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个人借款合同中，利息条款的约定是合同的重要内容。借款人在借款合同到期后要按合同的约定支付利息，这也是借款人的主要义务。但是，实践中，对利息问题的争议比较多，涉及问题较复杂，由于生活中个人借款合同的当事人之间本身具有的特定关系及合同的复杂性，使得利息条款的约定具有一定的随意性。
例如有的明确约定了利息，有的就没约定利息，有的仅仅口头约定了利息，还有的约定不明确等情况经常出现，也有人把利率约定不明作为利息约定不明来处理。事实上，“利息”是债务人向债权人支付的货币报酬，合同法规定的利息是贷款人给予借款人的一种权利。
“利率”是指在一定时期内贷款人付给借款人的利息数与借款数的比例。利息与利率的关系为：利息=本金×天数×利率。因此，利息与利率是不同的两个概念，当事人因利率发生争议，并不必然导致利息约定不明。
我国法律对利息的计算有如下规定：
(一)自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
(二)个人借款约定的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过部分不受法律保护，四倍以内的属于合法利息。
(三)出借人不得将利息计入本金谋取高利。
(四)借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
(五)借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。
此外，借款人应当按照约定的期限支付利息。除双方另有约定外，借款人应该在约定偿还借款时将利息与本金一并还给出借人。如果借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《民法典》第五百七十九条 【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条 【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条 【替代履行】当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
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通常情况下，买房贷款 100 万需满足以下条件： 一是具有合法的身份，通常为年满 18 周岁、具有完全民事行为能力的自然人。 二是有稳定的收入来源，以保证能够按时偿还贷款本息。一般要求月收入不低于贷款月供的两倍左右，且需提供近半年至一年的银行流水等收入证明材料。 三是有良好的信用记录，过往贷款、信用卡等信用行为无逾期、欠款等不良记录，银行会通过征信系统等进行查询评估。 四是有一定的首付款，通常不低于房屋总价的一定比例，比如 30%左右，具体比例根据不同银行和贷款政策而定。 五是能提供符合银行要求的抵押物或担保，如房产抵押、第三方担保等，以降低银行的贷款风险。 满足这些条件后，购房者可向银行等金融机构提出贷款申请，银行会根据具体情况进行审核审批，若审核通过则可获得 100 万的贷款。
买房贷款通常需要以下手续和条件： 手续方面： 1. 填写贷款申请表，需如实提供个人基本信息、购房信息等。 2. 提供身份证明，如居民身份证、户口本等，以证明借款人的身份。 3. 提供收入证明，如工资流水、纳税证明等，用于评估借款人的还款能力。 4. 提供购房合同，明确购房的具体情况和价格等。 5. 提供银行要求的其他相关资料，如婚姻状况证明等。 条件方面： 1. 借款人具有完全民事行为能力，年满 18 周岁且精神状态正常。 2. 有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息，一般要求月收入不低于贷款月供的两倍。 3. 信用良好，无不良信用记录，如逾期还款、欠款等。 4. 有一定的首付款，通常不低于购房总价的一定比例，不同银行和地区要求可能有所差异。 5. 购买的房屋符合银行的贷款要求，如房屋产权清晰、未被查封等。 满足这些手续和条件后，借款人可向银行提交申请，银行会对其进行审核，审核通过后即可发放贷款。
一般来说，买房贷款需要满足以下条件： 1. 具有合法有效的身份证明，通常是居民身份证等。这是确认借款人身份的基础，确保贷款业务的合规性。 2. 有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。银行会要求借款人提供工作单位开具的收入证明、银行流水等材料，以评估其还款能力。 3. 良好的信用记录。借款人过往的信用行为会被记录在征信系统中，银行会查看借款人的信用报告，若存在逾期还款等不良信用记录，可能会影响贷款申请的审批结果。 4. 有一定比例的首付款。不同银行和贷款类型对首付款比例的要求可能有所差异，但通常在 20% - 30%左右。这体现了借款人自身的购房资金实力，也降低了银行的贷款风险。 5. 满足购房资格。借款人需符合当地的购房政策，例如在限购城市需具备相应的购房资格，包括户籍、社保或纳税等条件。 总之，买房贷款需要借款人在身份、收入、信用、资金等多方面满足银行的要求，以确保贷款的安全性和可持续性。
买房担保人通常需满足以下条件： 其一，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，这意味着担保人应具备清晰的认知和判断能力，能够对自己的行为负责。 其二，有稳定的收入来源，以确保具备足够的经济实力来履行担保义务。稳定的收入可以是固定的工资、经营所得等，能够为可能出现的担保风险提供保障。 其三，良好的信用记录，无重大不良信用行为，如逾期还款、欠款等。良好的信用体现了担保人的诚信和还款意愿，银行等金融机构更倾向于选择信用良好的担保人。 其四，与被担保人关系密切，通常为直系亲属或近亲属，如父母、子女、配偶等，这样可以在一定程度上降低担保风险，因为亲属之间的关系相对较为稳定。 总之，买房担保人需要在民事行为能力、收入来源、信用记录和与被担保人的关系等方面符合要求，以确保担保的有效性和可靠性。