存量房和商品房的区别？
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存量房指的就是已经被购买，或者是自建的，并取得了所有权证书的房子，而我们所说的存量房，是要相对于增量房来说的，增量房，也就是房地产开发商投资新建造的商品房，而存量房通常是指从来没有人住过的二手房。而商品房，说的是具有经营资格的房地产开发公司，通过出让的方式，按市场价，出售取得土地使 用权后经营的住宅，从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
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