农村村民每户只有一处不超面积的宅基地。申请宅基地，只有本村村民，且符合宅基地审批条件，才能申请。可以说你这种情况不能办理宅基地手续。房产证过户问题，你可以到当地房管部门问一下。
如果说要是在村买的话，最好去村里面问问管事的
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