华律网划拨与出让专题为你提供划拨与出让,区别,划拨地法律知识以及免费提供全国各地相关划拨与出让法律咨询以及律师。
目录
目前，国家对国有企业改革中划拨土地使用权以出让方式处置的规定，主要分为两种情况：一是规定必须以出让方式予以处置，二是规定可以在出让方式和租赁方式之间有选择的对土地使用权进行处置。这主要考虑到，一方面如果让企业一律以出让方式处置土地使用权，企业改革可能要付出较大经济代价，企业的承受能力有限;另一方面又要提倡企业在尽可能的情况下以出让等有偿方式处置土地使用权，在推动国有企业改革的进程中促进土地使用制度改革。
首先，国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。破产企业属国务院确定的企业优化资本结构试点城市范围内的国有工业企业，土地使用权出让金应首先安置破产企业职工，破产企业将土地使用权进行
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得...
(一)办事依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《天津市土地管理条例》
《天津市国有土地有偿使用办法》
关于印发《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》的通知
《关于转让划拨土地住宅连同底商补交土地出让金的补充通知》
第一章总则
第一条为贯彻《天津市土地管理条例》，加强国有划拨土地上房屋转让管理，明确政策界限，规范土地出让金收缴工作，依据《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》(津政发〔1998〕45号)、《天津市国有土地有偿使用办法》(津政发〔2003〕51号)和《关于开展规范土地市场秩序治理违法违规用地工作的通知》(津政发〔2006〕67号)等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称国有划拨土地上房屋，是指在国有划拨土地上建成的房屋等建筑物及构筑物。
按房屋设计用途分为国有划拨土地上住宅房屋、国有划拨土地上与住宅相连的底层商业类非住宅房屋、国有划拨土地上其他用途类非住宅房屋。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，划拨土地与出让土地的区别是什么？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
划拨土地与出让土地的区别是什么
1、性质不同
划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。
出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2、取得方式不同
土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
一般来说划拨的土地是不需要缴纳土地出让金的，但要将划拨土地进行转让、出租、抵押等经营活动，就要办理相关的手续，补交划拨土地出让金。那究竟该如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续呢？请大家和华律网小编阅读下文了解。
如何补办划拨土地房屋转让土地出让手续
(一)办事程序
1、承让方持《国有划拨土地房屋转让补办土地出让申请表》等文件向天津土地交易中心窗口进件；
2、天津土地交易中心审核进件材料、房地产权属，验收土地、房屋权属证书；
3、天津土地交易中心提出测量条件，市国土资源和房屋管理局委托测量；
4、天津土地交易中心草拟土地出让方案和出让合同；
5、土地出让方案和出让合同上报市国土资源和房屋管理局审批；
土地划拨和土地出让都是我国国有土地分配和转让的基本方式，但因为它们都是将国有土地的使用权转让给他人使用的行为，所以很多人分不清这二者有哪些区别。华律网小编为您整理编辑本篇文章，带您发现土地划拨和出让的区别有哪些。
一、土地划拨和出让的区别
1、出让要支付对价，划拨免费提供。
2、出让有使用期限，划拨永久使用。
3、出让主要用于工商业、居住，划拨主要用于公益、政府用地、公用设施用地。
4、出让地可以由出让人自主转让、抵押等。划拨地处置需要划拨机关批准，转让时还需要。补交土地出让金。
二、土地划拨和土地出让的定义
1、土地划拨：
划拨土地使用权在满足一定条件的情况下也是可以进行转让的，那么，您知道划拨土地使用权转让的法定依据是什么吗？划拨土地使用权转让协议出让手续和程序都是怎样的呢？详情请阅读本文了解。
一、划拨土地使用权转让法定依据
(一)《城市房地产管理法》的规定
《城市房地产管理法》第40条对划拨土地使用权转让作了两款规定。
1.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
宅基地使用权证明去哪里办理 2024-10-14
宅基地使用权证明通常需要到所在地的县级人民政府国土资源行政主管部门进行办理。 在办理时，一般需要提交个人身份证明、宅基地来源证明、所在村集体的相关意见等材料。办理流程包括申请、受理、审核、审批等环节。审核内容主要包括申请人是否为本集体成员、是否符合“一户一宅”政策、宅基地面积是否符合规定等。如果符合条件，经审批通过，将会颁发宅基地使用权证。 需要注意的是，不同地区的具体要求和办理流程可能会存在一定差异，建议在办理前咨询当地相关部门，以确保办理顺利。 需要注意的是，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~15分钟获得解答！[详情]
合浦土地纠纷在哪里起诉 2024-10-14
当土地发生纠纷时，咱们可以先去找村委会调解。如果村委会调解不好，再去找乡镇所调解。要是这两个方法都没能解决问题，那最后还可以去法院，让法院来合法解决。 这里还有一部专门管农村土地承包的法律，叫《中华人民共和国农村土地承包法》。根据这部法律的第五十一条，要是因为土地承包经营发生纠纷了，双方当事人可以先自己协商解决；要是协商不成，还可以请求村民委员会或乡（镇）人民政府来调解。如果前面的方法都试过了，还是没能解决问题，那就可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。 不过需要注意的是，第五十二条也说了，要是对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服，要在收到裁决书的三十天内去法院起诉。要是过了这个期限还不起诉，那裁决书就会生效，具有法律效力。 需要注意的是，当前回复为部分情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。[详情]
湖南省农村宅基地收费新标准 2024-10-14
根据相关规定，湖南省农村宅基地的收费标准通常会考虑多种因素。一般来说，如果宅基地面积超过当地规定标准，可能会收取一定费用。 收费的具体标准会因地区而有所差异。在一些地区，超出规定面积20平方米以下的部分，可能不收费；超出20-70平方米的部分，按每年3元/平方米计费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。 但需注意，具体的收费标准应以当地政府发布的最新政策文件为准，建议您关注当地政府部门的相关通知和公告，或向当地的土地管理部门咨询，以获取最准确、最详细的信息。 需要注意的是，遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。[详情]
河南农村宅基地面积标准是多少平米 2024-10-14
河南省农村宅基地面积标准因地区和人口数量有所不同。 一般来说，在人均耕地一亩以上的平原地区，每户用地不得超过二分半；人均耕地一亩以下的平原地区，每户用地不得超过二分。在山区、丘陵区，每户用地不得超过二分。 但具体到各个市、县可能会有更详细的规定。例如，有的地方会根据家庭人口数量来确定，3人以下的家庭，宅基地面积不超过135平方米；4人以上的家庭，宅基地面积不超过165平方米。您可向当地的自然资源部门或乡镇政府咨询，以获取所在地区的确切标准。 需要注意的是，遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。[详情]