购买房改房合计需要交纳多少税费？

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• 了解ta
  谢益辉 经纪人

  产权面积大于144平，需缴纳差额营业税；产权面积小于144平，房产已满五年，无须缴纳营业税。税率为5.6%乘以地税局评估交易价格689000元。

  2013-11-07
• 了解ta
  顾建锋 经纪人

  你好如果你的房子是2007年下的房本，早就满五年了，没有营业税啊

  2013-11-07
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  您好，如果您的房子面积是在144平米以下就可以免交营业税，如果144平米以上是要缴纳差额营业税的

  2013-11-07
• 了解ta
  张金柱 经纪人

  契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由颁布的房改房成本价,也就是今年的成本价;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定价;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有优惠价、标准价两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。按相关规定,以标准价购得的房改房上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手房改房时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

  2013-11-07
• 了解ta
  张维喜 经纪人

  你好，2007年的房子已满5年，面积在144平以上是收差额营业税，如果面积在144一下是不用交营业税。

  2013-11-06