二手房物业是否需要过户？

已有4个回答

• 151****8176

  二手房过户是交易完成的关键环节。过户后，买方才能获得房屋所有权，卖方才能收到房款。过户率是衡量二手房市场活跃度的重要指标。近年来，随着政策调控，过户率有所下降，但仍然是市场交易的重要组成部分。

  查看全文↓ 2025-01-14 09:02:02
• 158****6577

  根据《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，二手房交易必须办理过户手续，以确保物权转移的法律效力。

  查看全文↓ 2025-01-12 21:32:10
• 181****2529

  二手房肯定要过户的，不然房子的产权不归你。过户后，房产证上的名字才会改成你的，这样住起来才安心。

  查看全文↓ 2025-01-11 22:55:08
• 134****6084

  二手房物业过户是必要的。根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，房屋所有权转移必须通过不动产登记机构办理过户手续，以确保交易的合法性和双方权益。过户流程包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权转移登记等。作为房产经纪人，我会全程协助您完成这些手续，确保交易顺利进行。

  查看全文↓ 2025-01-11 22:20:14

相关问题

• 问 二手房过户是否需要夫妻双方亲自到场？二手房过户应注意哪些事项？
  答

  听说过户可能需要双方到场，但具体不太清楚。

  全部6个回答>
• 问 二手房哪些需要过户？二手房过户需要什么证件？
  答

  1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

  全部5个回答>
• 问 二手房维修基金需要过户吗？买二手房维修基金是否要过户？过户流程是什么？
  答

  买二手房维修基金是否要过户？不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金**后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。买二手房维修基金过户流程是什么？1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。

  全部3个回答>
• 问 二手房维修基金需要过户吗？买二手房维修基金是否要过户？过户流程是啥？
  答

  二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

  全部3个回答>
• 问 二手房哪些需要过户？二手房过户买方需要准备哪些材料？
  答

  需要准备这些材料：1新产权人到场。 2带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）。3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。5买房的身份证。

  全部5个回答>