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问题分析：法人独资企业不一定是国企。 国企是指国家对其资本拥有所有权或者控制权，主要从事生产经营活动的经济组织。 法人独资企业的特点如下： 1. 投资主体单一：由一个法人作为唯一出资人，对企业的全部资产拥有所有权。 2. 有限责任：出资人以其出资额为限对企业债务承担有限责任，企业以其全部资产对债务承担责任。 3. 独立法人地位：具有独立的法人资格，能够以自己的名义从事民事活动，享有民事权利，承担民事义务。 4. 经营管理灵活：决策程序相对简单，经营管理较为灵活，能够根据市场变化及时调整经营策略。 5. 财务独立：有独立的财务核算体系，能够独立编制财务报表，进行财务决策。 总之，法人独资企业具有投资主体单一、有限责任、独立法人地位等特点，但不能简单地将其归为国企，具体情况需根据企业的实际情况来判断。

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问题分析：一般而言，方法可以申请专利。专利法保护的客体包括发明、实用新型和外观设计。方法属于发明的范畴，若该方法具备新颖性、创造性和实用性，就有可能获得专利保护。 新颖性要求该方法在申请日之前未被公开过；创造性要求该方法与现有技术相比具有突出的实质性特点和显著的进步；实用性则要求该方法能够在产业上制造或者使用，并且能够产生积极效果。 然而，并非所有的方法都能获得专利。例如，一些单纯的智力活动规则、疾病的诊断和治疗方法等通常不能被授予专利。 申请方法专利需要提交详细的专利申请文件，包括说明书、权利要求书等，以清楚地描述该方法的技术内容、实施方式等。在申请过程中，还需要经过专利审查等程序，以确定该方法是否符合专利授权的条件。 总之，方法在满足一定条件的情况下可以申请专利，但具体情况需根据专利法的规定和实际情况进行判断。

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问题分析：一般情况下，延期交房已收房仍可申请赔偿。虽然已实际收房，但延期交房这一违约事实在先。若开发商存在延期交房的违约行为，购房者有权依据购房合同中关于延期交房赔偿的约定，向开发商主张相应的赔偿。 购房合同通常会明确规定延期交房的赔偿标准，如按每日一定比例计算违约金等。购房者应仔细查阅合同条款，确定自己的权利和索赔依据。 在申请赔偿时，购房者需保留好相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，这些证据将有助于证明开发商的延期交房行为以及自己的损失情况。 如果购房者与开发商协商赔偿事宜无法达成一致，可通过法律途径解决。可以向相关房地产管理部门投诉，也可以向法院提起诉讼，要求开发商按照合同约定支付延期交房的赔偿款。 总之，即使已收房，若开发商存在延期交房的违约行为，购房者仍可依法申请赔偿。

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问题分析：房屋买卖纠纷属于不动产纠纷。不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。房屋作为重要的不动产，其买卖过程中涉及诸多法律问题和权益争议，如房屋买卖合同的效力、房屋产权的归属、房屋交付及过户等方面的纠纷，都属于不动产纠纷的范畴。 在司法实践中，对于房屋买卖纠纷通常适用不动产所在地的法律进行管辖和裁判。这是因为不动产具有地域性特征，不同地区的不动产法律规定和司法实践可能存在差异。 房屋买卖纠纷的解决方式通常包括协商、调解、仲裁和诉讼等。当事人可以首先尝试通过友好协商解决纠纷，若协商不成，可以寻求相关部门的调解或仲裁机构的仲裁。如果仍无法解决，最终可以通过诉讼途径，由法院依据法律规定进行裁决。 总之，房屋买卖纠纷因其涉及不动产的特殊性，属于不动产纠纷的范畴，在处理此类纠纷时，需要依据相关法律规定和司法实践进行妥善处理。

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问题分析：结婚后可以自己买房。在法律上，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，除有约定的外，均属于夫妻共同财产。但这并不意味着婚后一方就不能单独购买房产。 一方用个人财产购买的房产，其产权明确归该方所有，属于个人财产，不会因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。例如，一方婚前的存款在婚后购买房产，该房产就属于其个人财产。 如果是用夫妻共同财产购买房产，一般需夫妻双方共同同意。但在实际生活中，如果一方未经另一方同意擅自用夫妻共同财产购买房产，另一方事后未提出异议，也可视为对该行为的追认，房产归夫妻共同所有。 然而，如果一方在婚姻关系存续期间，与他人恶意串通，以虚构债务等方式将夫妻共同财产转移至自己名下，从而购买房产，这种行为可能会被认定为无效，另一方有权要求追回房产。 总之，结婚后可以自己买房，具体情况需根据购房资金的来源以及相关的法律规定和实际情况来确定。

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问题分析：政策调整是否属于不可抗力，需要根据具体情况进行判断。 一般来说，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如果政策调整是突然且不可预见的，并且对合同的履行产生了实质性影响，使得当事人无法按照原合同约定履行义务，那么可以认定为不可抗力。 例如，政府出台了一项新的法规，导致某企业原本的生产经营活动无法继续进行，这种情况下政策调整可视为不可抗力。 然而，如果政策调整是在合同签订之前就已经被当事人知晓或者应当知晓，或者当事人通过合理的措施可以避免政策调整对合同履行的影响，那么就不能将其认定为不可抗力。 总之，判断政策调整是否属于不可抗力，要综合考虑政策调整的突然性、不可预见性以及对合同履行的实质性影响等因素。如果符合不可抗力的构成要件，当事人可以根据法律规定免除或减轻相应的责任。

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问题分析：分居 6 个月不一定能离婚。我国法律规定，夫妻因感情不和分居满二年，经调解无效的，应准予离婚。仅仅分居 6 个月，仅符合分居这一条件，但未达到满二年的规定。 在实践中，法院判断是否准予离婚，除了考虑分居时间外，还会综合其他因素，如夫妻感情是否确已破裂、是否有和好的可能等。如果双方虽分居 6 个月，但感情并未破裂，通过调解等方式仍有和好可能，法院可能不会判决离婚。 另外，即使分居时间满足二年，也并非绝对会判决离婚。如果存在一方坚决不同意离婚等特殊情况，法院可能会根据具体情况进行综合考量后作出判决。 总之，分居 6 个月不能简单地认定为可以离婚，需要根据具体情况由法院进行判断和裁决。

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问题分析：法人通常有权力开除员工。法人作为企业或组织的法定代表人，在其职权范围内有权对员工进行管理和人事决策。 法人可以依据劳动合同的约定、公司的规章制度以及员工的工作表现等因素来决定是否开除员工。如果员工严重违反公司规章制度、给公司造成重大损失、或经多次教育仍屡教不改等情况，法人有权依据相关规定解除与该员工的劳动合同。 然而，法人在行使开除权时也需要遵循法律程序和规定。例如，应当提前通知员工，给予其申辩的机会；在解除劳动合同时，应当出具书面的解除通知，并办理相关的离职手续。 如果法人的开除行为违反了法律规定，如没有正当理由、违反程序等，员工可以通过法律途径维护自己的合法权益，例如申请劳动仲裁或提起诉讼。 总之，法人在开除员工时需要依法行事，既要考虑公司的利益，也要保障员工的合法权益。

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问题分析：在一般情况下，公摊面积买房是要算钱的。公摊面积是指建筑物内共同使用的部分，如电梯间、走廊、楼梯间等，这些公共区域的建设成本需要由所有业主共同承担。 购房者在购买房屋时，房价通常包含了公摊面积的费用。公摊面积的计算通常按照一定的比例，根据房屋的总建筑面积和公摊系数来确定。 然而，不同地区和楼盘对于公摊面积的计算和收费方式可能会有所差异。有些楼盘可能会在合同中明确注明公摊面积的具体范围和费用计算方法，购房者在签订购房合同前应仔细阅读合同条款，了解公摊面积的相关规定。 此外，如果购房者对公摊面积的计算或收费有疑问，可以向房地产开发商或相关部门咨询。相关部门会根据当地的法律法规和政策，对公摊面积的计算和收费进行监管和指导，以保障购房者的合法权益。

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问题分析：拆迁房合同是可以公证的。公证拆迁房合同具有重要意义，它能增强合同的法律效力和证明力，确保合同内容的真实性和合法性。在进行公证时，需要双方当事人共同向公证机构提出申请，并提供相关的证明材料，如拆迁安置协议、房屋权属证明等。公证机构会对申请材料进行审查，核实合同的真实性和合法性。如果符合公证条件，公证机构会出具公证书，公证书具有法律效力，在法律纠纷中可以作为重要的证据。然而，并非所有的拆迁房合同都一定需要公证，是否公证取决于当事人的意愿和具体情况。如果双方对合同内容没有争议，且合同本身符合法律规定，不公证也不会影响合同的效力。但如果存在争议或需要在法律上进一步保障权益，公证则是一个较好的选择。总之，拆迁房合同可以公证，公证与否可根据实际情况决定。