限均价19000元/㎡！衢州宫宝宿舍有机更新地块带方案出让

　　该项目位于浮石路西侧、世通华庭东侧、世通华庭南侧、恬静苑北侧，总用地面积25247平方米，计容总建筑面积36107平方米。

区位图

　　拍卖地块主要要求如下：

　　1.城北片区城市有机更新-宫宝宿舍地块拟采用“限房价、限地价、线下摇号”的无底价的增价拍卖方式。拍卖起始价22231万元（其中B-10地块21780万元；B-11地块、B-12地块451万元），竞买保证金4500万元，蕞高限价28831万元。土地拍卖溢价部分同比例分摊至各地块。

　　2、出让地块商品住房实行限价销售，商品住房备案均价不高于19000元/平方米（即使全    装    修也不突破此价），蕞高价20000元/平方米；如有叠排，均价系数不超1.30；如有联排，均价系数不超过1.60。普通小型车位不高于15万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；储藏间等附属用房不高于4200元/平方米（套内面积）。

地块现场图

　　3、出让地块内的安置房情况：

　　①由出让地块受让人负责出让地块商品房暂定138套用于宫宝宿舍地块安置房，安置房建筑面积约12607平方米，安置房总价约1.77亿元。在受让人办理出让地块商品房预售许可证前，城北片区城市有机更新-宫宝宿舍地块国有土地上房屋征收的实施单位衢州市柯城区信安街道办事处须提供具体安置房套数、户型、位置、面积、总价等。

　　②在出让地块受让人办理出让地块商品房预售许可证前，由出让地块受让人向衢州市柯城区信安街道办事处申请，衢州市柯城区信安街道办事处通知安置户，安置户凭安置房联系单选择出让地块内的地下车位和储藏室。出让地块受让人取得商品房预售许可证后，安置户仍没有选择地下车位和储藏室的，受让人可自行处理地下车位和储藏间。

　　③安置房价款付款方式：出让地块受让人取得商品房预售许可证之日起十个工作日内，衢州市柯城区信安街道办事处向受让人支付安置房价款1.7亿元；出让地块受让人取得项目竣工验收备案表和物业公司承接查验后方可向衢州市柯城区信安街道办事处提交安置房交房申请，衢州市柯城区信安街道办事处收到安置房交房申请之日起十个工作日内与受让人结清安置房价款，受让人、衢州市柯城区信安街道办事处和安置户三方签订《房屋产权交接书》，受让人给安置户出具发票并交房。

　　④出让地块出让成交后，衢州市柯城区信安街道办事处证明出让地块内的安置户已改为货币安置的，受让人向衢州市柯城区信安街道办事处退还衢州市柯城区信安街道办事处已交的该安置房款项，出让地块内的安置房由受让人按商品房价格进行预售，不需另行补交土地出让金。

　　4、出让地块带施工图出让，受让人签订出让合同十个工作日内须向衢州市南孔古城城市有机更新有限公司或其指定单位支付已产生的设计、地勘等前期费用约600万元（以最  终结算价为准）。逾期支付的，每逾期一日按该款项的万分之三计算滞纳金。上述前期费用交清后十个工作日内，由衢州市南孔古城城市有机更新有限公司提供出让地块施工图给受让人。

　　5、出让地块可办理三本不动产证，其中出让地块中的B-10地块可办理一本不动产权证，出让地块中的B-11地块可办理一本不动产权证，出让地块中的B-12地块可办理一本不动产权证。

　　6、出让地块中的B-11地块须整体持有不得分割销售。出让地块中的B-12地块整体持有不得分割销售，衢州市柯城区人民政府可无偿使用其中不少于建筑面积1000平方米的建筑物和相配套地下车位作为社区服务用房（用于社区办公用房及公共文化设施用房）。其余部分受让人须作为邻礼汇运维使用。

　　7、受让人须在签订出让合同之日起二个月内缴清全部土地出让价款并取得施工许可证开工建设。

　　8、出让地块鼓励地下空间开发，可办理不动产权证，不需另行补缴土地出让金。

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