现在的房价非常的高，尤其是一线城市的房子价格非常贵，对于一些人来说在买的时候只能贷款去买它，然后根据相应的利息每年还多少就可以了，对于这方面的事情，我们必须要做到详细的了解，首先，要清楚买房贷款月供怎么算，其次，要知道贷款买房有哪几种。买房贷款月供怎么算？一、其实较好的方式还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。二、选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月应还本金＝贷款本金÷还款月数每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。贷款买房有哪几种？一、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。二、贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。三、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。四、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息
目前我们合作的银行，基本提前还款都免罚息。
现行普通房贷基准利率： 1.10年固定利率贷款6.930%。 2.20年固定利率贷款7.580%。 3.5年浮动利率贷款4.032%。 4.30年浮动利率贷款5.940%。 5.固定期为3年的混合利率贷款7.200%。 6.固定期为5年的混合利率贷款7.290%。
招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。【建设银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。【农业银行】贷款不.
首套房看你用公积金还是商贷，利率都不一样
与执行利率相关，以首套房，10年20万为例。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%.
基准利bai率是4.9%
买房贷款的利息计算还是很简单的，在办理贷款的时候要先确定贷款的年限，贷款年限不同，贷款的利率也都是不一样的，贷款的年限越长那需要支付的利息也就越多。买房贷款利息计算是用贷款总额乘以贷款年限再乘以贷款的利率，现在如果想计算买房贷款利息的话，也可以直接在网上搜索房贷计算器，用房贷计算器计算也是很方便的，只要输入相关的数据，就可以直接输出结果。
银行计算利息采用的公式bai为：利du息＝本金x期限x利率 通常以计积数方法计算利息：利息＝本金x天数x年利dao率360(本金x天数称为积数） 说明：天数为贷款实际天数：从贷款当天（起息日）开始计算至贷款到期的前一天，到期日不计算利息（计头不计尾）。 例如：2月3日贷款7万元，期限3个月（到期日5月3日）；贷款6万元，期限5个月（到期日7月3日），两笔贷款的利率执行基准利率5.22％（人民银行规定6个月（含）以内的基准利率为5.22％），则两笔贷款的利息分别为： I1＝70000x89（天）x5.22％360＝903.35（元） I2＝60000x150（天）x5.22％360＝1305（元）
打开支付宝，输入贷款额、年限、利率、还款方式就可以精算出来
很多年轻人买房子的时候应该都是贷款买房的，如果是买的第一套房子，那么首付的计算方法就是总房价的30%，剩余的70%我们是可以去银行申请贷款的。贷款我们肯定是要支付利息的，利息的算法就是用贷款的总金额乘以我们贷款的利率。如果你贷款的时间比较短，在五年之内的话，商业贷款的利率大概是在4.43%左右，如果是五到十年的话，那么商业贷款的利率大概是4.7%。
现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区.
下载一个放贷计算器一目了然
这个是要看一下你是选择的哪种贷款方式，如果说你现在用的是你自己的公积金账号来贷的，那么这种利率相对来说还是比较便宜的。在5年之内把贷款还清，你每年只要给2.75%的利率就可以了，如果超过5年那也不用太担心，它的利率也涨不到哪里去，每年就只有3.25%而已。而且你在跟银行那边申请的时候，他会根据你的个人自信状况来适当的给你下浮一定的比例。
房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。房贷的影响因素有如下几个：1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4．9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；.
房贷的利率是没有办法计算的，因为现在贷款的时候房贷的利率都是固定的，具体的利率是多少，和你贷款的时间以及贷款的方式是有很大关系的。比如说公积金贷款和商业贷款的利率肯定是不一样的，通常商业贷款的利率要更加的高一点。虽然我们不可以计算房贷利率，但是我们可以计算房贷利息的，因为我们直接使用贷款的总金额乘以我们的贷款利率，就能够算出我们的贷款利息具体是多少钱了。
近几年办理按揭贷款的朋友已经是越来越多了，但是按揭贷款的利息都是按照年限计算的，贷款的年限不同 ，需要承担的利息也是不同的，无法给大家一个准确的数据，国内所有的银行都是可以办理贷款的，可以找一家合适自己的银行办理贷款。如果是你的首套房的话，那么贷款的利率相对来说会低一点。现在的网络都是比较发达的，每个房产网都是有房贷计算器的，把相应的数据输入上去，就会自动换算，还是比较容易的。
2008年9月购买首次住房，贷建行20万还20年利率5.3多，但每月要还1500，与网上算得1300多相差快200元，这是怎么算得呢
跟你选择的方式还有你还款的时间是有关系的。通常情况下，还的时间越慢的话，你的利率就会越高。如果你是普通商贷的话，一年之内还清，利率是在4.35%；一到五年内，利率是4.75%；超过五年利率会涨到4.9%。如果是公积金的话，利率相对是比较低的，分别是2.75%和3.25%。不过银行在对你进行审核的时候，如果说你的个人征信良好的话，还是会酌情下浮的。
您好，认贷不认房，有房贷的话就算二套房了，省内户口二套房首付45%，省外50%，公积金贷款不管名下有没有房贷，只要有一套房了就算二套首付要付到二套房对应的比例才能贷款，一个人最高可贷30万，夫妻双方最高可贷50万！
我们在买房子的时候，最关心的就是这个房贷利率的问题，而放房贷利率是有计算方法的。现在在银行中，会根据两种计算方法来计算。一个就是等额本息，还有一个就是根据等额本金的计算方法，这两种方法因为计算公式不相等，所以最后得出来的本金加利息也是不相等。而通常情况下，等额本金的计算方法要比等额本息的所还的钱要少很多，所以你可以申请后者。
，各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10%来计算的。央行基准贷款利率如下一，住房公积金贷款的利率，申请五年以上的公积金贷款年利率是3.25 5%年以上的二套房贷利率。贷款利率为3.5752%，申请五年以下的公积金贷款时，贷款的利率为2.75%，二套房时贷款利率为3.025%。
下个房贷计算器子，知道利率自己都可以算了
1房贷利率是基2113准利率5261加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮410210%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，1653上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
导语:地价在涨，房价在涨，利率也在涨！本文关键词：（1）昆明房贷利率上浮10%的银行只有……（2）全国首套房利率排名昆明排第三低（3）历史利率来看，整体房贷利率处于低位（因为商业贷款利率近年来上浮最明显，本文就主要介绍商贷利率，同时，文章内表述的首套房和二套房都是指一手房。） 昆明房贷利率上浮10%.