二手房的评估价格是根据初次购买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区房价来计算。房屋的处于最好的楼层，增加3%的同地区房价。
一、影响二手房评估价的因素
1. 电梯数量和品牌
买家在看房时通常会乘坐电梯，因此电梯数量和品牌对于房产的便利性和安全性有着重要的影响。较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌会提升买家的心理舒适度。
2. 地段等级
地段等级高的房产往往会有较高的房价。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生时，地段的稀缺性会带来不可估量的价值空间。
3. 室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光
室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的房产在定价时会高于其他房产价格的3%至5%左右。
4. 交通、商业服务设施、基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，因此比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
二、二手房评估价是否会作假
在二手房交易过程中，购房者向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构对房子进行评估。银行根据评估机构出具的评估报告来决定是否批准借款。房产评估费是根据市场行情来变动的。
对于购房者来说，做高评估价当然可以，但银行不一定会通过。建议在向银行咨询贷款金额时，先了解做高评估价后的价格，以确保能否贷款。虽然做高评估价可以获得更高的贷款额度，但首付也会相应降低。
二手房评估价是根据多个因素综合考虑而得出的。购房者在交易过程中应注意评估价是否合理，避免因评估价作假而导致的风险。