因夫妻离婚导致权属发生转移办理所有权转移登记的，申请人需要到房屋管理部门申请办理过户手续，办理时，申请人需要提交申请人的身份证明、不动产权证书原件、离婚证原件，经民政部门备案的离婚财产归属协议原件或者法院的生效法律文书等相关材料。办理房屋过户手续，需要缴纳相关登记费用。
离婚房产分割由双方协商解决，协商不成可以向法院起诉。根据婚姻法解释规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许;一方主张房屋所有权的，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张的，申请拍卖房屋就所得价款进行分割。离婚房产分割注意事项(一)在处理家庭共有财产时，首先要区分哪些财产是家庭成员共同生活、共同劳动、共同创造的财产。这些财产属于家庭共有财产的性质。哪些财产是父母多年积蓄和购置而由全家共同使用的财产，这些财产不是与家庭其他成员共有的财产。只能由父母自愿分割赠与给其子女或其他家庭成员，不能作为家庭共有财产进行分割。哪些财产是家庭成员在共同生活期间取得的个人财产。这些财产不能算作家庭共有财产。只有在严格分出哪些财产属于家庭共有财产后，才可以对这些财产处分。对其他家庭成员所有的人个财产不能处分。如果出卖、赠与或以其他方式处理家庭共有财产，除了要先区别财产是否属于共有财产，还要在全体共有人协商一致后才能处理，没有协商一致的处分行为无效。(二)夫妻双方对共同共有财产有平等的处分权，事先应当协商，取得一致意见后再行处分，但并不是说对方共有的每一件财物都必须夫妻双方共同处理，主要对价值较大的财物或家庭生活中的重要财物才必须在夫妻双方协商一致后进行处分。否则一方的处分行为无效。如果夫妻一方处分共有财产时，另一方明知而未提出异议的应视为同意，事后不能以自己未曾参与处分而否认处分的法律后果。(三)财产共有人对共有性质有争议，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，而无法查清的，一般情况下都按共同共有认定处理，另外对财产为共同共有还是个人所有有争议，又难以查清的，一般也按共同共有财产认定处理。
如果婚前购买属于个人财产，婚后是夫妻双方
平均分，多一点沟通。离婚对小孩的成长没有那么好，长大会有性格问题；
是否具备购房资格的判断标准 1、如果你本人及你前家庭配偶成员均无成都户口 ①若离婚2年内，前家庭在成都范围内名下已有1套自有产权住房，则你们在离婚2年内均不具备再在成都中心城区（新津区、青白江区除外）购房的资格； ②若离婚2年内，前家庭在成都范围内名下无自有产权住房，则你们在户口或社保满足成都购房条件的情况下，离婚2年内其中任意一方可购买1套商品住房或二手住房，但当一方购买后，另一方便不可再购买。 2、如果你本人及你前家庭配偶成员任一方有成都户口 ①若离婚2年内，前家庭在成都范围内名下已有2套及以上自有产权住房，则你们在离婚2年内均不具备再在成都中心城区（新津区、青白江区除外）购房的资格； ②若离婚2年内，前家庭在成都范围内名下已有1套自有产权住房，则你们在户口或社保满足成都购房条件的情况下，离婚2年内名下无房的一方可购买1套商品住房或二手住房； ③若离婚2年内，前家庭在成都范围内名下无自有住房，则你们在户口或社保满足成都购房条件的情况下，离婚2年内双方均可购买1套商品住房或二手住房。 3、如果离婚2年内，原家庭成员中任一方已组成新家庭，另一家庭受已组建新家庭一方家庭房屋总套数的影响。 4、如果离婚满2年，则不再查前家庭房屋套数，在户口或社保满足成都购房条件的情况下，可根据新家庭情况选择购买商品住房或二手住房。 是否具备刚需资格的判断标准 1、如果离婚2年内 ①若原家庭名下有房，则双方均不具备刚需资格； ②若原家庭名下无房，且在2016年10月1日后无住房转让纪录，则双方均具备刚需资格，但一方购房后，另一方便不具备刚需资格。 ③若原家庭名下无房，但在2016年10月1日后有住房转让纪录，则双方均不具备刚需资格。 2、如果离婚满2年 若原家庭名下有房，房产为其中一方婚前购买且婚后未加另一方名字，或房产为婚后购买但产权只有一方名字，离婚后房产判决给有产权一方，则名下无产权一方离婚满2年后未再婚或组建新家庭成员也具备无房资格的情况下，具体刚需资格。
要说法律程序走离婚的流程，基本上也就是按照以前的4个步骤来走。首先第1个步骤就是向人民法院提供所有的证据和资料，然后法院便会对这起离婚案件进行核查。那么第2个步骤就是核查了，一般核查的时间会相对久一些，大概需要1~2个月的时间吧。第3个步骤就是在核查资料确实无误的同时变回采取调解的做法，就是调解一下两个人的关系。如果调解无果那就是第4个步骤了，直接开庭审理，该怎么处理那就怎么处理。
夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割，（不管房产证上写一个人名字还是二个人名字）。
离婚之后户口本就可以更换掉了，你们如果两个人走到了婚姻的尽头，可以拿着相互的各种资料，包括家里的户口本，然后到民政局去办理分户口的手续，到了新的户口本下来之后，就是两份一人拿一份就行了。但是有一个前提条件，就是两个人必须得有新的地址去分这个户口才行，比如现在两个人只有一套住房，虽然分是分开了，户口本也分开了，但还只能住在同一套房子当中。
双方自愿离婚时离婚协议书的内容，大概也就是以下的两个标准吧。第1个要说的就是在离婚协议书的前半部分上，主要就是写两个人的大概信息，比如男方赵三，身份证号码为0，00000，民族汉，职业职员。女方李四，身份证号码为00000，民族汉，职业经理。第2个要说的是在正文上要写的协议内容，比如那你双方结婚于2018年1月20日，此后孕育一个子女，现在年龄没一周岁。家里财产为一套住房，一辆车子存款20万，双方自愿离婚，离婚之后儿子归男方抚养，财产归女方所有。
离婚申请书的范文其实非常的简单，只要写清楚一些非常详细而又重要的信息即可，第1个比较重要的信息是关于被告人和原告人的真实名字，真实名字是指的身份证上的名字，另外就是两个人目前的实际年龄，性别，生活的地方，电话号码等等一些个人详细信息。第2个比较重要的信息就是关于两个人名下各自拥有的财产，大概是有多少财产，指的是不动财产和可流动性的财产。第3个是两个人的婚姻状况之前是如何的，现在是如何的，目前两个人是分居的状态还是同居的状态。
这个最好还是要结合实际情况来分房产，现在离婚分房产还是比较复杂的，涉及方方面面，需要将各方面都考虑清楚。比较直接的方式就是由夫妻两个人平均分配，这种分配方式比较公平公正。但如果这套房子有一方出资比较少，那也可以根据出资情况来进行分配，另外也要考虑到房屋的房贷情况，也可以考虑到本身房屋的来源，可以由双方进行协商，确定一个最合适的处理方案，也可以请求法院进行判决。
在结婚之后买了房子然后再离婚，那应该可以被理解为夫妻共同财产的，不过也要看到这个房子上面写的是指的名字，有的人写个人的名字，有的人写夫妻共同的名字。比如两个人才刚刚结为夫妻，没多长时间，然后拿自己个人的钱去买来的房子，所以房子上很有可能就是写他自己的名字，那就是个人财产。如果写的是夫妻共同名字，那情况可就完全不一样了，可以被理解为夫妻共同财产。分配的时候也是平均的。
卖掉唯一住房在买的话，契税90平以下的百分之一，90平以上的是1.5 如果卖掉的是公房的话.契税可以减免.
如果夫妻双方在讨论离婚的时候，肯定会牵扯到孩子的抚养权问题。一般情况下，孩子的抚养权都会判给父亲，但如果女方想要争夺孩子的抚养权，那么必须要有一个稳定的工作，如果连工作都没有的话，那么这个抚养权是很难争取到的。另外，女方必须要跟孩子说好，因为在判决抚养权的时候，法官也会征询孩子的意见。如果母亲与孩子的感情非常好，那么在争取抚养权的时候还是比较有利的。
杭州这里离婚算单身，限购区限购2套，非限购区不限购
（一）婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配？ 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。 如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。 那么，另一方的权益是得不到法院保护的。 也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。 2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。 此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。 （二）对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋，离婚时如何分配？ 《婚姻法》司法解释（二）21条规定： 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的。 人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
具体的分配情况要看两个人结婚以后有哪一些属于是共同的财产，因为离婚分配财产的时候，只有属于夫妻共同的财产才可以平均分，若所有的财产都属于是个人的婚前财产，那么离婚之后是没有任何财产是可以分配的。如果两个人有一些属于夫妻的共同的财产，那么在离婚之前可以看一下这些财产的总价值是在多少，同时最好是记录下财产的具体信息，这样方便了后期财产的分配。
夫妻两个人在离婚的时候就需要提前商量好财产的处理方式，离婚涉及到的事情特别多，尤其是财产一定要商量好，两个人是和平离婚，那财产可以一人一半，这种分配会更加公平公正一些，但如果在婚姻生活当中有一方出现过错，那可以要求对方少获得一点财产。但如果对方犯的错误特别严重，那还可以要求对方净身出户，这个只需要得到对方的同意，然后两个人可以直接写一份离婚协议书，写清楚财产的处理方案。
既然是离婚协议书，那么在这个协议书上面，肯定得有双方的一些协议内容了。在离婚之前，双方肯定是要先好好的谈一下，然后你们所谈的内容，你们所谈的内容主要是能够达成一致的，那都可以写到这份协议书上面。比如说如果有孩子的话，那么肯定要谈一下未来孩子的抚养权问题，另外如果夫妻双方结婚之后是有公共财产的，那么关于这笔财产，肯定也是要讨论一下应该如何分配，这些比较重要的问题都是要写进去的。
婚前买房如果全款购买算婚前财产，如果贷款的话贷款部分属于夫妻共同财产
离婚协议书其实是有统一格式的，如果没有按照规定的格式来写，那其实这份离婚协议书的效果就并不是那么大了。首先在离婚协议书的开头必须要写清楚各自的基本信息，写好双方之间现在的关系，另外要写好双方之间离婚的理由。这些基本信息写完之后，就是要写清楚你个人的诉讼请求，诉讼请求写完了之后，我们最好是能够在离婚协议书上面列举一些感情破裂的证据。
如果按照真实的离婚案例来说，两个孩子的家庭在离婚时，孩子的分配情况基本上都是一个孩子跟着父亲生活，另外一个孩子跟着母亲生活。但最终到底是不是这样来分配，还真是没法说的那么准确呢，毕竟所有的事情都有变数，再加上孩子的年龄大小，再加上父母的抚养能力等等，所以就说的不是那么标准了。甚至在采取诉讼离婚时，也有可能会让两个孩子都跟父亲，或者两个孩子都跟母亲。
关键看你们两个人是怎么协商的，婚前属于个人，婚后属于共同。
如果在结婚之后，这个房子是其中的一个人出钱买的，并且房产证上面也是写的自己的名字，那么在离婚之后这个房子是不需要进行分割的，因为本身就是属于各有的财产。但在离婚之后这套房子是一个人出钱买的，但是在房产证上确实写了夫妻二人的名字，那其实就算是共同财产，离婚之后需要进行分割，但是在分割的时候，一般出钱的那个人分割的比例肯定会更多一些。
女孩子离婚之后如果想把户口重新迁回自己的娘家的话，那么要准备好相应的材料，比如说离婚证或者是法院的判决书，接下来就是要准备好个人的身份证原件以及户口本原件了。准备好这些材料之后，如果你的娘家户主是同意你把户口迁回去的，那么就可以回到娘家派出所那边打一个准迁证明。接着回到前夫这边的派出所，把自己的户口迁出去，回到娘家那边以后办理落户就可以了。
共有房产首先由夫妻双方协商分割，双方无法达成协议的人民法院按以下情形分别处理： 一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 二、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿等等。 【法律依据】《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。