地下是50年产权，有本，可随房子一起转让
要说剪力墙结构与框架结构的区别，可以从两者的受力体系以及各自的优缺点等这些方面体现出来。 1、受力体系不同：框架结构是利用梁、柱组成的纵、横两个方向的框架形成的结构体系，它同时承受竖向荷载和水平荷载。而剪力墙体系是利用建筑物的墙体（内墙或外墙）做成剪力墙来抵抗水平力，同时它也承受垂直荷载，所以它既受剪力又受弯，所以称为剪力墙。 2、各自优点：框架结构的主要优点是建筑平面布置灵活，可形成较大的建筑空间，建筑立面处理也比较方便。而剪力墙结构的优点是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小。 3、各自缺点：框架结构侧向刚度较小，当层数较多时，会产生较大的侧移，易引起非结构性构件（如隔墙、装饰等）破坏，而影响使用。而剪力墙结构的间距小，结构建筑平面布置不灵活，不适用于大空间的公共建筑，另外结构自重也较大。 4、适应的建筑高度：框架结构在非地震区，一般不超过15层。而剪力墙一般在30m高度范围内都适用。
地下室的构造原则： 地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。 地下室的顶板采用现浇或预制混凝土楼板，板的厚度按首层使用荷载计算，防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。
楼盘出现裂缝的情况应该怎么办？1、做好屋面保温层由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。2、待沉降稳定后再修补通常裂缝是由于基础不均匀沉降产生的，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
找开发商理赔。如果是冬季施工浇筑混凝土，有可能是温差产生的裂缝，但这是施工单位的责任，冬季施工是要做好保温的，即使有温差也不能产生裂缝。你可以要求开发商理赔，并修补裂缝。
需要鉴定房屋出现裂缝和下沉的缘由，如果缘由是邻居建房而至，你可以要求邻居修复并赔偿损失。具体修复费用和损失也需要鉴定评估来肯定。
1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。 5、有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议您采用。
您好，建议咨询物业。
1、做好屋面保温层由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。2、待沉降稳定后再修补通常裂缝是由于基础不均匀沉降产生的，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
在裂纹处顺着裂纹处用工具划开3-5mm深“V型”沟槽，以便于实实在在嵌入填充物，而细小裂纹是很难填入修补材料的：先用石膏（或弹性腻子）填补嵌入“V型”沟槽内，填平后打磨平整，再用白乳胶做粘接剂粘贴专用的“绷带”（无纺布、纸类），然后刮腻子，再打磨平整后，最后涂刷乳胶漆。今后就很难从这里开裂了。
做防潮防水除湿器上线
采用基坑上面，四周设排水沟（宽300深250~500），离基坑边1.5~2米处设置，基坑边与水沟之间用C20砼150厚左右，坡度为基坑边向内放坡5%，如果你的基坑设置了支护桩，你在基坑底部设置一道排水沟（宽300深250~500），如果没有支护桩，你得做一个*混凝土护坡（按规范土质不同斜度不同）。
非受力裂缝类及受力裂缝类，最常见的是前一类，如地基变形、温度影响、材料干缩或收缩等
可以先找专业的设计师先设计装修，然后在想干什么
裂纹形状上是斜向裂纹，裂纹两端有明显的高差。水平裂缝基本是在同一高度。*裂纹的形成，以正*裂纹为例：两端不沉，中部基础下沉后，墙面会延最薄弱处拉裂。裂缝就在下沉段墙与不沉的墙体间行成斜向状态。
防潮处理的构造做法通常是：首先在地下室墙体外表面抹20mm厚的1：2防水砂浆，地下室墙体应采用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满；并在地下室地坪及首层地坪分设两道墙体水平防潮层。地下室墙体外侧周边要用透水性差的土壤分层回填夯实
一.首先当然要先找到墙面出现裂缝的原因。正所谓事出必有因，如果我们想要解决这个问题，就要弄清楚裂缝的原因，这样才能更好的制定解决方案。一般墙面裂缝的出现有以下几个原因： 1.涂层过厚;2.底漆未干刷面漆;3.使用了高弹性底漆;4.底材开裂。2 二.评估墙面裂缝严重性，制定解决方案。要是承重与梁柱的部位，这个就要请专业的施工队来处理，在刮掉表层的东西后，需要贴上钢丝网，然后由油漆工处理; 如果其他部分，这个就方便多了，直接把裂缝弄干净后再用腻子、乳胶漆进行施工，如果缝过大还需要填石膏再进行下一步的操作。3三、找施工单位。只要是出现这种情况，如果是时间还没有过保期，那么这就是施工单位的责任，需要它们负责，而且完成修补也应该是免费的。
地下室装修防潮啊，最好是在外墙上就需要做好防潮层，前年我们是让师傅在外墙抹上了水泥砂浆涂上了底子油和沥青，内墙主要选用挤塑板安装在墙面上，天花板则是用轻质防潮石膏做成的，地板我们是先做防水层再铺地板了，具体还是找装修公司根据你家的具体情况来处理吧。地下室装修最好是用防水涂料刷在基层上再铺设水泥，材料大约折算15元每平方。另外一种是防水卷材，在做好的水泥面上用胶水或者煤气烘烤粘接，表面是铝箔，材料价格15-25之间每平米。人工的费用一般来说是80-100元每天，辅料另外算。
在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，这样可以缓解将来可能产生的墙面潮湿、发霉问题。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。装修时最好选择铺地砖而非地板，这是因为地砖表面比较密实、隔离性好，可以在一定程度上隔离潮气。也可以现在做地热，来增加地面的温度，来达到防潮的效果。
要看你第三层的设计与第一层和第二层的承重体系是否一样，每层都有他的承重侧重体系，（高层住宅楼除外高层一般都是筒子楼，就是上下一模一样，）小低层建筑变化多端机构，承重体系都变，如果你的小二层与第三层结构受力都一样 那就没什么影响！
把裂缝处处理干净，用石膏和108胶搅拌后填充。
不算太专业，分析处理过一些房屋问题。1和2，不出意外应该是屋面渗水引起的，题主可能没有提到，我这里判断这是顶楼，一般也只有顶楼的会出现这种情况。（除非有奇怪的造型的那种）这种情况一般是施工方的问题跟装修没啥大关系。3，主卧墙皮开裂，可能需要看到实际情况才好判断（也有可能看到了也判断不出，毕竟经验不足）。4，次卧地板空鼓，不知道是什么材质不好评价。5，卫生间墙壁瓷砖缝隙大，用手按压松动。我估计可能是砂浆饱满度不够，也就是说贴砖的时候砂浆没有饱满有缝隙，再加上后期勾缝不到位，长期下来有可能造成这个问题。解决的办法：1和2，首先看房子的修建时间是否超过5年，因为防水的标准就是5年保修，如果没超过，可以通过物业找开发商协商解决。如果超过5年，只有自行想办法了，具体处理方法也需要看到现场再判断，当然市面上应该有专门处理房屋漏水问题的店面，题主可以先找他们看看情况。3、4，不做判断。5，也可以找上述专门处理房屋漏水问题的店家看看，如果问题不大，让他勾个缝就行了。本人才疏学浅，上述问题也是想到自己有过一些经验，来帮帮忙，如果有这方面的达人觉得我说的不对的地方，欢迎指出！P.S 我之前是在四线城市工作的，如果题主是大城市，可能我的方法有些不适用，请指出。
最好找专业机构人士来检测看一下
1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。 3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。但这种办法造价较高、施工难度大。 4、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
墙面出现裂纹的话你先要分析裂缝的类型，不同类型有不一样的处理方法，如果是0.1~0.5mm的细微涂料开裂，先用腻子粉膏批刮2~3道，再涂刷乳胶漆就可以了，推荐使用弹性大的抗裂乳胶漆；如果是0.1~0.5mm的腻子层裂缝，要先沿裂缝铲除腻子层，宽度至少10cm，然后在腻子批刮2~3道刷乳胶漆，如果是大面积开裂就要把腻子层都戕掉；处理0.5~2.0mm基层裂缝，开个V型槽一直到水泥抹灰层，然后找平石膏或者嵌缝膏修补，贴纸带或者网格布，然后批刮腻子刷乳胶漆，如果开裂面积大就要全部铲除到抹灰层；大于2.0mm的基层裂缝，要开V型槽到水泥抹灰层，然后找平石膏或嵌缝膏修补，最后批刮腻子涂刷乳胶漆，大面积开裂就要全部铲除到抹灰层，如果是结构开裂先找物业检查维修以后在做修补，不然裂缝还会出现的。
石膏板吊顶开裂的具体处理办法。工具：灰*、猪毛刷、白乳胶、牛皮纸、防锈漆、石膏粉若干方法步骤：1、铲除开裂部分腻子基层。2、对石膏板造型开裂接口进行涂刷白乳胶处理，稳固基层。3、白乳胶涂刷好后进行牛皮纸粘贴，牛皮纸粘贴需要同时覆盖住石膏板交界口的两面，这样才能有效的防止后期开裂情况的出现。4、粘贴的牛皮纸干透后就行批腻子施工，进入刮腻子阶段以后就和正常的墙面腻子施工同样的流程。5、两边墙面腻子完成后打磨平整，进行乳胶漆滚涂。
以贴纸修补裂缝一般都是很难修补的，要么换个角线，要么就忍了吧，抹涂料什么的都不好用。