房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。 根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 1、交付定金后房东违约的赔偿问题 很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 2、租房提前收房违约怎么赔偿 在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。 3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题 房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。
地下是50年产权，有本，可随房子一起转让
具体情况需要到房屋所在地的房管局进行查询。
近期有存量房利率调整
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光谷金融港有一个华润新出来的项目叫光谷润府
首先要解押，然后才能办理过户手续
常见的有住宅，公寓，办公，综合这些性质
具体看违约时间内容，如果合同中有对违约条款划分的按照合同来，没有的可以起诉至法院。
有同意销售函是不影响商品房买卖的
可以直接走司法程序，
一般整个交易流程需要1个月左右
部分城市房价过快上涨，调控分化趋势加剧。全年中央对于房地产“房主不炒”、“三稳”目标贯彻不变，但各地针对楼市的调控政策则呈现差异化和精准化。2020年上半年因受到疫情冲击，故“六保”和“六稳”为首要目标，多个城市从房地产供给端和需求端出台了诸多政策予以扶持，楼市调控政策总体呈现宽松态势。 供给端：降低预售条件，降低预售监管资金的留存比例，使用标准，土地出让款的延期与分期支付，开工与竣工的允许延期、延期缴税等 需求端：“一区一策”，降低人才落户与购房门槛，提供购房补贴，公积金政策放宽等。
不懂手续费话找个代办就可以，去房管局
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满，五年，指的是交房过后拿到产权后
根据中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法等法律法规的具体规定，离婚后的房产应及时办理过户登记。 一、相关法律 中华人民共和国婚姻法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产权属登记管理办法等法律法规 二、方法步骤 1、准备材料 原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书（或法院判决书）、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证（或复印件）、产权变更确权审批表； 2、测绘公司 双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 测绘费1.36元平方； 3、评估公司 带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动)； 若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”； 4、房管部门受理窗口 带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字；确认无误后受理，进入审批程序； 离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等； 5、房管部门审批 离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细；在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批； 6、领取房权证 在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证； 新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费（工本费）和工本印花税后领取房权证。
都是70年住宅产权的
购买新房的时候，购房者需要跟开发商签订购房合同，在进行二手房交易的时候，买卖双方也会订立房屋买卖合同签订，房屋买卖合同是双方交易的有效凭证，在二手房交易过程中，经常出现合同违约的情况，那么房屋买卖合同违约怎么办呢，哪些情况算买卖合同违约呢？ 一、房屋买卖合同毁约怎么办 1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。 2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。 3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。 4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。 5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。 6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
业主这边更快时间内能收到按揭款，对业主这边是没有任何影响的
在房屋买卖过程中，是需要预售登记的，根据规定预售登记之后，如果房屋出现特殊情况的话，是可以进行查封的。 预售登记的房子能查封，查封并不基于买受人取得房屋的所有权。司法查封是当事人借助公权力对债权的一种保全手段，具有法定的公示和对抗效力，并构成该房屋过户的履行障碍。 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权，是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。 预售登记的作用是什么 1、限制房地产开发商等债务人处分其权利 房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的实践意义在于，权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义，非要发生这种变动不可；而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障。 2、避免一房二卖 购房人在与开发商订立预售合同后，该项权利没有排他的效力，因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人。在建立了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，根据预告登记具有物品排他性质的法律特殊性，开发商如果违背预告登记内容对房屋进行处分，则根据预告登记的法律条文，其行为就无法产生法律效力。
一定要注意安全，带好安全帽
基本和二手房高层交易流程差不多