平均分，多一点沟通。离婚对小孩的成长没有那么好，长大会有性格问题；
共有房产首先由夫妻双方协商分割，双方无法达成协议的人民法院按以下情形分别处理： 一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿等等。 【法律依据】《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
你这个叫共有财产，除非能证明，买房前只有一方支出和一方还贷，也表明为了结婚才把对方加的名字，否则都是对半开哟。希望找权威法律机构咨询，仅供参考
可以申请办理离异住房析产过户给一方。需要再贷款还清之后办理。凭双方身份证，户口簿，离，婚证，经过公证的离异协议，上面注明住房归谁，以及住房房本。两人一起去房管办理，只有几百手续费，没有税费缴纳。
离婚有贷款的房子依然是可以正常办理过户的，但是必须要保证夫妻两个人当中有一方愿意放弃自己的产权，并且提供愿意放弃产权的申请书，这样才能够去当地的房管局办理过户的手续。不过正常情况来讲，既然两个人已经选择了离婚，那么有贷款的房子对于两个人来讲，可能会有一定的选择难度，因为大家不知道这种房子后期该怎么办，如果说直接给另外一方，那么我相信没有获得产权的那一方肯定是不太心甘情愿的。
如果是写的两个人的名字，那就是夫妻共同财产了，那么你们离婚的时候就需要对半分割了。如果你是婚前自己一人独自买房的话，婚后将另一方的名字加上去的，这个是赠予，如果没有去进行房产变更的话，那还是只属于其中一方的，如果是父母出资买房，并且婚前签了协议的，那么这个房屋也是属于个人的，如果是婚前贷款买房，婚后二人共同还贷的话，这个房子也是属于登记那一方的，但是共同还贷的那部分由所有者按照房子的增值部分补偿被另一方！
夫妻双方在离婚时对夫妻共同财产进行分割，如果双方是协议离婚，在离婚协议中约定房屋归属及分割方案，离婚后，根据离婚协议约定互相配合办理房屋权属更名手续。 如果具有履行义务的一方不配合履行离婚协议约定，另一方可以通过法院起诉，要求对方履行离婚协议书条款，判决生效后具有履行义务的一方不履行生效判决，另一方可以向法院申请强制执行； 如果双方通过法院起诉判决离婚，法院在判决书中明确双方需要履行的义务，判决书生效后，具有配合义务的一方不自觉履行判决书确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行判决书。
1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有； 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割； 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
这种情况具体要看你的房产是不是在你婚前自己出钱买的，并且房产证上是否只有你自己的名字，那如果满足这些条件，那么这个房产就属于你个人的婚前财产，不参与婚后的分配。那如果是你们结婚以后买的房产，但是只有你的名字，那这种情况也是属于婚后财产，并且离婚之后要参与分割的。所以如果想要自己的房产不被分割，那么需要在婚前把财产去做财产公正，那这样就能保护自己的权益。
这个要按实际情况来分配，如果你再购买这个共有产权房的时候，你已经结婚了，而且这个房子是由夫妻共同财产来购买的，那么这个房产肯定是夫妻二人的共同财产，在法律上是有明确规定的，如果这个房产是夫妻二人的共同财产，那么在两个人离婚的情况下，那么这个房产必须是两个人平分。而且如果说房子是结婚以后购买的那么，不管你购买的是共有产权房还是70年产权的商品房，只要是离婚都是要平分的。
按照我国法律的相关规定，在分割房产时要考虑到婚前财产和婚后财产的不同情况。即使这道房产证上只是写的夫妻一个人的名字，但购买这套房产时是婚后夫妻共同购买，那么这套房产就属于夫妻婚后共同财产，离婚时当然要夫妻平均分配了。但如果这套房子是夫妻一方用婚前财产购买，那它就不属于婚后财产。所以建议广大夫妻在办理离婚手续时，一定要搞清楚房产到底属于婚后财产还是属于婚前财产？
其实现在很多人觉得只要房产证上有自己的名字，到时候离婚的时候都可以分得一些财产的，其实这个思想是错误的，只有婚后在双方父母都出资的情况下，才可以按出资比例分财产，那时候就算没有女方的名字也是要分财产的，如果是均分买的这个房子，那么就是属于夫妻共同财产的，离婚时也应该均分。如果是男方父母在婚后出资购买，只登记在男方名下的话，这个是属于男方的个人财产的！
房产证上面是夫妻两人的名字，就说明这套房子是夫妻共同财产，在离婚的时候，这个房子是要平均分的。当然了，有的夫妻在离婚的时候是比较和平的，不会为了房子争得不可开交。能够两个人和平协商房子的分配方式，那就双方协商，协商好了签个协议，一般都是房子归其中一个人所有，另一个人拿一部分的经济补偿。也有的夫妻不想平分房子，都想要房子的产权，协商不了，那就只能通过法律途径来解决了。
遇到这种情况首先要了解一下这个房子属于婚前财产还属于婚后财产，如果这个房子是婚前购买，但夫妻中的双方在婚后也参与了房贷，那么对于房贷的部分就可以按照夫妻的共同财产来分配。如果这个房子是婚后财产的话，那么就属于夫妻双方的共同财产。这对夫妻在办理离婚手续的时候，可以将这个房子转手，然后将转手的费用再平均分配。在转手房子的时候一定要还清房子的贷款，这样才可以办理房子的过户手续。
您好，婚前首付归买房者，婚后贷款部分按夫妻双方平分，
房产证写了夫妻双方的名字离婚时房子就是一人一半，既然房产证写了夫妻双方的名字，那么就说明房子的归属权是双方共同所有，离婚了之后房子肯定是一人一半的。我国法律规定婚前财产是指在没有结婚之前，夫妻有一方自己购买房子并且登记在自己的名下，那么这套房子就属于个人财产。如果在结婚之后购买的房子，表示双方对房子都有支配权。如果对房子的分配不满意，可以到法院进行起诉。
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第1个处理的方法就是把房子直接过户给其中的一方，然后房子的贷款就由房子的拥有人去偿还，但是拿到房子产权的那一个人，必须要把之前偿还房贷的金额以及房子的首付款支付给放弃房屋产权的那一方。第2个方法就是两个人在办理离婚手续之前先把房子卖掉，然后把房贷还掉之后，把剩余的那一部分钱选择AA制评分，也就是说按照50%的比例平均分配给两个人，这样就不容易产生纠纷。
没有房产证的房子基本上可以确定就是小产权的房子，本身这个房子就是不允许上市交易的，买来之后存在的风险也是非常大的，那么这样的房子没有办法走法律程序来分配，所以离婚的时候房产怎样来分，就只能由夫妻两个人共同来协商了。那么另外一个值得借鉴的做法就是在买房时看看能不能把证据给留下来，如果能把证据留下来，到时候买房的证明可以起到一定的作用，或许会把这个房子归纳为夫妻共同财产。
房产证上面夫妻双方的名字都在上面，就说明房子是属于夫妻共同财产，在离婚的时候是平均分配的。如果说夫妻之间协商好了房子归谁所有，那么就需要签一份离婚协议，在协议里面都要写清楚谁有房子的所有权，没有所有权的那一方是可以获得经济补偿的。房子要是还有贷款，之前还掉的钱是由双方平摊，剩下的贷款就由获得房子的那个人继续偿还。如果夫妻没有协议，对平均分配也不满意，那就需要去法院起诉了。
最好平分两个人都没有话说
房产证上面是夫妻两人的名字，就说明这套房子是夫妻共同财产，在离婚的时候，这个房子是要平均分的。当然了，有的夫妻在离婚的时候是比较和平的，不会为了房子争得不可开交。能够两个人和平协商房子的分配方式，那就双方协商，协商好了签个协议，一般都是房子归其中一个人所有，另一个人拿一部分的经济补偿。也有的夫妻不想平分房子，都想要房子的产权，协商不了，那就只能通过法律途径来解决了。
一、根据婚姻法之规定:婚前贷款买房离婚后夫妻双方收入包括工资收入(除夫妻双方有约定外)应当属于夫妻共同财产。二、法律界人士指出,婚前贷款买房离婚后分配有这样一个大的原则:婚前个人所购房屋,婚后不属夫妻共同财产;夫妻结婚后用共同财产购买的房产属于共同财产。婚前贷款买房离婚后用共同财产购买的房屋,即使房屋权属证书登记在一方名下的,也应当认定为夫妻共同财产。希望帮助到你!
我国现在的离婚率还是比较高的，而且有些人在离婚之后房子的贷款还没有还清，对于这种房子想要过户的话其实是比较麻烦的。如果说你们是在婚后购买房子的话，那么这种情况就属于是夫妻共同的财产，想要办理过户的话，夫妻双方必须要先想办法把房子的贷款还清之后才可以申请过户。如果说夫妻当中有一方愿意放弃房子拥有权的话可以直接写弃权协议，并且到公证处去公证，拿到公证书之后也可以直接去办理过户。