继承房产买卖税费如何计算？
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
我一个哥哥的老家有一间房子，几年前他的爷爷去世之后把房子留给了我哥哥。现在我哥哥想把房子卖了，我去办理产权过户的时候被要求缴纳继承房产买卖税。什么是房产买卖税？继承房产买卖税费如何计算？
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算资料吧，首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
回复于 2017.08.28 10:54
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根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。
回复于 2020.01.19 14:09
【法律意见】
不管房子来源是什么，只要买卖二手房，那么就涉及下面几种税。
一、个人所得税(卖方)
自2024年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
二、营业税及城市维护建设税和教育费附加(卖方)
自2024年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
三、土地增值税(卖方)
自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、契税(买方)
自2024年2月22日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内(含2套)(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房，减按1%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税;对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)，减按2%税率征收契税;对个人购买3套以上(含3套)住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
五、印花税(买卖双方)
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
回复于 2024.01.19 09:16
继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。
1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
2、契税：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳；按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。
3、个人所得税：全额缴纳20%个税。
房产过户税费的计算标准是什么？
1、契税（买方支付）。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金。成交价乘以3%，交易双方各付一半。贴花：5元/套
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回复于 2023.05.17 23:55
房产买卖税即二手房个人所得税。是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。个人出售自有住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。适用比例税率，税率为20%。
回复于 2020.01.19 14:08
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房产继承后再买卖税费是：1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、20%的个人所得税、5.5%（未满5年）的营业税、房屋评估价2%的继承权公证费、100元的登记费。关于房产继承后再买卖税费是如何的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋是我国公民重要的财产之一，而依据我国民法典的规定，合法的继承人是可以继承被继承人遗产的，房屋是属于被继承人重要的遗产之一，那么房产继承后再买卖税费是如何计算的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在现实生活中继承人继承房屋的情形是非常多的，而房屋是属于不动产，产权是以登记为准的，而房屋是可以进行交易的，交易时需要交纳一定的费用，那么继承房产买卖需要交哪些税费?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么在进行房产过户继承的时候需要交税吗？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
继承房屋有几种情况，有的是直接继承，有的是转继承，对于继承来的房屋，房屋的所有权人是直接发生变化的，之后可以到有关部门办理变更登记手续，那么对于继承得来的房屋，如果进行交易的话，需要缴纳的税费应该怎么计算?接下来就跟随华律网小编一同来了解继承的房产交易税费的计算。一、继承的房产交易税费的计算1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1....
我们身边经常会看到继承财产的事情，通常情况下法律上会将这些财产分配给第一继承人，这些财产也包括一些不动产，我们继承的房产也是可以进行出售的，但是在税费的计算上是如何规定的呢?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
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免费查看问题分析：在这种情况下，你可以尝试以下方式来解决： 1. 与男方进行坦诚的沟通：找一个合适的时间，心平气和地与男方坐下来，倾听他坚决离婚的原因和想法。表达你对婚姻的重视以及不想离婚的意愿，看是否能通过沟通化解矛盾，找到解决问题的途径。 2. 寻求婚姻家庭咨询师的帮助：婚姻家庭咨询师具有专业的知识和经验，能够帮助你们双方更好地理解彼此的感受和需求，引导你们进行有效的沟通和协商，有可能促使男方改变离婚的决定。 3. 改善夫妻关系：回顾婚姻中存在的问题，共同努力去改善和解决。可以一起参加一些夫妻活动，增进彼此的感情，让男方重新感受到婚姻的价值和意义。 4. 尊重男方的决定：如果经过努力，男方仍然坚决离婚，你需要尊重他的决定。在这个过程中，要注意保护自己的合法权益，如财产分割、子女抚养等问题，可以咨询专业律师，以确保自己的权益不受损害。 总之，在面对这种情况时，要保持冷静和理智，积极采取措施，尽量挽回婚姻；如果无法挽回，也要妥善处理好相关事宜。
问题分析：口头协议本身并不一定构成合同诈骗。合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。 如果仅有口头协议，而没有其他欺诈行为，如虚构事实、隐瞒重要信息等，一般不构成合同诈骗。但如果在口头协议的签订或履行过程中，一方故意隐瞒重要事实，导致对方产生错误认识并作出不利于自己的决定，从而遭受财产损失，这种情况下可能构成合同欺诈。 然而，要认定是否构成合同诈骗，还需要综合考虑多个因素，如双方的行为、主观故意、财产损失的程度等。如果涉嫌合同诈骗，受害者可以向公安机关报案，由公安机关进行调查和处理。 总之，口头协议本身不一定构成合同诈骗，需要根据具体情况进行判断。如果对合同相关问题存在疑虑，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。
问题分析：离职协议是否有用需视具体情况而定。 若离职协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，通常是有效的。该协议可对离职的相关事宜，如离职时间、离职手续、经济补偿等作出约定。若协议内容明确且双方已按协议履行，那么在离职等方面会具有一定的约束力。 然而，如果离职协议存在欺诈、胁迫等情形，或者协议条款显失公平，那么一方可能有权请求撤销该协议。此外，若离职协议中涉及的事项与法律规定相冲突，以法律规定为准。 在没有签订劳动合同的情况下，虽然离职协议有一定作用，但劳动者仍应注意自身权益的保障。比如，若协议中未明确约定经济补偿等重要事项，劳动者仍可依据法律规定主张相应权益。同时，若在离职过程中出现纠纷，劳动者应保留好相关证据，如离职协议、工作凭证等，以便在必要时通过法律途径解决问题。
问题分析：夫妻离婚时可以分割的财产主要包括以下几类： 1. 夫妻共同财产：这是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。 2. 一方个人财产在婚后产生的收益：除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。例如，一方婚前的房屋在婚后出租所得的租金。 3. 以夫妻共同财产购买的不动产：即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。 4. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产：婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，离婚时另一方有权请求分割。 需要注意的是，一些特定的财产，如一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等，归一方个人所有，离婚时不予分割。在分割财产时，应根据具体情况，遵循公平、合理的原则进行处理。
问题分析：传播淫秽物品罪的量刑主要根据犯罪情节的轻重来确定。一般情况下，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。情节严重的，处二年以上十年以下有期徒刑。 “情节严重”通常包括以下几种情形：传播淫秽物品数量较大的；传播的淫秽物品造成严重社会后果的；多次传播淫秽物品的；向多人传播淫秽物品的等。 如果传播的是淫秽物品的复制品，达到一定数量标准也可能构成犯罪。同时，单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。 在司法实践中，对于传播淫秽物品罪的量刑会综合考虑各种因素，如传播的方式、范围、对象以及是否有其他违法犯罪行为等。以准确体现罪责刑相适应的原则，维护社会的公序良俗和法治秩序。
问题分析：财产保全的方式主要有以下两种： 其一，诉前财产保全。在起诉前，利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取财产保全措施。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。 其二，诉中财产保全。人民法院在受理案件之后、作出判决之前，对当事人的财产或者争议标的物采取限制当事人处分的强制措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。 财产保全的方式根据具体案件情况选择使用，以确保当事人的合法权益在诉讼过程中得到有效保障。
问题分析：有限责任公司破产后，债务通常由公司以其全部财产承担清偿责任。具体如下： 首先，公司作为独立的法人主体，以其自身拥有的资产来偿还债务。在破产程序中，会对公司的资产进行清算，将清算所得用于清偿债务。 其次，股东以其出资额为限对公司债务承担责任。除非存在股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的情形，否则股东无需对公司债务承担额外责任。 最后，若公司的债务中存在有担保的债务，担保物优先用于清偿该债务。对于没有担保的债务，按照法定的清偿顺序进行清偿，一般先清偿破产费用和共益债务，然后是职工工资、社会保险费用和法定补偿金等，最后是普通债务。 总之，有限责任公司破产后，主要由公司资产来承担债务，股东在特定情况下才需承担相应责任，以保障债权人的合法权益。
问题分析：如果有户口但没有宅基地，可通过以下途径解决。首先，可向所在村集体提出宅基地申请。需提交相关申请材料，如户口证明等，表明自身为村集体成员且符合申请条件，经村集体讨论通过后，报乡镇人民政府审核。乡镇人民政府会对申请进行审查，包括申请人的资格、家庭人口等情况，以及该地块是否符合村庄规划等。其次，若村集体有空闲宅基地，且符合申请条件，村集体可根据实际情况分配给申请人。若村集体没有空闲宅基地，可考虑在符合规划的前提下，通过村庄整治、旧村改造等方式，重新规划和分配宅基地。最后，申请人也可与其他有多余宅基地的村民协商，通过合法的土地流转等方式，获得宅基地的使用权，但需遵循相关法律法规和村集体的规定，确保交易的合法性和合规性。总之，应积极与村集体沟通协调，依据相关程序和规定，争取获得宅基地的权益。
问题分析：在离婚案件中，女方出轨并不必然影响孩子抚养权的归属。法院通常会从以下几个方面综合考虑来判定孩子的抚养权： 1. 孩子的年龄：一般来说，2 周岁以下的孩子，原则上由母亲抚养；2 周岁以上的孩子，会根据双方的实际情况，如经济状况、居住环境、教育背景等因素来判定抚养权归属；10 周岁以上的孩子，会尊重其本人的意愿。 2. 父母的抚养能力：包括经济收入、照顾孩子的时间和精力、是否有稳定的住所等。如果女方出轨导致其抚养能力明显下降，而男方有更好的抚养条件，那么男方获得抚养权的可能性较大。 3. 孩子的意愿：10 周岁以上的孩子有一定的认知能力和自主意愿，法院会考虑孩子更愿意跟随哪一方生活。 4. 有利于孩子成长：这是一个重要的考量因素，即哪一方的抚养方式更有利于孩子的身心健康和成长发展。如果女方出轨行为对孩子的成长产生了不良影响，而男方能够提供更稳定、健康的成长环境，那么男方更有可能获得抚养权。 总之，离婚时孩子抚养权的判定是一个综合考量的过程，女方出轨只是其中一个因素，法院会根据具体情况做出公正的判决。
问题分析：在一般情况下，拆迁不能强制断水断电。 根据相关法律规定，拆迁方应当依法进行拆迁活动，保障被拆迁人的合法权益。强制断水断电属于违法行为，可能会侵犯被拆迁人的基本生活保障和合法财产权益。 如果拆迁方采取强制断水断电的手段，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向相关部门投诉举报，要求其停止违法行为并恢复供水供电。也可以向法院提起诉讼，要求拆迁方承担相应的法律责任，包括赔偿因断水断电造成的损失等。 然而，在一些特殊情况下，如为了公共安全等紧急需要，经依法批准后，可能会采取临时的断水断电措施，但也应当给予被拆迁人合理的通知和补偿。 总之，拆迁方不得随意强制断水断电，被拆迁人如遇此类情况应及时采取合法措施维护自身权益。
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