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查看完整报告在法院强制执行股权的拍卖程序中，一般采取两种方法：跟价法和询价法。
1、跟价法
指法院通知优先购买权人直接作为竞买人参与拍卖，通过拍卖程序，实行价高者得。比处的价高者得并非唯一的最高价者胜出，而是其他人举牌应价后，有最高应价时，拍卖师高呼三声，此时优先购买权人可(表示以此最高价接受。如其他竞价人未进一步报出高价，则卖给优先购买权人;如果他人报出更高价，而优先购买权人不再“跟进”，则拍卖标的归最高应价者。优先购买权人要行使和实现其优先购买权，必须同其他竞买人一样，按照拍卖公告的要求，进行竞买登记，交纳拍卖保证金，举牌竞价，否则视为放弃优先购买。
2、询价法
指由法院通知优先购买权人到拍卖现场，但优先权人不直接参竞价。待经过拍卖程序产生最高应价者后，由拍卖师询问优先购买人是否愿意购买。如果其不愿购买，则拍卖标的即由最高应价者购得。如果其愿购买，则拍卖师询问最高应价者是否愿意再加价，如果其不愿加价，则拍卖由优先购买权人购得，如果其表示愿意，则在加价后再询问优先购买权人。如此反复，直至其中一人退出，拍卖即为成交。
1日开始实施的最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》采用的是“跟价法”，在当前司法实践中，这种方法也是强制执行程序中保护优先购买权的通常做法。
法院拍卖房价格复杂，不一定便宜。部分因债务被拍卖的房起始价低，有瑕疵致竞拍者出价保守，成交价可能低于市价；但条件好的房会吸引多人竞争，成交价可能接近或超市价，且购买需考虑风险成本，竞拍前应做好调查评估。
陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业，秉承“专业、高效、规范”的理念，以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务，服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、...
司法拍卖房产可购但需谨慎。优势是价格低、公信力强；风险有产权纠纷、现状不符（含租赁、质量问题）、后续费用不确定等。购买前要了解背景信息，咨询律师评估风险保权益。
租住房屋被法院拍卖，分三种情况应对。签于抵押查封前且已使用的，“买卖不破租赁”，租户可继续租；签于之后较复杂，抵押权人拍卖新买受人可能解约，其他查封拍卖若无特殊可争取继续用。无论如何，租户应沟通了解，提供证据维护权益。
出售司法拍卖房步骤：先办产权过户，准备材料到不动产登记部门，将产权登记自己名下；确定房屋市场价值，咨询评估机构；选择销售渠道，如房产中介或网络平台；达成购房意向后签合同，办理网签、资金监管等手续完成交易。
农村房子法院拍卖时，外村人能否购买分情况。宅基地已征为国有的，房屋性质变，外村人可买，遵循普通房产交易规则；若仍为集体土地，一般外村人不能买，因农村宅基地具身份属性，外村人无资格，购买可能致交易无效，关键看宅基地土地性质。
要，法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。关于“房子被法院拍卖不够还债剩余的钱还要还吗”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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这里说的法拍房贷款主要涉及商业贷款，暂时并不涵盖公积金贷款的情况。在实际操作层面上，我们发现担任一线城市以及大部分二线和三线城市的法拍房，原则上都能顺利地进行商业贷款，其贷款制度基本与该城市现行实施的二手房贷款政策保持一致。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
债权方仍可与债务人就还款期限及方式进行协商，并拟定相应的还款协议，最终依照协议约定履行还款义务便可；此外，司法机构将依法将债务人列入失信被执行人名单，实施限制消费令，限制其进行高额消费以及乘坐高速列车等交通工具。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
二、在执行依据已经生效之后，被执行者以逃避债务为目的，私自将自己名下的其它房产进行了转移；三、申请人向法庭提出申请，按照当地廉租房保障面积的标准，为被执行人和相关照顾家庭成员提供适当的居住房屋。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
消费者需付房价一部分作为定金，签定房屋销售合同；支付全款后，提供上述文件至房管局进行房产变更登记申请；若自愿履行，双方前往房管局完成过户手续，若不愿意履行，银行则会向法院提出强制执行申请。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
须广大民众留意到，倘若法院所冻结的房产为被执行人和其他受抚养者维持基本生活所需的不可或缺的居住用房，此情况下法院将不得实施任何形式的拍卖、变卖或用其抵债的行为。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
通常情况下，法院对被执行人财产依法裁定强制拍卖时，选择的房屋售价往往低于市值至少20%至30%。而对于该房产的实际价值，应由法院依据相关规定委派具备资质的估价公司作出准确评估后确定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。