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查看完整报告一、抵押贷款利率和房贷利率哪个高
一般情况下，抵押贷款利率通常比房贷利率高。
房贷利率相对较为稳定，且有多种政策和市场因素影响，通常在一定范围内波动。银行对于房贷业务有较为明确的政策和评估标准，风险相对可控，所以房贷利率一般处于相对较低的水平。
而抵押贷款的风险相对较大，抵押物的价值评估、借款人的还款能力等因素都需要更细致的考量。例如，房屋抵押贷款中，如果抵押物价值波动较大或借款人出现财务问题，银行面临的风险就较高，这就导致抵押贷款利率往往会高于房贷利率，以弥补银行可能承担的更高风险。当然，具体的利率高低还会受到市场环境、银行政策等多种因素的综合影响。
二、民间借贷合同成立的条件有哪些
民间借贷合同成立需满足以下条件：
1. 存在借贷双方：双方应具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动。未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人在未经法定代理人同意或追认的情况下签订的借贷合同通常无效。
2. 有借贷的合意：双方需就借贷的事项达成一致，包括借款金额、利率、还款方式、还款期限等。借款的意思表示应真实、明确，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 交付借款：出借人需将借款实际交付给借款人，这是民间借贷合同成立的重要条件之一。如果仅有借贷的合意，但未实际交付借款，借贷合同一般不成立。只有当借款交付后，借贷关系才正式确立。
三、合同中担保人的责任该怎么认定
合同中担保人的责任认定需综合多方面因素。首先，要明确担保的类型，如一般保证或连带保证。一般保证下，担保人在债务人不能履行债务时才承担保证责任；连带保证则是债务人未履行债务时，担保人就需承担保证责任。
其次，需看合同中对担保范围的约定，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金等，担保人需在约定的担保范围内承担责任。
再者，若合同中有关于担保期限的规定，担保人仅在该期限内承担责任。超过担保期限，担保人一般可免除担保责任。
最后，还需考虑担保人是否存在免责情形，如债权人与债务人恶意串通损害担保人利益等。若有此类情形，担保人可免除或减轻责任。总之，对担保人责任的认定要依据具体合同条款及相关法律规定进行综合判断。
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贷款以房子做抵押，担保人面临多种风险，包括债务代偿、房产价值变动、信用受损、诉讼风险。债务代偿可能需用自身资金或处置房产偿债；房产价值降可能补差额；信用受损影响金融活动；诉讼会增经济负担。做此类担保人务必谨慎。
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出卖抵押房屋后果：合同有效但转让受限，未得抵押权人同意转让，其可请求提前偿债或提存；受让人有风险，抵押人未偿债时抵押权人优先受偿，受让人即使代偿也可能有损失和成本。需谨慎，应了解法律规定和风险。
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