1．审查开发商是否具有商品房预售许可证 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证．规划许可证．建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2．注意合同文本 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 3．面积确认及面积差异处理 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
选靠谱有口碑的开发商，交易过程留好相对应的证据
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。 （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用 权 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； （3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
购买期房的过程是选房、签订买房合同、进行预售登记，最后收房验房。 购买期房注意事项： 1、会有质量问题。由于期房的房子与现房不一样，现房可以直接查看房屋的现状，期房的房屋质量问题很容易出现，如果购房者做好准备，损失也是可以避免的。 2、会逾期交房。买期房是不能直接交房的，因此延期交房成为购房者的一个较为普遍的问题，购房者在签定合同前必须明确发展商的详细资料。 3、在签订合同时购房者必须明确具体的交房日期。以及开发商是否能在规定的时间内交房，如果不能按时交房，开放商应承担哪些责任，这样才能做到安心。
注意是否五证齐全，除了房款，有没有额外的费用
定金交之前，一定要确定一下自己的按揭和指标
查看商品房预售许可证，，对于未取得商品预售许可证的在建楼盘，超出预售许可范围的商品房，还是不要购买的好。
（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。 （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用 权 证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； （3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
您好，两证不齐全的房子是不具备交易条件的。
不办理贷款不付清房款是无法签订购房合同的，不签订合同，是无法拿到房产的。
期房还未交付使用吗？未下房产证原则上没办法交易，存在风险无法更名
贷款批复，银行和售楼处联系可以去拿
认购书是有法律效应的，当乙方与甲方签署的商品房买卖合同之后，认购书才会失效，所以没办法要回定金
您购买的是五证不全的楼盘，最起码预售证是没有的，这种是不合法的！
到相关部门去咨询一下！
您好，两证不齐全的房子是不具备交易条件的。
不知在这一个月之内，之前说好的60%的贷款有没有办好，如果已经办好，那么开发商和银行都不能要求你重新办理贷款；如果贷款没有办下，开发商以这样的理由强制你必须交违约金才能退房，也是不合理的，建议你向专业的律师咨询一下解决办法。