颐海公寓

25937.65元/m²

综合得分

4.0

交通 3.5

硬件 4.2

生活 4.0

物业 4.2

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小区总述

一、小区总述：

颐海公寓，建于2001年，位于天津市河北区三马路与宙纬路交口。小区共8栋住宅楼，全部为商品房，固定车位，7层到顶的电梯洋房，顶层赠送阁楼，1梯2-4户，主力户型为56-68平方米1室，82-120平方米2室，110-143平方米3室。整体环境干净整洁，人文素质高，配套齐全，交通便利。

二、小区优缺点：

优势：

1. 地理位置优越：位于天津市河北区三马路与宙纬路交口，紧邻“第二金街”中山路。

2. 教育资源丰厚：小区临近河北区昆纬路第一小学、第二中学等学校，教育资源丰富。

劣势：

1. 车位紧张：小区为地上停车，车位有限。

2. 高峰时段拥堵：小区紧邻中山路，放学及高峰期时段道路有拥堵现象。

硬件条件 4.2分: 外观
2003年交房，外观维持较好，墙体外观多为白色。; 结构
钢混结构，多数是1梯4户，少数2-3户，均为7层到顶带电梯。; 户型
主力户型为82-120平方米2室，56-68平方米1室和110-143平方米3室。; 环境
绿化率35%，整体绿化率较好，有基本绿化植物，绿地有占用。; 车位
小区车位比1:0.8，较为紧张，全部地上停车，有固定出租车位。; 市政配套
民水民电，天然气，集中采暖。

物业水平 4.2分: 安保
小区为封闭小区，大门处有门禁，出入需刷卡，门栋有门禁，可以正常使用，安全系数良好。; 卫生
小区卫生维护良好，垃圾出楼，清理频率较高，楼道内无杂物堆积，较为干净。

交通条件 3.5分: 公共交通
距离地铁3号线中山路站700米左右，骑行5分钟左右可至，距离河北三马路公交站和宙纬路公交站均在500米左右，步行7分钟即到，含有619路、646路、863路等20条以上公交线路。; 自驾
小区主干道为黄纬路，东至日纬路，西至宙纬路，南至三马路，北为四马路，环线内繁华地段，高峰时段交通压力大，有道路拥堵情况。

生活配套 4.0分: 购物餐饮
小区1公里内有物美超市、华润万家便利超市，十月市场及多家小型便利超市，能满足日常生活需要。其中距离物美超市（五马路店）500米左右，距离华润万家便利超市（日纬路店）600米左右，步行500米左右可达十月菜市场。; 便民
成熟商圈，小区附近有5家以上银行及ATM，有药房，美容美发等配套设施。; 医疗
小区距离天津市第四中心医院、天津市第二医院（中山路）1.5公里左右，步行10分钟左右可至博大医院，就医无忧。; 教育
小区200米左右处为新开小学，350米左右为天津第二中学初中部（南院），距离天津市河北区中心小学、新开小学200米左右。