售楼员良知最新爆料 买房疏忽以下几点要亏惨了！

买房的时候不要啥都不掌握直接就支付交房，那样很轻易走入开发商或中介的陷入中。如今，有8年杰出工作经验的售楼员叙述买房时需要留意的难题，给买房的小伙伴们一些建议。

一：贷款买房常见问题

现如今多数人买房选择贷款的办法，提议初次买房的小伙伴们买适合自己房子，特别是刚上班年轻人，不必爱慕虚荣买超越自我自身承受力的房子。尽管买房可用贷款，贷款利息不用说，借终究是要还的。

售楼员提议，在贷款买房时，尽量选整数金额。由于金融机构贷款都是根据整数金额贷的，不容易贷出百位数或下列。因此在允许的情况下，尽量选贷整数金额。比如你要贷款32.5万，也只贷32万。

买房前最好不要离职，假如你工作中变来变去，会影响贷款的。如果想买房，一定要在一个公司待着。不想上班都直到贷款下达后再离职！留意你信用度，信用度不太好将给你产生不少麻烦。

二：买房当心定金圈套

买房一定要避免定金圈套。许多开发商都要做主题活动，搞出是多少抵多少的优惠幅度，对你说需要缴纳要多少钱定金。有一些开发商的定金会退还的，但是有一些就很难说了，并且退时就找各种理由。当然如果需交定金，一定要见到合同书，而且认真阅读合同书。

三：“选房”不可信

相信大部分人都看到过“选房”活动。有一些开发商总是会创造出一种选房的气氛，让许多买房者集中化到一个时间范围来一起选房！这种方法可以让有的人为了抢得好一点的房子，且不加思维的去买房！许多开发商在抢楼前一刻才发布房价，因此一定要测算好以后再决定是不是去抢。

四：依据费用预算购房

费用预算最好提前做出来的，应用银率的计算方式，得到每月付钱的大概信用额度，这么做也有助于你找到适合自己的房子房型和总面积。测算你每一个月的月供,计算房房地产交易服务费，查询费用预算找到适合自己的房子。

五：赠送总面积有内幕

你听说过买房赠送的面积活动吗？有些房子便以赠送总面积来作市场销售产品卖点，好多人交房时就发觉具体面积是活动时要低许多。例如一套房子赠送19平总面积， 加上原先的104 平方米，占地面积就会有123平方米，即使去除房屋公摊面积也是有100多㎡！但你现场精确测量时就仅有85平方米，随后合同书上边又出现了赠送相关条款，这个时候言之有理都说不清楚了。 因此有赠送活动一定要认清合同范文的，有益于之后法律维权。但还是提议最好不要参与这样的活动。

六：装修验房有保证

入住前要队房子装修的情况开展工程验收，房子存有工程质量问题，买房者在收到开发商第二次消息后,对房子装修品质按照约定规范再度工程验收，解决问题后办理入住手续，入住后发觉产品质量问题,在质保期内要立即报障。

房子装修验收检验主要包含以下几方面：

1.水电验收

给排水与电源的布局是家里室内装修的核心，买房前需看房子电源电路是否存在插电，同时在检验房间内电源的合理布局是否存在跟据所规定的电源电路行情开展布局。厨房与卫生间一般是最主要的自来水地区，提议买房前做一个蔽水试验，看有没有漏水状况。随后在调查自来水管布局是否可行，自来水管用料如何。

2.管道通风

排风系统要在新房验收的时候容易被忽略问题。排烟道、排风道全是非常容易为未来日常日常生活留有安全隐患的区域。

3.墙壁木地板

查验屋子墙面、路面能否整平，餐厅厨房、洗手间墙面是否存在墙面空鼓的区域。假如墙面不平整能为日后产生很大的不便。

4.室内软装

室内软装涵盖了：门、窗、衣橱、床、布艺沙发、电视机柜等。大家在调查家俱时，看它的外界刷涂，随后用手抚摸，觉得其触感怎样，再自身应用家俱，看一下能不能实现自身想要的结果。

买房需谨慎，并不是一手交钱一手交货就完事的，你要考虑的点许多，一不小心就会走入陷入，吃哑巴亏。