为您找到“二手房买家要贷款”相关问题
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现在父母有一套二手房要出售，买家须贷款买房，在付完首付，房产过户后，若买家贷不了款，也拿不出余款，请问，我们卖家怎么维护自己的利益...
答: 在房屋买卖合同上把过户细则明确，如果有违反合同行为可诉之法律手段
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东莞二手房交易的流程是怎么样的？ 卖家有欠款买家要贷款！
答: 买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、卖方去银行办理解押手续 5、房屋过户的同时银行审查贷款条件 6、银行发放贷款到卖方账户 7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 8、向卖方支付尾款
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你好，请问二手房房主贷款没还完，房主想要用买家首付抵，中介说写在网签协议里头，这个具有法律效应吗？如果后来房主不承认怎么办？谢谢—...
答: 首先第一点 你要把资金做个监管 双方签署一份买卖协议 完事在单独做一份首付还款协议 合同细节 具体可以在找律师咨询
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二手房交易卖方有30万的贷款，买家要怎么办，要多交那些钱，要怎么操作，？
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买家办理二手房按揭能行么，就是买家钱不够要用二手房按揭这种方式付款给我，如果我和买家签了购房合同到时候买家按揭不能贷款他会告我吗
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东莞二手房交易的流程是怎么样的？ 卖家有欠款买家要贷款！
答: 买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、卖方去银行办理解押手续 5、房屋过户的同时银行审查贷款条件 6、银行发放贷款到卖方账户 7、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出） 8、向卖方支付尾款
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你好！ 我是二手房的卖家，买家要先过户后办理贷款后才能支付我的尾款，请问这样对我来说安全吗，有无防范的办法。 谢谢——南京
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有贷款二手房买家已经给了定金，后面要怎么交易？
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你好。我要购买二手房，但买家要求用首付款款解押，请问这样安全吗？南京政府出台的二手房资金托管系统，可以用来进行首付款解押吗？——南...
答: 二手房资金监管账户，并不适用于买家为卖家解押，建议你们可以委托担保公司。
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买二手房。卖家有房产证城镇的。现在突然多出要交土土地转让费的费用。但写着过户产生的费用要买家承担。
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二手房交易时卖家什么时候收到首期款,(买家要按揭,后来又说要等买家交税后担保公司和其尾款一起付
答: 二手房买卖需要交税吗?答案是肯定的。 根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。 二手房买卖要交什么税，交多少税? 交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述提到的营业税外，交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。这两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出： (一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。 1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。 3、购房者还需要缴纳工本费。 (二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印
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你好，我想咨询的是二手房交易，卖家什么时候能拿到钱？是银行放款之后，还是要等到买家办理好产权证之后？——徐州
答: 买房领证，卖方领钱，同一天
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请问卖二手房，过户当天能不能拿到买家的首付款？还是要等到.[无锡]
答: 看房屋买卖合同约定，正常可以拿到。
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有贷款二手房买家已经给了定金，后面要怎么交易？-东莞
答: 双方可以同步进行 ，卖方申请提前还款（赎楼）正常一个月后扣款，买方申请贷款等银行出同贷书，如果卖方需要买家首付还的话 则需要买方把首付款在扣款前一天给到卖家还款账户（协商好）
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现在父母有一套二手房要出售，买家须贷款买房，在付完首付，房产过户后，若买家贷不了款，也拿不出余款，请问，我们卖家怎么维护自己的利益...
答: 在房屋买卖合同上把过户细则明确，如果有违反合同行为可诉之法律手段
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你好，请问二手房房主贷款没还完，房主想要用买家首付抵，中介说写在网签协议里头，这个具有法律效应吗？如果后来房主不承认怎么办？谢谢—...
答: 网签合同是具有法律效益的，也可以在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。
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二手房网签，买家要组合贷款，这时首付款何时可以打到资金监管账户——南京
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二手房买卖,买家是银行贷款,以过户,就等银行放款了,不知道要等多久,期间会不会有什么事情不放款的吧
答: 一般一个月左右
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我有个二手房在卖,买家要在中国银行贷款,说是贷款初审已经通过了,现在要办过户。
答: 这个问题不清楚
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你好，请问卖二手房，买家公积金贷款，走网签下款快还是非网签快，网签是下款后才出件吗，现在要送件了——南京
答: 应该是网签下款快一点，网签是先下款再出件。
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