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查看完整报告一、买房子没签合同定金能否退还
在买房子未签合同的情况下，定金能否退还需分情况来看：
（一）若因收受定金一方原因导致未能签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者擅自改变房屋规划设计等，那么收受定金的一方应双倍返还定金。因为这种情况下，收受定金方存在违约行为，应当承担相应的法律责任。
（二）若因不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房资格受限、房屋被政府征收等，致使购房合同无法签订，那么定金应当予以退还。因为双方对于合同未能签订均无过错。
（三）若因支付定金一方原因导致未能签订购房合同，例如购房者反悔不想购买了，没有正当理由不签订合同，那么定金一般不予退还。因为支付定金方构成违约，定金作为一种担保方式，起到约束双方履行合同的作用，违约方应承担相应损失。
买房阴阳合同可能会影响取公积金，具体分析如下：
一方面，从公积金管理规定来看，公积金的提取通常要求提供真实、合法、有效的购房合同等相关材料。阴阳合同中的阳合同往往是为了应付相关部门检查而签订的表面合同，并非真实反映购房交易情况。如果公积金管理中心在审核时发现合同存在虚假成分，很可能会认定材料不符合要求，从而拒绝公积金提取申请。
另一方面，阴合同虽然可能反映实际交易情况，但因其未依法登记备案，不具有对外公示效力。公积金管理中心一般依据合法有效的、经过备案的合同来审核购房行为及相关信息。若仅提供阴合同，难以获得公积金管理中心的认可，也会对提取公积金造成阻碍。
总之，买房阴阳合同违反法律法规和相关政策，存在较大法律风险，还可能导致公积金提取无法顺利进行，购房者应避免签订此类合同。
三、买房没签正式合同首付能退吗
买房没签正式合同，首付是否能退，需分情况分析：
（一）若因不可归责于双方的原因，如政策调整导致无法签订正式合同，购房者可以要求退还首付。在此情况下，双方互不承担违约责任，开发商应将收受的首付款予以退还。
（二）若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等导致无法签订正式合同，购房者不仅可以要求退还首付，还可要求开发商承担相应赔偿责任。因为开发商存在过错，违反了相关法律法规和合同约定。
（三）若因购房者自身原因，例如购房者故意拖延签订正式合同，或者提供虚假资料等，这种情况下，购房者构成违约，开发商有权拒绝退还首付。
总之，买房未签正式合同首付能否退还，关键要看导致未签合同的原因，以及双方在购房过程中是否存在过错，需依据具体事实和相关法律规定来确定。
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房屋买卖定金合同有效要满足六点：合同主体明确，定金条款清晰（金额、支付方式），房屋基本情况准确，合同生效条件合理，违约责任明确，内容遵循法律法规。
二手房房贷没通过，定金能否退还分情况：不可归责双方事由致未通过，如政策调整等，购房者可解约退定金；购房者自身原因致未通过属违约，卖方没收定金；卖方原因致未通过，卖方违约，购房者可退定金并要求担责。
二手房交易不成要回定金要分情况：不可归责双方事由致不成，卖方应退；卖方违约致不成，买方可要求双倍返还；买方违约致不成，定金一般不退。要回定金需收集证据，可协商、调解或诉讼。
民法典下，二手房签合同后定金退还分情况：给付定金方履行约定，定金抵作价款或收回；给付方违约无权要回定金；收受方违约应双倍返还定金。总之，能否退还关键看哪方违约。
民法典对于定金双倍返还的法律规定是在《民法典》第五百八十七条。定金双倍返还适用于收取定金一方违约时，未按照约定履行义务的，应当双倍返还定金。关于定金双倍返还的法律规定这个问题，下面由华律网小编为您进行详细的解答。
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