小面积开发商你好！请问国土局是否有文件允许个人购买300---1000平方米的建筑用地建成商品房分户型（中山）

怎样计算商品房实际用地面积?

全部房屋的建筑面积与实际占地面积之比。这个在每个土地使用权证上都是有的。

2010年7月签订的购硚口古田帝园的商铺，面积57.37，房是商品房权属证明书，用途为商业服务，土地使用权分割转让证明，使用权类型划拨，用途：城镇住宅用地（经济适用房），共用分摊2.61，备注：该房屋

您好，一般根据房产的土地权属上的信息来缴纳税费的，您如果是商业用地的，那么就按照商业用地来缴纳；契税4%，维修基金：2008.11.1以后，商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元平方米(个人)、10元平方米(开发商);无电梯框架结构住宅——55元平方米(个人)，12元平方米(开发商)；主要是上述两项费用。土地证只需要缴纳土地工本费，住宅的话是80元；如果您想要再出售，需要合同满5年才行，您现在的房产不能出售；后期出售时只会增加一个土地收益金或是土地出让金，具体看您后期选择交易的方式，其他的费用和二手商铺的交易是一致的。