我家刚刚购买的商品房不知因为楼上业主没有防水漆的问题还是因为房屋质量问题而渗漏，算不算违反我们签定的临时物业管理条例中有一项侵害相邻业主的合法权益，这不是物业去协商的吗？

我家刚刚购买的商品房不知因为楼上业主没有防水漆的问题还是因为房屋质量问题而渗漏，现在已经装修了，开发商会推卸责任说是我们业主装修时没有注意而引起，那我应该怎么办。如果是因为楼上业主的问题，这算不算违反我们签定的临时物业管理条例中有一项侵害相邻业主的合法权益，有权要求业主恢复原状并赔偿相应损失。而现在又没有渗漏是因为楼上业主还没有入住，谁也不能保证不会在渗漏，那我这应该怎么维护我的权益呢。现在物业要求我们自己去与楼上业主协商。那我交物业费不就是白交了吗？这不是物业去协商的吗？