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农村土地承包经营权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或使用权转让给其他农户或经济组织，依《农村土地承包法》规定有承包权的转让和使用权的转让两种，具体流转方式有转包、出租、互换、转让四种。
在贵州省某人口众多的偏僻乡镇，其村民法律意识并不强，许多纠纷都由村民按民风民俗自己解决，该地乡镇法庭一年受理的案件大概不到一百件，几十件而已。2008年，有同村不同组的村民，为了《山林转让合同》的履行选择了法律来解决纠纷，放弃了有暴力的民风民俗解决方式，殊为难得。
原告石某提出自己2005年与另一村组的吴-赖签订了《山林转让合同书》，合同约定将吴-赖承包经营的“灯用山”的全部松木以1000元的价格转让给原告石某，期限为三年，在合同期内原告有权进入该山砍伐树木，期
在商品房买卖契约中，一般都在第2或3款中明确指出，该房屋所占用土地的使用年限为70年，该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响，但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权。
按我国法律的规定：房地产买卖时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，因此，购房者在购房并获得产权证后，拥有对房屋的完全所有权及对房屋所占土地的一定期限内的使用权。
按法律规定，土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权，但土地使用者如需继续使用，就应于使用权期限届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出
随着房地产市场的日趋白热化，划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷，随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。人民法院受理的民事诉讼，出现了涉及划拨土地上房产买卖这一新类型案件。那么关于这一类案件应该怎么解决呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。
划拨土地上建房出售买卖纠纷
法律对划拨土地使用权的规制
我国《物权法》第137条规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。这是以基本民事立法的形式对划拨取得的建设用地使用权的立法态度。
《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”可见，划拨土地使用权是不得转让的，这是国家法律、行政法规的强制性规
不可以。我国宪法、土地管理法在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的条文。因此，土地就成了只许出租、不能作为买卖的标的。在土地使用权转让合同中，土地使用人虽然也要支付一定的货币，但其支付的只是土地使用费，而不是价款。
买卖房屋只接买卖了房屋的使用权，却没有转让房屋的土地使用权，那这样的买卖合同有效力么？下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋土地分开转让的房屋买卖合同是否是无效合同方面的知识，欢迎大家阅读!
房屋土地分开转让的房屋买卖合同是否是无效合同
城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离；土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外；房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
土地是不可以买卖的。我国宪法、土地管理法在1998年修改后，废止了不许土地出租的条文，但仍保留了土地不得买卖的
条文。因此，土地就成了只许出租、不能 作为买卖的标的。在土地使用权转让合同 中，土地使用人虽然也要支付一定的货币， 但其支付的只是土地使用费，而不是价款。