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问题分析：租赁房屋未订立书面合同，但符合其他有效条件的依然有效。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 如果双方对租赁事宜有其他明确约定，比如口头约定了租赁期限、租金等内容，且双方都实际履行了约定，那么这些口头约定也可能被认定为有效。但在发生纠纷时，举证可能会存在一定困难，需要其他相关证据来佐证。 总之，没有书面合同的租赁房屋并非必然无效，要根据具体情况进行判断和认定。如果双方在租赁过程中发生纠纷，最好能够协商解决，如协商不成，可以寻求法律途径解决，由法院根据实际情况来确定合同的效力及双方的权利义务。

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问题分析：租赁合同通常存在期限限制。一般来说，租赁期限由当事人在合同中约定，但不得超过法律规定的最高期限。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 此外，在某些特殊情况下，租赁合同的期限也可能受到其他因素的限制。例如，对于用于居住的租赁房屋，法律规定承租人享有优先购买权，这可能会对租赁合同的期限产生一定影响。如果出租人在租赁期间出售房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 总之，租赁合同的期限是受到法律规定和合同约定双重限制的。当事人在签订租赁合同时，应当明确约定租赁期限，以避免因期限问题产生纠纷。同时，也应当了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。

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问题分析：租赁合同的主要条款通常包含以下几个方面： 其一，租赁物的基本信息，明确租赁的对象是什么，包括其名称、规格、数量等，以确保租赁双方对租赁物有清晰的认知。 其二，租赁期限，规定租赁开始和结束的时间，这关系到双方的权利义务存续期间，避免因期限不明确而产生纠纷。 其三，租金及支付方式，明确租金的数额、支付的时间和方式，如按月、按季度或按年支付等，保障出租人的收益和承租人的支付便利性。 其四，租赁物的使用、维修与保养责任，确定承租人在使用租赁物过程中的责任范围，以及维修和保养租赁物的义务方，避免因使用不当或维修不及时导致租赁物损坏。 其五，违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金、擅自解除合同的赔偿等，为合同的履行提供保障。 最后，争议解决方式，约定在发生争议时通过何种方式进行解决，如协商、调解或仲裁等，以便在出现纠纷时能够及时有效地处理。

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问题分析：买卖不破租赁存在一些例外规定。其一，在动产租赁中，若租赁物被买受人善意取得，且买受人在取得租赁物时不知道该物已出租的，租赁关系不得对抗买受人，即不适用买卖不破租赁。其二，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权买卖房屋的，不适用买卖不破租赁。抵押权人实现抵押权时，承租人的租赁权不能对抗抵押权，房屋所有权转移给抵押权人后，租赁合同对新的房屋所有权人不具有约束力。其三，房屋在出租前已被人民法院依法查封的，买卖不破租赁原则不适用。查封后出租的，该租赁关系不受法律保护。总之，虽然买卖不破租赁是一项重要的法律原则，但在某些特定情况下，该原则可能会受到限制或不适用，具体应根据案件的实际情况进行判断和处理。

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问题分析：单方解除租房协议是否合法，需视具体情况而定。 若因不可抗力等法定原因导致无法继续履行租房协议，如房屋因自然灾害等原因受损无法居住，这种情况下单方解除协议是合法的。 但如果不存在法定事由，一般需经双方协商一致或在合同约定的解除条件成就时方可解除。例如，合同中可能约定一方未按时支付租金达一定期限，另一方有权单方解除协议。若未满足此类约定条件而单方解除，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因解除协议而遭受的损失等。 此外，即使存在法定或约定的解除情形，解除方也应按照法定程序或约定方式通知对方，否则通知可能不发生法律效力。 总之，单方解除租房协议是否合法不能一概而论，要根据具体的事实和法律规定来判断。

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问题分析：一房数租的情况下，确定谁最终能得到房子的承租权需根据具体法律规定和实际情况来判断。一般而言，若先签订租赁合同且合法有效的，该承租人通常享有优先承租权；若各租赁合同签订时间相同，则看谁实际占有使用房屋，占有使用房屋的一方更可能获得承租权；若均未实际占有使用房屋，可能会依据合同约定的其他条款，如支付租金的先后顺序、租赁条件的优劣等进行判断。此外，若存在恶意串通损害他人利益的租赁合同，该合同可能被认定无效，相关承租人也不能获得承租权。总之，需要综合考虑各种因素，依据法律规定和公平原则来确定最终的承租权归属。

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问题分析：通常情况下，租赁合同的办理主体因具体情况而异。 如果是个人之间的房屋租赁等较为简单的租赁合同，一般由租赁双方自行协商签订即可。双方需明确租赁的房屋信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等重要条款。 若涉及到商业租赁或较为复杂的租赁情形，可能需要寻求专业的法律服务。比如，可以找当地的律师事务所，委托律师来起草和审核租赁合同。律师具备专业的法律知识和经验，能够确保合同条款的合法性、合理性和完整性，避免潜在的法律风险。 此外，在一些地区，也有专门的房屋租赁管理部门或机构，他们可能会提供租赁合同的备案等相关服务。但这并非是租赁合同成立的必要条件，只是在一些特定情况下，如涉及到税收等问题时，备案可能会有一定的要求。 总之，一般个人可自行签订简单租赁合同，复杂或重要的租赁合同可找律师办理，同时根据实际情况考虑是否需要进行备案等事宜。

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问题分析：租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 具体计算时，需先确定租赁资产的公允价值、最低租赁收款额、未担保余值以及出租人的初始直接费用等相关数据。然后，通过逐步试错法或使用专门的财务计算工具，找到一个折现率，使得以该折现率计算的最低租赁收款额现值与未担保余值现值之和恰好等于租赁资产公允价值与初始直接费用之和。 在计算过程中，要注意对各项数据的准确理解和恰当运用。最低租赁收款额包括租金、租赁期届满时承租人行使优惠购买选择权支付的款项以及由承租人、与承租人有关的第三方担保的资产余值等。未担保余值是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现或仅由与出租人有关的一方予以担保的部分。 总之，租赁内含利率的计算需要综合考虑多个因素，确保计算结果的准确性和合理性。

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问题分析：在一般情况下，有租赁合同的房子是可以买卖的。 根据相关法律规定，房屋所有权的转移并不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋的所有权发生了变更，原租赁合同仍然有效，新的房屋所有者应当继续履行原租赁合同的约定。 然而，在房屋买卖过程中，需要注意一些问题。首先，应当及时通知承租人房屋即将买卖的情况，以便承租人做好相应的安排。其次，在签订房屋买卖合同之前，应当与承租人协商，确保承租人在房屋买卖后能够继续按照原租赁合同的条件使用房屋。如果承租人不同意继续租赁，房屋所有者应当按照法律规定给予承租人合理的补偿。 最后，在房屋买卖过程中，买卖双方应当明确约定房屋的交付时间、方式以及相关的费用等事项，以避免后续出现纠纷。总之，有租赁合同的房子可以买卖，但需要买卖双方和承租人共同协商，妥善处理相关事宜，以保障各方的合法权益。

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问题分析：进行房屋租赁登记通常需按以下步骤：首先，租赁双方应签订书面的房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、租赁用途等重要条款。然后，携带租赁合同、房屋产权证明、租赁双方身份证明等相关材料，前往当地房地产管理部门或其指定的登记场所。在登记窗口，向工作人员提交上述材料，并填写房屋租赁登记申请表，确保填写的信息真实准确。工作人员会对提交的材料进行审核，核查房屋产权的合法性以及租赁双方的身份信息等。若材料齐全且符合要求，登记部门将予以办理登记手续，核发房屋租赁登记备案证明。此证明是房屋租赁合法有效的重要凭证，对保障租赁双方的权益具有重要意义。同时，在租赁过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如按时支付租金、维护房屋设施等，以避免产生纠纷。