二手房物业费交割步骤是什么
1、在物业交割前，需要通告售卖业主翻空房屋。
2、交易双方约好物业交割的时间也，一般为产权过户前一日或者产权过户后三日内，若有突发情况，交易双方商议物业交割日期。
3、清点设备、清点扣费，因为二手房一般都被强上装修和用过，但在售卖时对装修和一些机器设备一般都是赠送的，因而，理应在签订房地产业买卖协议时，就把设施的品牌、品相及其能不能正常启动写具体，交房时按照合同约定清点。
在交割前预埋一部分购房款以便结清相关费用，水电气假如是三合一，将卡插入表中读取剩下数据就可以结清相关费用。如果是读表，将表数抄录纪录，向业主索取最后一次缴费凭证。到房子所属供热公司或者屋主原产权企业核实，向业主索取最后一次缴费凭证。交易双方到房子所属物业企业贯彻落实停车收费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4、户口迁移，要求在申请办理物业交割以前申请办理结束户口迁出手续，若有突发情况，卖家暂时不能将户口迁移的，也想让卖家作出书面承诺。倘若容许能够留一部分保证金以牵制。
3、房间内设备交割将房屋内存留设备清点交割，彼此签名认同。向售卖业主领到房子锁匙，并进行了门锁更换。
4、买方与该套房子的物业企业签署一个新的《物业采暖合同书》。
5、核对无误，结清余款。
二手房物业费交割注意事项有哪些
1、带上材料证明，在开展物业交割时，卖家产权人本人需在场，并带上身份证件、门卡、锁匙等；买方应带着新产权证、身份证件、物业交割担保金等。
2、确定原业主户口迁移，买方能带着房产证及其身份证件到管辖区派出所户籍科核查原业主户籍能否迁移。买方能够留存一部分物业交割担保金，等确定户口迁移之后再的钱交给原业主。
3、水、电、液化气产权过户，水电费的产权过户相对性非常简单，买方能够在本业主结清水电费费后，凭着新房产证(或不动产权证)、新业主身份证件，结清水电费的证明到相关机构申请办理。
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