房贷月供是采取复利计息还是单利计息？
是这样，今天我计算了一下房贷月供，我本金是65万，年利率是分25年还清，采取等额本息还款方式。银行给的月供是月还而我自己用月复利模式（即年金模式）算出来是月供而银行给的月供是按月单利模式。想请教各位，我算对了吗？如果是对的，为何银行月供要采取单利模式？我的计算步骤为：1、先根据名义年利率计算有效月利率：EAR=(1+用年金现值公式：PV=CEAR*[1-1(1+EAR)^(25*12)]，得出C=元；。是不是可以这样认为，如果我计算得是对的，那么银行采取月单利模式比采取月复利模式每月多收约47元，即使按最低利率，的活期利率，25年下来，相当于多收现值11773元，可以这样理解吗？
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单利。只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月，因此是单利。好像很多人没懂，补充一下：什么是复利？利息之上再计息，才是复利。也就是，一个计息周期结束后，尚未付息，便在本金和利息的基础上，计算下一周期的利息。所以超过1个计息周期再付息，才可能采用复利计息（约定按单利计息的情况除外）。按揭贷款计息和还款周期都是1个月。每个月银行计息，你当月还清，因此不存在利息的利息，所以是单利。
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