新楼盘五证不齐全是不能出售的。
回迁房整体社区人群不一样，再有就是房本办理，
能开盘正常售卖的都是有证件的
有的 五证齐全，如果不符合可以直接举报
拆迁房房本最后会显示5年内不🙅🏻♀️得上市
现在必须五证齐全才能销售，不然不让卖
返迁房不可以办预售许可证，原因如下：1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证，但返迁房是有房产证的。2、如果返迁房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从返迁房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。3、如果是开发商弄的话，会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话，没有预售证这个说法，只要记得办理房产证就可以了。4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
如果您已经购买了二手回迁房，就会变成商品房了，以后出售没有什么不同
商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
那回迁房的过户费有：测绘费1．36元／平方，买方；评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1％、90平－140平内1．5％，超过140平或非首3％，买方缴纳；所得税按全额的１％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；交易费6／平方，
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
有的回迁房是不下房本的，
登录建委网站，搜索意向楼盘的备案名就可以查到了。
项目一期五证齐全，可直接签合同，二期正在施工建设中，预计九月底下预售许可证。
大理普遍的市场都是没有预售证的，因为今年海东停盘，证件需要审批！
是70年产权的住宅产权，首套贷款30%起，现在属于内部认筹阶段，4-6月份预售就下来。。
商品房预售许可证遗失后补办流程：一、准备相关资料：1、房产管理局书面申报权证、遗失原及其房屋坐落结构面积所权源情况及现状产权姓名住址等基本情况2、带户口簿身份证3、填写遗失房产证具结书4、带述资料遗失契证台办理二、备案查档1、缴纳查档册费由房局发临收据2、申请遗失事项进行内部查档校核三、登报声明1、房产管理局申请遗失事项校核具证明给报社办理遗失权证声明登记手续2、待遗失声明见报持报临收据房管局交给原件经办3、月内没异议者向测绘所申请勘丈四、勘丈入册1、由测绘所勘丈绘图2、档案管理部门负责案件入册五、登记审查核准由房管局负责初审复审审批。六、缮证发证若经审批同意补发权证者经缮证、校向发领证通知凭登记收件收据领证登报等。
其实根据自己情况定吧，本质来说都是房子，能有啥区别呢对不？只要符合自己的预算，任何一个房子都是好的。
您好，京户已婚家庭为单位最多两套住宅，单身京户（或者北京连续在缴五年社保）只能买北京住宅一套，您的名额已经满了，所以不可以以您和您爱人名字在北京在购买住宅了。
您好,北京的限购政策是以家庭为单位计算,每个已婚家庭只可以有2套住房,所以不管您是货款还是全款都不可以再买了。如果家里孩子已经满18周岁,而且是北京户口,名下没房的情况下,可以用孩子的名义再购买一套。
迁房是可以直接转让：回迁房是可以直接转让的，不过在前期的45年内是不可直接转让的；回迁房也称回迁安置房，按性质一般分为普通商品房和经济适用住房；没有取得房屋所有权，是无法办理房屋所有权转让；如果该房是经济适用住房，那么按规定一般在5年内是不允许转让的 。