商品房首付比例

在北京购房时，首付比例是根据当地政府和房产情况决定的。首套房的首付比例最低为35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%。已拥有一套住房或有住房贷款记录的购房者需要支付更高的首付款比例。根据差别化住房信贷政策，购房者的住房情况也会影响贷款政策的执行。

商品房是目前市场上卖得最多的一种，无论是建筑的质量，还是建筑的质量，都是非常的好。不过，现在的商品房，也很贵，而且，买了房子，个人购买一般住房缴纳1.5%，首次购置90平米以下的普通住房缴纳1%。个人购买了符合一般住宅条件的住宅，则按交易价格1.5%收取契税。

二套房首付比例怎么算，二套房的首付比例不能够低于40%。

商品房的契税怎么算？商品房契税是根据房屋的实际价格来计算的，方法为房屋的成交价格×税率，税率为3%至5%。房屋权属以外汇结算的，根据纳税义务发生之日人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

①如果是从招商银行贷款，具体的还款期限、还款方式等，可以从招行的网站上查询，也可以在手机银行贷款。输入贷款金额，贷款年利率，贷款期限，选择还款方式等，并试着计算每月贷款的金额和利率。②首先是如何计算首付款的：首付款等于房款总额减客户贷款金额。

买房首付计算时，先要了解房屋的实际面积，还有房子的每平方单价，用每平米单价乘以实际面积，可以算出房屋的总价款，然后看购买的房屋需要支付百分之多少的首付，用房屋总价乘以首付比率，就能够算出购房时需要支付的首付金额。一般购买房屋时，如果是个人首套住房并且是新房，需要支付的首付大多为30%，购买二手房或是非首套住房时，需要支付的比例要高一些，因此具体支付的首付金额由以上因素来决定。

贷款买房时，不同贷款方式和地区，首付比例也是不同的。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的首付比例和贷款方式。

契税的计算为：基准税率百分之三，优惠税率为百分之一点五和百分之一。普通住宅征收比率为成交价的百分之一点五，非普通住宅为成交价的百分之四。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套百分之一、二套百分之三），90至140平普通住宅（首套百分之一点五、二套百分之三），别墅等非普通住宅（成交价的百分之四）。

买房按揭首付怎么算?非限购都市首套房首付20%，二套房首付30%至40%。限购城市首房首付30%，买二套房，首套贷款结清，首付30%，贷款未结清，首付40%至70%。

首付一般都是20%到30%左右。现在一套房的价格确实比较贵，少的几十万多的几百万，大部分普通人或者是工薪阶层是没有办法全款支付的，只能是去找银行贷款来买房，但是首付款是没办法贷款的，必须要一次性付清，所以在买房之前一定要筹集好首付款的钱。甚至好的情况下，首付款只要付20%，正常情况下首付30%。也就是100万的房子首付就要付20万到30万左右，剩下的可以去找银行贷款。贷款的时候也要注意，尽量挑选利息低的银行去贷款，这样可以省很多钱。

贷款买房首付怎么算？房贷首付款按房屋总价×首付比例计算，首付比例根据首套房二套房的情况规定不同，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。

买房的时候，最担心的就是首付了，但是通常情况下，在买房的时候，都会是按照总价来计算的。按照国家的政策，如果是第一套住房，首付款不得少于百分之三十，比如一百万的房子，首付款必须是三十万。虽然按照规矩，只需要百分之三十的价格就可以了，但是贷款却是一个问题。

本文将介绍买房首付比例的影响因素，以及如何提高首付比例，帮助购房者更好地制定购房计划。

正常商品房过户所需要产生的税费就是以下的这几种：①会产生契税，契税一般是房屋成交价的1%到3%，具体根据面积大小来决定税率。②会产生印花税，印花税是房屋总价款的0.05%。③会产生交易费，交易费一般都是按房屋面积计算，每平米是3元。④会产生测绘费，测绘费同样也是按照面积来进行计算的，每平米是1.36元。⑤会产生个人所得税，个人所得税一般是按照房屋以内部分的20%来缴纳，或者也可以按照房款的1%缴纳。⑥会产生营业税，房产未满5年的话，可以按照5.5%的比例征收。

卖方所需承担的有一是印花税百分之零点零五；二是销售税百分之五点五（个人购买5年以内的普通住宅）；三是个人所得税（转让所得-房产原价-转让时交纳的税金-合理费）×百分之二十。买家所需承担的一是契税（一般住宅适用百分之一点五，也就是指居住小区建筑容积率在1.0以下、单套不超过140平方米、实际成交价小于1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按百分之三税率征收契税；二是印花税百分之零点零五。

根据固安最新买房政策，目前固安买房首付比例最低15%，二套首付最低25%，在固安购买首套房可以享受无底线的房贷利率，所以小编认为目前也是一个不错在固安安家的机会，下面小编就给你介绍几个固安值得买的楼盘供你了解。

贷款买房首付比例一般是百分之三十，也就是说房屋总价的百分之三十，首付是不够贷款的，须要自己用现金承担，其余百分之七十才能够用贷款，如手上有多余的闲钱，也可首付多一点，确保后期还贷风险降低。

买房首付和贷款怎么算，如果购买的是期房首付款，就是总房款减去贷款额度，是比较好计算的，带着我所购买的是二手房，首付比例是实际的销售额减去贷款额。

买房3成首付怎么算？首付三成的计算就是指用房屋的总价格直接乘以30%。