一、购房合同违约责任
根据法律规定，购房合同一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。主要包括以下几种责任：
1. 赔偿损失：
根据法律规定，违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约方在订立合同时预见或应当预见到的可能造成的损失。
2. 支付违约金：
违约方违反合同约定的义务，应支付一定数额的违约金给守约方。违约金的数额可以在合同中约定，一般为合同总价的一定比例。
3. 定金罚则：
定金是购房合同中的一种保证金，购房者预先支付给开发商一定数额的金钱。如果违约方违反合同约定，守约方可以要求返还定金，并可能按照约定支付额外的罚金。
二、购房合同应注意事项
在签订购房合同时，购房者应注意以下几个方面：
1. 面积的约定：
购房者应与开发商明确约定房屋面积，避免面积纠纷。可以约定超过一定面积不再付费，以保证购房者的权益。
2. 贷款不成的约定：
购房者应与开发商约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。否则，购房者可能不仅无法退回定金，还要承担违约责任。
3. 违约责任约定：
购房者应关注合同中关于违约责任的约定，如退房、不按期付款、换房、面积变动、质量不符合要求等情况。同时，要注意违约责任的平等性，确保双方权益平衡。
4. 交房的问题：
购买期房的购房者应注意交房的相关问题。在交房之前，购房者应进行验房，并明确合同中约定的交房条件，如单体验收、综合验收、竣工验收备案和消防验收等。
购房者在签订购房合同时，应注意以上事项，以保护自己的权益，避免合同纠纷的发生。购房合同的违约责任和注意事项是购房者在购房过程中需要重点关注的问题。