房子过户给子女哪种方法划算?房子过户给子女有什么注意事项?

房子过户给子女哪种方法划算?

生前赠予或买卖

生前和身后最大的差别除了过户形式之外，还有费用之间的差异。

生前赠予：父母通过赠予的方式过户给子女，这种方式也是比较常见的，但是也会产生一定的费用，比如评估费、公证费、契税都是要交的。如果按照200万一套的房子来说，契税按照3%计算，就要6万块钱的契税，评估费大概一千元上下，公证费不等，一万多是好的，加起来好几万块钱。

继承过户，是需要过户人死亡之后才进行的活动，并且，继承分为法定继承和遗赠两种。根据遗嘱继承来说，无疑是最省心的方式了，因为这样就很少有矛盾，有遗嘱在身，通过公证后就是有法律效益的。法定继承就是常常会被认为是比较麻烦的，根据顺位继承人来继承，常常会因为家里子女多、关系复杂而产生矛盾，但是继承过户也不是一点钱都不要的，该交的公证费不能少。

房子过户给子女注意事项：

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

一般来说，继承过户是最省钱的方式，但是也不一定，有时候买卖还划算一些，但是要根据具体城市规定具体情况而言。