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在购买房产时，购买者总会关注于房价、户型、梯户比、绿化覆盖率等，但往往会忽视在入住后要面临的物业收费问题。小区的配套标准越好那么物业费就会相应上涨。那么被告知的物业费和实际的物业费是一样的吗？收费又是否合理呢？
一、小区基础条件
小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房； 绿化于35%(包括水面)； 绿化、休闲活动和场于1500平方米； 固定活动馆所大于300平方米； 专用固定停车位 1个 /3户；具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序的维护 :
1、门岗室干净整洁，人员需要统一着装，24小时值勤设有专人，主出入口不低于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证；对外来机动车辆要及时登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，低为12次，对小区重点部位需要每小时巡查一次，并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查，发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。
3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行有效引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。
5、定期对小区内服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通无阻，消防器材能够保证可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内的公共区域每天打扫 2次，保证做到干净整洁；室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭 2次。
2、对设有监控室的要实施 24小时安监控并及时记录。
3、看管好公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。
4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。
5、公共区域在日常中设专人保洁，保持公共区域整洁。
6、公共楼道内每天至少清扫 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整个楼栋干净整洁。
7、垃圾清运做到日清，垃圾桶、果皮箱无满溢现象。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、进行保洁巡查，楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。
10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装等垃圾存储设备。
11、垃圾设施每天至少清洁 2次，保证垃圾设施周围无异味。
12、公共区域的玻璃每周擦 1次。
13、建立消杀工管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫的滋生。
14、对于饲养宠物的业主要有关规定，对违反规定的业主进行劝告并报告有关部门进行处理。??
??一、基础条件
??小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。
??二、公共秩序维护
??1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
??2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
??3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
??4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
??5、设有监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
??6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
??7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
??8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用三、保洁服务
??1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。
??2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
??3、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
??4、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
??5、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
??6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
??7、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
??8、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
??9、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
??10、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
??11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
??12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
??一、基础条件
??小区封闭；有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；绿化、休闲活动、场地 500平方米以上；固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
??二、公共秩序维护
??1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
??2、按照规定路线和时间进行巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
??3、对小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
??4、对出入小区的机动车辆能进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
??5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
??6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
??三、保洁服务
??1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
??2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
??3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
??4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
??5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
??6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
??7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
??8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
??9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
??10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
??一、基础条件
??小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
??二、公共秩序维护
??1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
??2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
??3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
??三、保洁服务
??1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
??2、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
??3、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
??4、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
??5、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
??6、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
??7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
??8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
??9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
??10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
??每个小区的物业管理都应尽职尽责，如果有不合理或乱收费的情况，一定要立刻与小区物业反映情况，若未能解决可与有关部门反映。保障个人权益是最重要的哦！
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