返迁房不可以办预售许可证,原因如下:1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证,但返迁房是有房产证的。2、如果返迁房要出售,则必须缴纳土地出让金,对土地进行变性,土地从返迁房的集体性质变为商业土地,然后可以上市交易。3、如果是开发商弄的话,会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话,没有预售证这个说法,只要记得办理房产证就可以了。4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。
返迁房有税。返迁房应交纳的费用: 1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元平方米,由个人交纳。 2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元平方米。 3、产权登记费,2000年5月1日按80元套收取。返迁房,也叫拆迁安置房,原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,返迁房的前提是你对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。
返迁房不可以办预售许可证,原因如下:1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房,不属于商品房。既然不是商品房,也就没有什么预售证,但返迁房是有房产证的。2、如果返迁房要出售,则必须缴纳土地出让金,对土地进行变性,土地从返迁房的集体性质变为商业土地,然后可以上市交易。3、如果是开发商弄的话,会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话,没有预售证这个说法,只要记得办理房产证就可以了。4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内,属于我国独创,返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权,比如村镇集体分配土地上的自建房产,房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权,一般国有企业早年分配的住房,就要看其国有企业自身的政策了,这一范围的房产管理比较混乱。
房屋买卖是取得产权的一种途径,应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
您好,你们自己协商怎么分割,协商不成可以起诉。如想了解更具体的问题,建议来电详谈!
返迁房也有房本,除非有争议的房产。建议看一下合同,或者到房管局问一下你要了解的具体栋、单元、号的房子情况
你好,具体要看合同如何约定的,可以进一步咨询。
出售这样的房屋对于买方来说风险较大,因为有些房屋在5年内禁止上市。而且因为目前不能办理过户手续,有可能导致一房二卖的情况。至于您是出卖方,对您来说只要能找到买主即可。
采光不达到国家标准可以要求补偿。过渡费应遵守合同给付。
我是卖地板的,适合室外场所,或者人多的场所
您好,农民返迁房只能在农村集体经济组织内部进行交易。
你好!农民的返迁房大多数属于集体土地上的房产,不能随便转让。
你好,需要看返迁房土地性质,如果是集体用地性质,只有本集体用地居民才能享有,城镇居民是不能享受的,城镇居民购买风险比较大
你好,农民的返迁房,属于集体土地性质房屋,只能在集体成员范围内流转。
你好,返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。如果是集体土地上的返迁房,土地所有权属于国家,入住居民只享有使用权和居住权,没有交易权;如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房,作为买方的居民则具有交易权
你好,农民返迁房的土地仍然属于集体土地性质,并非国有土地性质。这类房屋是政府部门在实施城市规划,进行农村土地征用房屋拆迁安置补偿过程中,用一部分未征用的土地,统一规划建设的农村房屋,专门用于安置失去农村住宅房屋的农民,保障其居住权。由于这些房屋下面的土地属于集体土地性质。根据《土地管理法》的规定,这些土地属于农村村民住宅用地,只能由农村村民才能享受。城市居民是无权购买这类房屋的。购买该类房屋,办理不到集体土地使用权证和房屋所有权证
你好,需要视情而定。查询该类房屋的五证两书。
按照规定,回迁房办证时,应严格按照协议上的姓名进行确权办证,协议上的名字是谁,房屋确权时就应确权的谁的名下。
你好,加层扩建需要重新报批。
您好,拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价中相当于拆迁补偿款的的部分免交契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收税。
你好,购买返迁房时,必须得注意房屋是否有产权,否则风险比较大
您好。返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。如果是集体土地上的返迁房,土地所有权属于国家,入住居民只享有使用权和居住权,没有交易权;如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房,作为买方的居民则具有交易权。