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法拍房有租赁合同怎么办

2025-01-01 14:17 合同纠纷
法律解答
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法拍房存在租赁合同的情况较为常见,以下是相应的处理方式:
其一,若租赁合同先于法院查封存在,且租赁行为合法有效,那么承租人享有合法的租赁权。在这种情况下,买受人不能要求承租人腾退房屋,需待租赁期限届满后,方可实际占有房屋。但买受人可在购买法拍房时,要求法院在拍卖公告中明确告知竞买人房屋存在租赁情况,以保障自身权益。
其二,若租赁合同是在法院查封之后签订的,该租赁合同一般无效。因为法院查封后,房屋的处分权受到限制,业主不能再对房屋进行出租等处分行为。此时,买受人可以要求承租人腾退房屋,承租人的损失可向原业主主张。
其三,无论租赁合同何时签订,若租赁期限超过法院裁定的强制迁出期限,买受人需等待租赁期限届满后才能实现对房屋的占有。在实际操作中,买受人应及时了解房屋的租赁情况,通过查询相关资料、咨询专业人士等方式,明确租赁的真实性、合法性及租赁期限等信息,以便更好地维护自身合法权益。
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行动建议

起诉管辖法院诉讼费用交纳起诉所需材料诉讼流程图

  合同纠纷的管辖法院

  第一, 当事人之间有约定管辖的法院

  ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

  ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

  ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

  第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

  ①被告地法院管辖;

  ②合同履行地法院管辖;


1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

4.其他证据。  



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