况适当调整）

备注：

1.1乙方须与本项目的所有服务人员签订劳动合同，并在甲方处备案，甲方不再受理任何劳动人事纠纷、社会保险、生命安全、意外等与其相关的事务处理。如服务期间发生任何事故，一切责任和损失由乙方承担。

1.2乙方在本项目从事管理工作人员的安排必须经由甲方同意方可聘任上岗，其相关业务工作需服从甲方主管部门管理。

2.人员素质

2.1服务人员应为中国合法公民，身体健康，遵****学校有关规定及岗位职责要求，无犯罪记录，能说普通话。

2.2服务人员素质要求：男60岁以下，女55岁以下，身体健康，无基础疾病。其中****中专以上学历，有经验者可适当放宽。在同等条件下，需优先留用原有服务人员。

3、服务期限：3年，本合同一年一签。

4、合同金额：****038.56元/年。

按招标文件采购需求和线下合同要求执行。

（1）学校开展重大活动时，乙方需无条件配合甲方做好接待工作；

（2）乙方****学校后勤指派的其他临时性、突发性工作任务。

（3）乙方须跟甲方****居委会、**局等）的做好各项衔接工作。