企业购房个人使用的税费怎么计算?买房一般会产生什么税费?

我们在买房过程中，常常会碰到很多特殊情况，比如有些企业会为出色的员工购买房屋作为奖励，对于这种情况，产生的税费问题怎么办?个人还需要缴纳税费吗?很多人都不是特别清楚这里头的问题，今天我们就来给大家讲解一下，企业购房个人使用的税费怎么计算?买房一般会产生什么税费?

企业购房个人使用的税费怎么算

财政部、国家税务总局日前对江苏省地税局《关于以企业资金为个人购房是否征收个人所得税问题的请示》作出批复，指出符合有关情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。

财政部和税务总局列举了应依法计征个人所得税的两种情形：企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员;企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款。

对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的利润分配，按照“个体工商户的生产、经营所得”项目计征个人所得税;对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的红利分配，按照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税;对企业其他人员取得的上述所得，按照“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。

另外，国家税务总局在《关于个人与房地产开发企业签订有条件优惠价格协议购买商店征收个人所得税问题的批复》中指出，房地产开发企业与商店购买者个人签订协议规定，房地产开发企业按优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，但购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用，其实质是购买者个人以所购商店交由房地产开发企业出租而取得的房屋租赁收入支付了部分购房价款。对上述情形的购买者个人少支出的购房价款，应视同个人财产租赁所得，按照“财产租赁所得”项目征收个人所得税。每次财产租赁所得的收入额，按照少支出的购房价款和协议规定的租赁月份数平均计算确定。

如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

①抵押登记费:80元/户

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖房屋时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而带来纠纷。但不一样城市在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要依照当地买卖房产政策进行缴纳。

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