天津
二手房合同签订，这些问题你注意到了吗？
发布时间：2021-06-18 10:02:43来源：我爱我家
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1、合同中须注明房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、门牌号、装修等内容，信息以产权证为准。
2、明确房屋的产权、性质等，购房者在签合同前，一定要确定产权证上的房主是否与卖房是同一人，是否还有其他房屋共有人；房子属于商品房、经适房或者安置房，是否允许转卖；房屋是否存在抵押或转卖问题，是否存在纠纷。如果房屋产权明确，手续齐备，无风险，可签订正式合同。
3、明确房屋成交价款、付款方式、条件、资金划转方式等，全款支付方式最快，公积金贷款到账时间较慢。
4、明确税费的支付比例及方式等，二手房交易过程中会产生一定税费，一般卖家需承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则需承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费全部转加给买家，这些都需要双方协商好，在合同中写明。
5、确定过户时间。在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。为了避免卖家不过户，购房者一定要在合同里明确约定过户的时间，一定要具体到某一个时间，比如，签订购房合同后的一个星期，切忌做口头约定。
6、在合同中写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
7、明确违约责任说明及争议解决的方式。如果一方违约，导致交易无法正常完成，需要承担相应的违约责任及违约金。出现争议，采用仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
8、明确合同生效时间、条件等以及合同终止、解除的条件，如果合同解除，财产如何返还。
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