我2017年4月购买一套商品按揭房有一年多了房产证是.[德宏]

我2017年4月购买一套商品按揭房有一年多了房产证是今年8月才领到了现在我想卖掉需要过户房子的总购房款是怎么评估的过户费用怎么算我的房子是130.39平米购房总款是31万含房屋购值税物业费