学过西方经济学的人都知道，最基本的价格分析是建立在需求和供给基础上的。 什么是需求？有钱且有购买的愿望才能是需求，否则只有购买的愿望只能是需要。供给一回事，有而且想卖才能形成供给。房价取决于供给和需求。那么我们就来分析一下房地产市场的供给和需求。 首先分析供给。盖房首先要有地，可中国的土地归国家所有，农民有使用权，国家从农民手上征地，土地才能进入市场。所以说国家垄断了土地 展开
学过西方经济学的人都知道，最基本的价格分析是建立在需求和供给基础上的。 什么是需求？有钱且有购买的愿望才能是需求，否则只有购买的愿望只能是需要。供给一回事，有而且想卖才能形成供给。房价取决于供给和需求。那么我们就来分析一下房地产市场的供给和需求。 首先分析供给。盖房首先要有地，可中国的土地归国家所有，农民有使用权，国家从农民手上征地，土地才能进入市场。所以说国家垄断了土地供给同时从中收取了高昂的手续费，所以有人得出结论房价的百分之五十都缴纳了各种税费。如果土地直接归农民所有，我们可以直接从农民手上买地，我们就有讨价还价的空间，而不是靠政府收着高昂手续费去批地。在中国有且只有政府能买卖土地，你不觉得很可笑吗？ 接下来分析需求，前文说到有购买的愿望而且有钱才能形成需求。中国地区差异，城乡差异显著，从贫困地区进入发达地区，从农村进入城镇形成了巨大的购房欲望，同时购房和租房的愿望是相互替代的，此消彼长。很多人没有钱买房，可是有贷款，信贷的本质是透支未来享受现在，换算到供给和需求上来就是把未来的需求放到现在，在供给不变的情况下，需求增大，价格自然升高。如果贷款利率上涨，贷款减少，需求就会减少。 综上所述，中国房价高的原因有这样几点：一政府垄断土地供给；二地区差异城乡差异带来的巨大需求；三货币供给，信贷投放。 收起