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查看完整报告“五证”包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。;房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书;属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。
一般情况下，“五证”的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积;其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别;第三是《建筑工程施工许可证》;第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权;最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。
工程总承包价款享有优先受偿权。发包人逾期不支付价款，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。关于工程总承包价款是否享有优先受偿权的问题，下面华律网小编为您详细解答。
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科学院，师从全国著名商法学家周有苏，具有良好的包括公司法在内的商法学基础。现执业超过10年，在公司法律事务、刑事控告与辩护、建...
众所周知，石家庄房地产市场并不太正规，目前还在严查之中，证件不齐的项目比比皆是。为避免房产纠纷，在选购住房时，一定要多花点心思，了解购房常识，特别要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的“五证”“两书”。五证是指房地产商在预售商品房
我们在进行建筑施工之前有一项必须提前准备好的工作就是必须先取得建设工程施工许可证，只有拥有了建设工程施工许可证才能够进行施工，如果我们没有许可证而冒然动工的话，那么我们的工程就属于违法的建筑，这就会使我们的利益受到很大的损失。接下来请随华律
发包是指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为。那么，发包方的义务是什么呢?接下来，华律网小编为您提供相关介绍，供您参考
申请建筑工程施工许可证的条件如下，已经办理该建筑工程用地批准手续，依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，本站整理了一些与申请建筑工程施工许可证的条件有哪些?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。一、申请建筑工程施工许可证的条件有哪些?申...
杨帆律师本科毕业于中国政法大学，研究生毕业于四川省社会科...
这个要看情况啦。有些情况是不用办施工许可证的，比如：(1)那种小工程，钱不多或者房子不大，投资30万元或者面积小于300平米的都行；(2)抢险救灾工程；(3)农民自己盖的房子，只要是底层就好；(4)军队的房子；(5)按照规定提交施工报告的工程。
这个要看情况啦。有些情况是不用办施工许可证的，比如：(1)那种小工程，钱不多或者房子不大，投资30万元或者面积小于300平米的都行；(2)抢险救灾工程；(3)农民自己盖的房子，只要是底层就好；(4)军队的房子；(5)按照规定提交施工报告的工程。
工程欠款违约金的合法数额通常由合同约定确定。如果合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，一般应按照合同约定执行。若合同未约定，根据相关法律规定，违约金一般以不超过实际损失的 30%为限。实际损失包括因工程欠款导致的直接损失和间接损失，如利息损失、因追讨欠款而支出的合理费用等。法院在判断违约金是否过高时，会综合考虑违约方的过错程度、违约行为给守约方造成的损失大小等因素。如果守约方能够证明其实际损失超过约定违约金，且请求调整违约金数额的，法院可能会根据具体情况进行适当调整，但调整后的违约金数额仍应合理体现违约行为的性质和程度以及守约方的损失情况。总之，工程欠款违约金的合法数额需根据合同约定及具体案件情况进行判断和确定。
建设工程施工合同的主要内容包括以下几个方面： 其一，工程范围。明确工程项目的具体内容、规模、地点等，这是合同履行的基础和前提。 其二，建设工期。规定工程的开始时间、竣工时间以及各阶段的工期节点，确保工程按时完成。 其三，工程质量。明确工程应达到的质量标准和验收程序，这关系到工程的使用安全和价值。 其四，工程造价。确定工程的总造价以及计价方式、支付方式等，保障双方在资金方面的权益。 其五，材料供应。约定工程所需材料的供应责任、供应方式、质量标准等，避免因材料问题影响工程进度和质量。 其六，工程变更。规定工程变更的程序、条件、费用调整等，以应对工程实施过程中可能出现的变化。 其七，竣工验收。明确竣工验收的标准、程序、时间等，确保工程符合合同要求并交付使用。 其八，双方的权利和义务。详细规定双方在工程建设过程中的各项权利和义务，如发包方的付款义务、承包方的施工义务等。 其九，违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任形式和赔偿范围，为合同的履行提供保障。 其十，争议解决。约定解决合同争议的方式，如仲裁或诉讼等，以便在出现争议时能够及时有效地解决。
工程协议书是否具有法律效力需视具体情况而定。一般来说，若协议书符合以下条件则具有法律效力：其一，协议双方具有相应的民事行为能力，能够独立表达真实意愿；其二，协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益；其三，协议是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若协议书存在上述情形之一，可能会导致其法律效力存在瑕疵，甚至无效。例如，一方当事人是无民事行为能力人，其签订的工程协议书通常无效；或者协议内容违反了建筑法等相关法律法规中关于工程建设的强制性规定，也会使协议书无效。总之，判断工程协议书是否具有法律效力，需要综合考虑多方面因素。
一般情况下，未签订承包合同也可能拿到工程款，但需视具体情况而定。如果有实际的工程施工行为且工程已验收合格，施工方可以依据相关法律规定，如《民法典》中关于建设工程合同的条款，主张工程款。例如，施工过程中的往来邮件、工程进度记录、验收文件等都可以作为证明工程实际施工及验收合格的证据。 然而，如果双方对工程的范围、质量等存在争议，且没有明确的合同约定来解决这些争议，那么在主张工程款时可能会面临一定的困难。 此外，如果施工方在施工过程中存在违反法律法规或合同约定的行为，如无资质施工等，也可能影响其主张工程款的权利。所以，未签承包合同能否拿到工程款并非绝对，需综合考虑各种因素及证据情况。